建筑的本質(zhì)是商品大中華IFC打造新城市綜合體

目錄 商業(yè)綜合體基地調(diào)研.......................................................................................................................2 城市特征.......................................................................................................................................2 基地分析及基地現(xiàn)狀................................................................................................................

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我們的生活離不開(kāi)商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、電影院等這樣的公共場(chǎng)所，而這些公共場(chǎng)所大多是大型綜合體建筑。那么，這些城市綜合體該如何防火，一旦發(fā)生火情，又該如何應(yīng)對(duì)，以下進(jìn)行具體分析： 1城市綜合體危險(xiǎn)性分析 （1）火災(zāi)特性。大型城市綜合體中，包括賓館、商場(chǎng)、飯店、公寓、地下車庫(kù)的等，這些單個(gè)場(chǎng)所都有其火災(zāi)特點(diǎn)，但當(dāng)這些場(chǎng)所被相互連接在一個(gè)綜合建筑體內(nèi)時(shí)，這些火災(zāi)的特點(diǎn)會(huì)在同一個(gè)空間內(nèi)相互疊加和放大，火災(zāi)危害極大。

城市綜合體一般是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

由于社會(huì)的發(fā)展,城市綜合體也隨之產(chǎn)生,它是時(shí)代的產(chǎn)物。城市綜合體建筑的發(fā)展是建立在社會(huì)經(jīng)濟(jì)與人民生活的基礎(chǔ)上,依靠科學(xué)發(fā)展,隨著社會(huì)不斷的進(jìn)步,產(chǎn)生的一種新型建筑。城市綜合體的出現(xiàn),不僅滿足了人們對(duì)建筑的要求,還為建筑行業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟了新道路。而本文將從城市綜合體建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃布局方面進(jìn)行淺析,并在本文結(jié)尾時(shí)淺談一下城市建筑綜合體的發(fā)展。

就目前的情況來(lái)看,城市綜合體建筑具有很多特點(diǎn),其功能非常復(fù)雜,同時(shí)會(huì)占據(jù)很多的面積,火宅荷載高,當(dāng)發(fā)生火宅后蔓延速度非?？?從而會(huì)不斷增加救援的難度,造成很大的影響,發(fā)生很大的經(jīng)濟(jì)損失,因此進(jìn)一步加強(qiáng)城市綜合體建筑防火優(yōu)化設(shè)計(jì)研究非常有必要。在實(shí)際應(yīng)用中需要結(jié)合建筑火災(zāi)特點(diǎn)進(jìn)行,并嚴(yán)格的按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,不斷優(yōu)化防火控制,處理好生產(chǎn)以及安全方面的問(wèn)題,從而能夠不斷提高防火設(shè)計(jì)水平,確保人們的安全。基于此本文分析了大型城市綜合體建筑防火優(yōu)化設(shè)計(jì)。

由于社會(huì)的發(fā)展,城市綜合體也隨之產(chǎn)生,它是時(shí)代的產(chǎn)物.城市綜合體建筑的發(fā)展是建立在社會(huì)經(jīng)濟(jì)與人民生活的基礎(chǔ)上,依靠科學(xué)發(fā)展,隨著社會(huì)不斷的進(jìn)步,產(chǎn)生的一種新型建筑.城市綜合體的出現(xiàn),不僅滿足了人們對(duì)建筑的要求,還為建筑行業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟了新道路.而本文將從城市綜合體建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃布局方面進(jìn)行淺析,并在本文結(jié)尾時(shí)淺談一下城市建筑綜合體的發(fā)展.

當(dāng)代城市綜合體的集群形態(tài)特征 摘要:建筑綜合體是現(xiàn)代城市中的一種重要的建筑類型。集群形態(tài)的建筑 綜合體設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)群體空間環(huán)境設(shè)計(jì)的重要性，認(rèn)為對(duì)群體間空間環(huán)境的塑造是 城市設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容。集群形態(tài)理論強(qiáng)調(diào)了城市形態(tài)的完整性、有機(jī)性和對(duì)人文 的關(guān)懷，它使群體形態(tài)的組成方式、群體之間的關(guān)系以及群體與城市關(guān)系取得了 建筑研究的主體地位，從而更好地揭示建筑和城市的共生關(guān)系，為建筑造型如何 生動(dòng)有機(jī)地融入城市環(huán)境進(jìn)行了深刻而有意義的探索。 關(guān)鍵詞:建筑綜合體，集群形態(tài)，單元與集群，群造型 建筑綜合體是現(xiàn)代城市中的一種重要的建筑類型。它起源于上世紀(jì)20年代， 以美國(guó)洛克菲勒中心為代表，是現(xiàn)代城市商業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)物。隨后集群化的建筑 綜合體在美國(guó)大規(guī)模的城市建設(shè)中演化、發(fā)展。到了上世紀(jì)年代中后期，建筑綜 合體的建設(shè)開(kāi)始在亞洲盛行，以日本、香港及我國(guó)內(nèi)地一些開(kāi)放城市為

城市綜合體的物業(yè)管理 隨著中國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，未來(lái)10~20年將會(huì)是城市化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的又一個(gè)高潮。相比發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)的城市化建設(shè)還處 在發(fā)展的中期。我們來(lái)和歐美做個(gè)比較，1970年美國(guó)城市化率達(dá)到70%，目前已接近90%基本完成城市化建設(shè)；日本1970年城市化率 達(dá)到75%，2001年基本完成城市化進(jìn)程；韓國(guó)1980年城市化率達(dá)到了74%。而中國(guó)，城市化進(jìn)程始于改革開(kāi)放之后，到目前為止城市 化率僅有50%。因此，未來(lái)中國(guó)城市化建設(shè)必將持續(xù)，而在新一輪的建設(shè)過(guò)程中必將呈現(xiàn)出獨(dú)有的特點(diǎn)——城市綜合體建設(shè)時(shí)代的到來(lái)。 同時(shí)，城市綜合體的快速發(fā)展，必將為上下游產(chǎn)業(yè)提供更多的發(fā)展空間，隨著城市綜合體功能的不斷完善和更新，也將帶動(dòng)整條產(chǎn)業(yè)鏈 經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)水平的更新。其中物業(yè)管理就是最為典型的一個(gè)行業(yè)，不但受益最多、機(jī)遇最大，同時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)也有很多。 一、國(guó)內(nèi)

大型的城市綜合體因?yàn)榧喾N功能于一體，且人員眾多，造就了建筑物消防疏散的復(fù)雜性。本文以某項(xiàng)實(shí)際工程在設(shè)計(jì)中遇到的問(wèn)題和經(jīng)驗(yàn)以及即將實(shí)行的新《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》與現(xiàn)行防火規(guī)范中不同的條文為例，探討了大型城市綜合體的消防設(shè)計(jì)問(wèn)題。

城市綜合體招商 摘要：在近幾年的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)熱潮中，商業(yè)資本高速圈地，追逐 更大市場(chǎng)份額的客觀要求刺激了商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃興起。由于商業(yè)地產(chǎn)的 特殊屬性，其開(kāi)發(fā)成功的標(biāo)準(zhǔn)不是由銷售來(lái)驗(yàn)證，而是由招商成功與否 來(lái)最終決定的，因此前期策劃與招商成為確保項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 在近幾年的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)熱潮中，商業(yè)資本高速圈地，追逐更大市 場(chǎng)份額的客觀要求刺激了商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃興起。由于商業(yè)地產(chǎn)的特殊屬 性，其開(kāi)發(fā)成功的標(biāo)準(zhǔn)不是由銷售來(lái)驗(yàn)證，而是由招商成功與否來(lái)最終 決定的，因此前期策劃與招商成為確保項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 招商工作是一項(xiàng)系統(tǒng)、長(zhǎng)期、艱巨的系統(tǒng)工程。商業(yè)地產(chǎn)的成功， 離不開(kāi)成功的、系統(tǒng)的招商手段。本篇專題從闡述商業(yè)地產(chǎn)招商特點(diǎn)為 出發(fā)點(diǎn)來(lái)介紹商業(yè)地產(chǎn)如何成功招商。 商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，其開(kāi)發(fā)利潤(rùn)豐厚的好 處顯而易見(jiàn)。然而商業(yè)地產(chǎn)在物業(yè)交付的時(shí)候只是整個(gè)運(yùn)營(yíng)部分的正式 開(kāi)始，

簡(jiǎn)述了城市綜合體建筑的特征,介紹了城市綜合體的規(guī)劃布局,并從建筑立面特征及建筑整體效果、加強(qiáng)交通流線的引導(dǎo)、加強(qiáng)功能定位和使用性質(zhì)分析、注重城市中的位置等幾個(gè)方面分析其設(shè)計(jì)要點(diǎn).

簡(jiǎn)述了城市綜合體建筑的特征,介紹了城市綜合體的規(guī)劃布局,并從建筑立面特征及建筑整體效果、加強(qiáng)交通流線的引導(dǎo)、加強(qiáng)功能定位和使用性質(zhì)分析、注重城市中的位置等幾個(gè)方面分析其設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

城市綜合體施工組織設(shè)計(jì)

城市綜合體：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)手冊(cè)

02HOPSCA城市綜合體

萬(wàn)達(dá)城市綜合體分析

wd地產(chǎn)城市綜合體工程建設(shè)程序 一、內(nèi)部立項(xiàng)研討 首先集團(tuán)根據(jù)發(fā)展計(jì)劃，在確定目標(biāo)開(kāi)發(fā)城市之后根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告組織財(cái)務(wù)、 工程等部門(mén)進(jìn)行可行性論證分析，分析內(nèi)容（主要包括政策分析、市場(chǎng)分析、效益 分析、管理分析、法律分析、風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）等。必要時(shí)聘請(qǐng)有資質(zhì)的中介 機(jī)構(gòu)進(jìn)行組織專家討論，在充分論證的基礎(chǔ)上形成項(xiàng)目投資評(píng)審報(bào)告，呈報(bào)董事會(huì) 進(jìn)行審批。由董事會(huì)按照投資原則，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行批示意見(jiàn)進(jìn)行表決，董事會(huì)通過(guò) 確定后進(jìn)行立項(xiàng)開(kāi)發(fā)。 二、項(xiàng)目前期籌備程序 1、立項(xiàng)審批 1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，取得國(guó)有土地使用權(quán)，委托有資質(zhì)的 勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行勘察，制作報(bào)告書(shū)，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。 1.2行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六 個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）建設(shè)用地規(guī)劃審批；3）建設(shè)

. . 城市綜合體調(diào)研報(bào)告 姓名：xxx學(xué)號(hào)：xxx班級(jí)： xxx時(shí)間：xxx 指導(dǎo)老師xxx 調(diào)研對(duì)象：包頭市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) . . 調(diào)研地點(diǎn)：內(nèi)蒙古包頭市民族東路 調(diào)研目的： 本調(diào)研主要包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為調(diào)研目的地，從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的 概況，對(duì)室外環(huán)境的空間與建筑，總平面設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑的 功能和內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)和人員流線等方面全 方位，多角度，深層次地剖析商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)方法。 一·概況及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 包頭青山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總用地面積159.34畝，總建筑面積65 萬(wàn)平方米，為一大型城市綜合體，規(guī)劃分為住宅，辦公，商業(yè)三 大組團(tuán)?？紤]到區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其中住宅組團(tuán)為中等規(guī)模的高端社區(qū)。 地上建筑面積54萬(wàn)平方米。 商品住宅主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：地上建筑面積54萬(wàn)平方米；容 積率：5.1；綠化率：30%；總建筑面積：295000平方米，可

1 目錄 銀泰中心.....................................................................2 珠江摩爾國(guó)際.................................................................5 華貿(mào)中心.....................................................................7 財(cái)富中心.....................................................................9 soho現(xiàn)代城.................................................................13 建外s

城市綜合體施工組織設(shè)計(jì)范例

紅星國(guó)際（城市綜合體）——天津 整體效果圖 商場(chǎng)透視圖 占地面積:206600平方米 總建筑面積:927600平方米 總戶數(shù):859 開(kāi)發(fā)商:天津市華運(yùn)商貿(mào)物業(yè)有限公司 投資商:紅星地產(chǎn)天津勸業(yè)場(chǎng) 代理商:易居中國(guó) 景觀設(shè)計(jì)單位:潤(rùn)楓國(guó)際 建筑設(shè)計(jì)單位:中煤國(guó)際工程集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院 紅星國(guó)際廣場(chǎng)毗鄰津?yàn)I大道及地鐵4、5號(hào)線。項(xiàng)目總占地300 余畝，92.76萬(wàn)平方米，總投資100億元，建筑規(guī)模90萬(wàn)平方米。 容積率3.15，綠化達(dá)35%。 紅星國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃了20萬(wàn)平方米公寓，兩條步行街。 紅星國(guó)際廣場(chǎng)百貨shoppingmall占地15萬(wàn)平方米，包含購(gòu)物、 休閑、娛樂(lè)、美食等功能。占地15萬(wàn)平方米的家具建材mall，擁 有近千家國(guó)內(nèi)國(guó)際家具建材品牌。 紅星國(guó)際廣場(chǎng)設(shè)有807個(gè)機(jī)動(dòng)車位，其中37個(gè)地上車位，