居住建筑綠色改造增量成本及效益??

何春凱中國建筑科學(xué)研究院深圳分院副院長何春凱在第十二屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上介紹了深圳地區(qū)既有居住建筑綠色改造的標(biāo)準(zhǔn)制訂情況。他說,深圳市很早就開展既有建筑綠色化的探索。但是主要集中在公共建筑,居住建筑推廣比較緩慢。深圳市1990年以前建造的住宅存在安全性和耐久性方面的問題,屋頂隔熱、防水防滲效果不佳,老式窗隔聲隔熱性能不好,適老設(shè)計(jì)幾乎沒有,小區(qū)停車?yán)щy。為此,在國家開展\"十二五\"科技支撐計(jì)劃項(xiàng)目—既有建筑綠色化改造關(guān)鍵技術(shù)與工程示范的研究的基礎(chǔ)

隨著城市建設(shè)步伐的加快,大量存在的老舊既有居住建筑已經(jīng)不能滿足居民對居住條件日益增長的要求,同時(shí)也制約著現(xiàn)代化智慧文明城市的發(fā)展進(jìn)程。推進(jìn)既有居住建筑綠色改造,對于解決上述問題是一條可行的道路,既有居住建筑綠色改造已經(jīng)成為綠色建筑發(fā)展的重要方向。本研究對既有居住建筑綠色改造的壽命周期成本進(jìn)行研究,旨在建立相應(yīng)的成本模型,為此類項(xiàng)目的成本測算提供參考。

隨著城市建設(shè)步伐的加快,大量存在的老舊既有居住建筑已經(jīng)不能滿足居民對居住條件日益增長的要求,同時(shí)也制約著現(xiàn)代化智慧文明城市的發(fā)展進(jìn)程.推進(jìn)既有居住建筑綠色改造,對于解決上述問題是一條可行的道路,既有居住建筑綠色改造已經(jīng)成為綠色建筑發(fā)展的重要方向.本研究對既有居住建筑綠色改造的壽命周期成本進(jìn)行研究,旨在建立相應(yīng)的成本模型,為此類項(xiàng)目的成本測算提供參考.

一、當(dāng)前深圳既有居住建筑存在的問題深圳是改革開放以后才開始建設(shè)的城市,當(dāng)時(shí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在全國也處于前列,但是畢竟由于在當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)代,存在建設(shè)、施工上材料短缺、管理不到位等很多問題。一是安全性。深圳早期的建筑沒有考慮抗震設(shè)防,90年代以后才開始考慮抗震設(shè)防,所以當(dāng)時(shí)的建筑在安全性方面存在很大問題。二是地處沿海城市,存在很多海沙、耐久性銹蝕方面的問題。

5.1.1場地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕地、?本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū) 方案 設(shè)計(jì) 5.1.2 建筑場地選址五洪災(zāi)、泥石流及寒冬土壤的威 脅，安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒 物質(zhì)的危險(xiǎn)源 方案 設(shè)計(jì) 5.1.3不對周邊建筑物帶來光污染，不影響周圍居住建 筑的日照要求 方案 設(shè)計(jì) 5.1.4場地內(nèi)無排放超標(biāo)的污染源方案設(shè)計(jì) 5.1.5 施工過程中制定并實(shí)施環(huán)境保護(hù)的具體措施，控 制由于施工引起各種污染以及對場地周邊區(qū)域的 影響 方案 設(shè)計(jì) ①綠化隔音帶 ②臨街外窗采用隔音措施 5.1.7建筑物周圍人行區(qū)風(fēng)速低于5m/s，不影響室外活動(dòng)的舒適性和建筑通風(fēng)室外風(fēng)環(huán)境模擬分析 方案 設(shè)計(jì) ①屋頂綠化 ②垂直綠化 5.1.9綠化植物選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，且包含喬、灌木的復(fù)層綠化鄉(xiāng)土植物 深入 設(shè)計(jì) 5.1.10場地交通組織合理，到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步

為了對綠色建筑做出準(zhǔn)確而全面的評估,加快綠色建筑的發(fā)展進(jìn)程,文章從全生命周期的角度出發(fā),結(jié)合綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)、運(yùn)營六個(gè)方面對綠色建筑的增量成本與增量效益進(jìn)行研究,構(gòu)建了綠色建筑全生命周期增量成本與效益模型,對模型中的經(jīng)濟(jì)參數(shù)做了深入分析,運(yùn)用層次分析法和模糊綜合評價(jià)方法對增量間接效益進(jìn)行了量化,使得模型客觀合理,并通過實(shí)例驗(yàn)證了模型的可行性。

長期以來,由于缺乏對綠色建筑成本和效益的準(zhǔn)確認(rèn)識(shí),開發(fā)商自主開發(fā)、消費(fèi)者自主購買的積極性不高.以綠色節(jié)能建筑為主要對象,分析建筑全生命周期的增量成本和增量效益構(gòu)成,構(gòu)建其經(jīng)濟(jì)計(jì)算模型.基于價(jià)值工程理論對綠建節(jié)能進(jìn)行綜合評價(jià),并運(yùn)用實(shí)際案例進(jìn)行實(shí)證分析,驗(yàn)證模型的可行性,以期為房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者決策提供參考.

長期以來,由于缺乏對綠色建筑成本和效益的準(zhǔn)確認(rèn)識(shí),開發(fā)商自主開發(fā)、消費(fèi)者自主購買的積極性不高。以綠色節(jié)能建筑為主要對象,分析建筑全生命周期的增量成本和增量效益構(gòu)成,構(gòu)建其經(jīng)濟(jì)計(jì)算模型?；趦r(jià)值工程理論對綠建節(jié)能進(jìn)行綜合評價(jià),并運(yùn)用實(shí)際案例進(jìn)行實(shí)證分析,驗(yàn)證模型的可行性,以期為房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者決策提供參考。

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)消耗的能源已經(jīng)占消耗的總能源很大比例。隨著可持續(xù)發(fā)展理念的深入，建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢必將是綠色建筑。目前，國內(nèi)對綠色建筑的研究一般傾向于成本和效益中的一項(xiàng)，很少研究二者之間的聯(lián)系，也沒有仔細(xì)分析二者對綠色建筑的影響。本文就綠色建筑中的技術(shù)增量成本和增量效益進(jìn)行分析。

長期以來，由于缺乏對綠色建筑成本和效益的準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)，開發(fā)商自主開發(fā)、消費(fèi)者自主購買的積極性不高。以綠色節(jié)能建筑為主要對象，分析建筑全生命周期的增量成本和增量效益構(gòu)成，構(gòu)建其經(jīng)濟(jì)計(jì)算模型?；趦r(jià)值工程理論對綠建節(jié)能進(jìn)行綜合評價(jià)，并運(yùn)用實(shí)際案例進(jìn)行實(shí)證分析，驗(yàn)證模型的可行性，以期為房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者決策提供參考。

眾所周知,建筑業(yè)不僅是一個(gè)投入高、回報(bào)高的行業(yè),也是一個(gè)能耗高、污染多的行業(yè),這勢必會(huì)對環(huán)境造成很大的破壞,也不符合當(dāng)代人們所追求的\"可持續(xù)發(fā)展\"的理念,而綠色建筑的發(fā)展正契合當(dāng)前人們追求的節(jié)能環(huán)保理念。但是就目前來看,綠色建筑的推行和實(shí)施進(jìn)展的并不順利,也沒有深入研究全生命期的增量成本和增量效益。本文通過分析綠色建筑增量成本和增量效益的含義和內(nèi)容,確定全生命期費(fèi)用效益評價(jià)方法,并通過實(shí)際工程案例驗(yàn)證該綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性,讓人們認(rèn)可綠色建筑。

當(dāng)前中國綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)研究

國內(nèi)綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)分析 作者：李菊，孫大明 作者單位：中國建筑科學(xué)研究院綠色與生態(tài)建筑研究發(fā)展中心,上海200023 相似文獻(xiàn)(9條) 1.會(huì)議論文孫金穎.郝有志.戴臻基于增量成本的綠色建筑增量投資需求與融資機(jī)制研究2007 綠色建筑是包含節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量及運(yùn)營管理等多項(xiàng)建筑節(jié)能技術(shù)集成的復(fù)雜系統(tǒng),開發(fā)綠色建筑必然引起建造成本的增加 ,但現(xiàn)今由于缺少對其經(jīng)濟(jì)性合理和全面考量,致使在中國剛剛起步的綠色建筑發(fā)展緩慢.本項(xiàng)研究針對綠色建筑發(fā)展過程中存在的以上問題,結(jié)合2006年 中國十大節(jié)能工程,選取了三個(gè)氣候區(qū)的綠色建筑典型工程實(shí)例,利用增量成本理論分析引起綠色建筑增量投資的具體成本科目,在對單位面積增量成本估 計(jì)基礎(chǔ)上計(jì)算綠色建筑的增量投資.并設(shè)計(jì)了基于國內(nèi)外資本市場既有融資模式、金融衍生及創(chuàng)新工具、經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策和建筑節(jié)能

綠色建筑技術(shù)增量成本分析 作者：馬素貞，孫大明，邵文晞，masu-zhen，sunda-ming，shaowen-xi 作者單位：中國建筑科學(xué)研究院,上海分院,上海,200023 刊名：建筑科學(xué) 英文刊名：buildingscience 年，卷(期)：2010，26(6) 被引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(4條) 1.孫大明.邵文晞.李菊我國綠色建筑成本增量調(diào)查分析2009 2.gregkats.capitalethecostsandfinancialbenefitsofgreenbuildings2003 3.gregoryhkatsgreenbuildingcostsandfinancialbenefits2003 4.northbridgeenvironmentalmanageme

當(dāng)前中國綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)報(bào)告 孫大明邵文晞 （中國建筑科學(xué)研究院上海分院，上海200023） 摘要：綠色建筑增量成本是建設(shè)過程中非常重要的因素，目前社會(huì)仍對綠色建筑普遍存在 增量較高的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。本文通過對當(dāng)前國內(nèi)100余個(gè)綠色建筑項(xiàng)目的增量成本（預(yù)算數(shù)據(jù)） 進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)并挑選其中40個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)分析。對增量成本的定義、構(gòu)成、影響因素進(jìn)行 了分析，并通過對比2008年以來綠建增量成本，調(diào)查了增量成本變化的成因，并對今后的 發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測。 關(guān)鍵詞：綠色建筑成本增量統(tǒng)計(jì) 一、引言 1、當(dāng)前中國綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀 自2006年6月，我國頒布了《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50378—2006，評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將綠 色建筑分為三個(gè)等級(jí)：一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)綠色建筑。當(dāng)前國內(nèi)綠色建筑工作主要依托 該國家標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行評審和標(biāo)識(shí)認(rèn)證。自2008年開始，對

為在改造前準(zhǔn)確確定既有居住建筑綠色改造的潛力大小,采用灰色歐幾里德理論建立了一套適用于寒冷地區(qū)既有居住建筑綠色改造潛力評價(jià)體系,將模型運(yùn)用于西安市某住宅樓,結(jié)果表明該評價(jià)模型是可行的.

綠色建筑技術(shù)增量成本分析 作者：馬素貞，孫大明，邵文晞，masu-zhen，sunda-ming，shaowen-xi 作者單位：中國建筑科學(xué)研究院,上海分院,上海,200023 刊名：建筑科學(xué) 英文刊名：buildingscience 年，卷(期)：2010，26(6) 被引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(4條) 1.孫大明.邵文晞.李菊我國綠色建筑成本增量調(diào)查分析2009 2.gregkats.capitalethecostsandfinancialbenefitsofgreenbuildings2003 3.gregoryhkatsgreenbuildingcostsandfinancialbenefits2003 4.northbridgeenvironmentalmanageme

社會(huì)經(jīng)濟(jì)在快速的發(fā)展中,但是環(huán)境以及生態(tài)破壞的問題卻不斷加重,這也讓人們對環(huán)保的關(guān)注度不斷提升,建筑行業(yè)中也產(chǎn)生了綠色建筑概念,要實(shí)現(xiàn)綠色建筑建設(shè),就需要應(yīng)用節(jié)能技術(shù),文章分析了綠色建筑節(jié)能技術(shù)增量成本與效益。

目前我國的建筑能耗已成為國民經(jīng)濟(jì)的巨大負(fù)擔(dān)，如何實(shí)現(xiàn)資源的可持續(xù)利用成為亟需解決的問題。在嚴(yán)峻的形勢面前，對城市建設(shè)而言，實(shí)施綠色建筑設(shè)計(jì)顯得突出重要。筆者依據(jù)學(xué)習(xí)掌握的建筑設(shè)計(jì)理論知識(shí)和長期從事建筑設(shè)計(jì)研究的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，撰寫本文，以供參考。

淺談綠色建筑評價(jià)等級(jí)中增量成本控制——介紹了綠色技術(shù)評價(jià)等級(jí)及實(shí)施選用原則,對綠色技術(shù)構(gòu)成的特點(diǎn)及成本分析方法進(jìn)行了闡述,指出了綠色技術(shù)實(shí)施對增量造價(jià)的影響因素,并提出了控制增量成本的策略,以期從技術(shù)上解決增量成本過高的問題,達(dá)到節(jié)能減排的目標(biāo)。...

035 academicresearch|學(xué)術(shù)研究ecgb 摘要：首先在大量文獻(xiàn)分析的基礎(chǔ)上，提出了綠色建筑增量成本的定義；其次通過對《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的技術(shù)分析，將綠色技術(shù)分類為綠 色建筑新增加的技術(shù)或產(chǎn)品和具有綠色屬性的現(xiàn)有技術(shù)或產(chǎn)品；最后提出了綠色公共建筑增量成本估算分析方法，并以此為基礎(chǔ)開發(fā)了實(shí)現(xiàn)該 方法的軟件。 abstract:basedontheanalysisofliterature,thepaperfirstlyputsforwardthedefinitionoftheincrementalcostofgreenbuilding.secondly,according totheevaluationstandardforgreenbuilding,thepaperclassifiesthegree

選擇《2016中國綠色地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告——2016中國綠房企top30》中列示的企業(yè)作為研究樣本,運(yùn)用因子分析法、回歸分析法,以上市綠色建筑企業(yè)增量成本與財(cái)務(wù)績效的相關(guān)性作為研究對象,經(jīng)實(shí)證分析得出增量成本與上市綠色建筑企業(yè)盈利能力有較顯著的正相關(guān)關(guān)系；其中與企業(yè)盈利因子具有較顯著的相關(guān)性,而增量成本與企業(yè)的流動(dòng)因子、成長因子、周轉(zhuǎn)因子、償債因子相關(guān)性較弱。未來建筑企業(yè)必須緊隨消費(fèi)者需求和市場導(dǎo)向,走綠色發(fā)展道路。