精裝修房檢查要點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)全面專業(yè)

精裝修房質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

名稱 涂飾 裱糊與軟包 吊頂 飾面板 飾面磚（墻地磚） 門窗 門窗玻璃安裝 隔墻 玻璃隔墻 地板 地毯 細(xì)節(jié) 廚房衛(wèi)生間的上下水管道 電氣安裝 條目 ◆油漆是否存在流淌現(xiàn)象 ◆墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象 ◆涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能是否符合設(shè)計(jì)要求 ◆涂料涂飾工程的顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求 ◆涂料涂飾工程是否涂飾均勻、粘結(jié)牢固，有無(wú)漏涂、透底、起皮和掉粉 ◆壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級(jí)是否符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定 ◆裱糊后各幅拼接是否橫平豎直，拼接處花紋、圖案是否吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫 ◆壁紙、墻布是否粘貼牢固，有無(wú)漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊 ◆壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒是否交接嚴(yán)密 ◆壁紙、墻布邊緣是否平直整齊，有無(wú)紙毛、飛刺 ◆壁紙、墻布陰角處搭接是否順光，陽(yáng)角處有無(wú)接縫 ◆軟包面料、內(nèi)襯材料及邊框的材質(zhì)、顏色、圖案、

精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法 1、主入戶門鑰匙開(kāi)鎖順利開(kāi)啟。 2、主入戶門外表及垂直度光潔無(wú)缺陷，無(wú)劃傷、安裝牢固。門套垂直度誤差不超過(guò)4mm。 （2m靠尺垂直度測(cè)試） 3、主入戶門開(kāi)啟靈活性順利開(kāi)啟閉合，不受阻滯。 4、主入戶門間隙測(cè)試門與門檻間隙4mm-5mm。門與門套間隙不超過(guò)3mm。 5、主入戶門防火門框與門扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層 有此需要） 6、主衛(wèi)分室門間隙測(cè)試門與門檻間隙8mm-12mm之間。門與門套間隙不超過(guò)3mm。 （楔形塞尺間隙測(cè)試一）a 7、廚房分室門外表及垂直度光潔無(wú)缺陷，鉸鏈光潔無(wú)銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差 不超過(guò)4mm。（2m靠尺垂直度測(cè)試） 8、門框和墻紙接合工藝連接緊密，至少應(yīng)當(dāng)有硅膠收口，不能夠有脫開(kāi)有縫隙的情況。 9、1.5平以上窗玻璃有ccc標(biāo)志，沒(méi)

精裝修房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法 精裝修房在完成合同內(nèi)的所有施工內(nèi)容及衛(wèi)生保潔后，向公司交付過(guò)程中，由金泰地產(chǎn)公司 研發(fā)部、預(yù)算部、物業(yè)公司、工程指揮部對(duì)房屋施工質(zhì)量及以后銷售客戶關(guān)注的觀感和使用 功能，并形成驗(yàn)收結(jié)果記錄。 精裝修房交付驗(yàn)收表格。 驗(yàn)收部位 公共部位：內(nèi)墻面、頂棚；地板；入戶門及戶內(nèi)門；pvc窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿； 廚房、衛(wèi)生間：瓷磚；整體櫥柜；燃?xì)庠?；洗菜盆；臺(tái)盆；座便器；淋浴隔斷及花灑；浴缸 及花灑；集成吊頂； 設(shè)備設(shè)施：抽油煙機(jī)；配電箱；開(kāi)關(guān)、插座、燈具； 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法： 1.內(nèi)墻面、頂棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允許偏差3mm 用2m垂直檢測(cè)尺檢查 平整度：表面平整度允許偏差3mm 用2m靠尺和塞尺檢查 無(wú)裂縫： 在全部開(kāi)燈時(shí)觀察檢查 表面質(zhì)量：涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無(wú)刷紋、露 底、色差，接痕、污染在燈光全部

面對(duì)“精裝修房”

精裝房的優(yōu)勢(shì)精裝修的最大優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主購(gòu)買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購(gòu)買建材等,因此節(jié)約了成本,服務(wù)也更專業(yè)化。

裝修的"恐怖",讓很多人瞄上了精裝房。漂亮的樣板間、知名的品牌、美麗的承諾,讓業(yè)主甘心每平方米多掏幾千元,就想花錢買個(gè)省心。可到了收房的時(shí)候,當(dāng)年那個(gè)漂亮的精裝修樣板間一下子從白雪公主變成了灰姑娘。結(jié)果跟開(kāi)發(fā)商、物業(yè)扯皮的時(shí)間和精力似乎比裝修還多。由于現(xiàn)在的精裝修房并沒(méi)有統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn),給業(yè)主們維權(quán)帶來(lái)不少麻煩。在本屆省兩會(huì)中,出臺(tái)精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,提出了我國(guó)第一個(gè)關(guān)于新建住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的建議稿,并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位推薦。

1 恒大名都精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（參考版) 名稱條目答案 涂飾 ◆油漆是否存在流淌現(xiàn)象是□否□ ◆墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象是□否□ ◆涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能是否符合設(shè)計(jì)要求是□否□ ◆涂料涂飾工程的顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求是□否□ ◆涂料涂飾工程是否涂飾均勻、粘結(jié)牢固，有無(wú)漏涂、透底、起皮和掉 粉 是□否□ 裱糊 與軟 包 ◆壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級(jí)是否符合設(shè)計(jì) 要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定 是□否□ ◆裱糊后各幅拼接是否橫平豎直，拼接處花紋、圖案是否吻合，不離縫， 不搭接，不顯拼縫 是□否□ ◆壁紙、墻布是否粘貼牢固，有無(wú)漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊是□否□ ◆壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒是否交接嚴(yán)密是□否□ ◆壁紙、墻布邊緣是否平直整齊，有無(wú)紙毛、飛刺是□否

1、收房手續(xù)流程： 1.領(lǐng)號(hào)，進(jìn)入收房大廳。復(fù)印資料。 2.出示身份證、合同、發(fā)票、收樓通知書后，要求查《住宅交付使用許可證》《房屋建筑面積測(cè)算表》。 3.確認(rèn)《房屋建筑面積測(cè)算表》中的實(shí)測(cè)面積和你的收樓通知書上寫的相符合。閣樓業(yè)主和面積差額超過(guò)2%的業(yè)主還應(yīng)當(dāng)要求查驗(yàn)《房屋建筑面積計(jì)算表》并要求開(kāi)發(fā)商提供以上兩個(gè)文件復(fù)印件。如開(kāi)發(fā)商拒 絕，可通過(guò)錄音取證或者尋找周圍業(yè)主作為人證后結(jié)束收房，直接回家。 4.在《房屋建筑面積測(cè)算表》《房屋建筑面積計(jì)算表》確認(rèn)無(wú)誤的情況下，繳付面積差價(jià)或者領(lǐng)取退款。 5.要求物業(yè)公司提供物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證名并保證繳納物業(yè)費(fèi)后可開(kāi)具正式發(fā)票。在以上確認(rèn)無(wú)誤后，繳納物業(yè)費(fèi)或者簽署免物業(yè)費(fèi)協(xié)議。注意物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為“深圳市金地物業(yè)管理有限公司上海分公司” 6.繳納其它應(yīng)繳費(fèi)用，請(qǐng)參考“繳費(fèi)對(duì)策一覽表”。 7.要求先驗(yàn)房后收房，如

第1頁(yè)共19頁(yè) 物業(yè)精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法 第2頁(yè)共19頁(yè) 目錄 一、說(shuō)明：....................................................................................................................................................3 二、測(cè)試工具................................................................................................................................................3 三、測(cè)試方法...................................

未來(lái)域精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法v7 出自：www.***.***未來(lái)域業(yè)主論壇 聲明：本文稿所有標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)均依法摘自公共渠道。本文稿系友情免費(fèi)提供給未來(lái)域業(yè)主，具體指標(biāo)由業(yè)主自行參考和掌握，未涉細(xì)節(jié)敬請(qǐng)業(yè)主額外注意。 未來(lái)域維權(quán)小組版權(quán)所有。未經(jīng)授權(quán)（包括實(shí)體和電子載體），不得以任何形式轉(zhuǎn)載和散布。嚴(yán)禁用于商業(yè)用途。 第1頁(yè)共25頁(yè) 未來(lái)域精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法（wly-ysbzbf7-2007） 0、說(shuō)明--------------------------------------------------------------------------------------------------------------p2 1、收房手續(xù)流程-----------------------------------------------------

類別序號(hào)檢查內(nèi)容檢驗(yàn)批測(cè)量方法質(zhì)量問(wèn)題 1 1.1房間開(kāi)間紅外線測(cè)距儀檢查 1.2房間進(jìn)深紅外線測(cè)距儀檢查 1.3房間凈高紅外線測(cè)距儀檢查 2 2.1.1門五金配件每樘檢查觀察 2.1.2門的開(kāi)啟功能每樘檢查 觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手 板檢查 2.1.3門其他觀感質(zhì)量每樘檢查觀察 2.2.1門、門框?qū)崪y(cè)每樘檢查 用2m工程檢測(cè)尺檢查；水平 管與尺量檢查；用鋼尺檢查 2.2.2門五金配件、密封條每樘檢查觀察 2.2.3門的開(kāi)啟功能每樘檢查 觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手 板檢查 2.2.4其他觀感質(zhì)量每樘檢查觀察 3 3.1門窗玻璃安全性每樘檢查觀察 3.2門窗五金配件、密封條每樘檢查觀察、手扳檢查 3.3門扇/紗窗開(kāi)啟功能每樘檢查開(kāi)啟和關(guān)閉檢查 3.4落地窗/低窗防護(hù)欄規(guī)范要求每樘檢查觀察，尺量檢查 4 4.1

合同編號(hào)： 商品房買賣合同 xxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址：xxxxxxxxxx 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：xxxxx 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：xxx 法定代表人：xx聯(lián)系電話：xxxx 郵政編碼：xxxxx 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：________郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍_______________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 通信地址：___________________________________________________ 郵政編碼：____

香港精裝修房研究

精裝修房因省時(shí)、省力的優(yōu)點(diǎn)贏得越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞,但裝修省心了,收房時(shí)卻往往出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題：品牌貨不對(duì)板、水管堵塞、工程質(zhì)量粗制濫造等等。而目前我國(guó)還沒(méi)有關(guān)于精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),正是因?yàn)檫@樣的概念模糊,使“精裝修房”成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者發(fā)生糾紛的導(dǎo)火線,更成為一些開(kāi)發(fā)商大搞貓膩的地方。

!"水不漏的灰水比#重量比一般為$#!，即 $%&水不漏粉加水!%&，攪拌成均勻漿體即可 使用。在水不漏拌和時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制用水量， 漿體既不能太干，也不能太稀，要做到恰到好 處。 ’"用水不漏材料堵漏的常規(guī)操作方法比 較簡(jiǎn)單，只要把拌好的水不漏漿體，迅速對(duì)準(zhǔn) 漏水方向加壓，不松開(kāi)即可。粗管可用橡膠皮 或塑料薄膜封緊，要持續(xù)幾分鐘。當(dāng)冬季溫度 低于零上()時(shí)，也可用手持明火烘烤接頭處 !*(+,-，以加速漿體凝固。 當(dāng)水被堵住后，再用強(qiáng)度等級(jí)!."(的普通 水泥拌制的砂漿抹面，養(yǎng)護(hù)!/，效果會(huì)更好。 ("對(duì)用于水池（坑）、船艙等處的堵漏修 補(bǔ)，可直接把水不漏粉劑集中投入池內(nèi)，并用 腳跺住或有一定重量的平面物體壓住，待幾 分鐘凝結(jié)硬化后再松開(kāi)。 0"對(duì)用于嚴(yán)重漏水裂縫，可采用引流方 法，先堵上縫，后堵下縫，最后堵住引流孔。 $"用于大面積滲漏處，先要找出漏水點(diǎn)， 用水不漏堵住滲

維修單位維修完成時(shí)間 木門 □推拉不暢□門框掉漆□門扇掉漆□窗框 立口不正□窗扇立口不正□把手松□貓眼 未裝□防火條脫落□隔音條脫落□門面劃 傷□把手生銹 門檻石□色斑□破損□開(kāi)裂□空鼓□收邊不美觀 玄關(guān)門 □推拉不暢□門框掉漆□門扇掉漆□窗框 立口不正□窗扇立口不正□把手松□貓眼 未裝□防火條脫落□隔音條脫落□門面劃 傷□把手生銹 天花 □開(kāi)裂□流墜□污染□刷痕□色差□透底 □發(fā)黃□天花不平 墻面 □開(kāi)裂□流墜□污染□刷痕□色差□透底 □發(fā)黃□墻身空鼓□石膏線缺口□石膏線 不平□石膏線接口不正□墻面不平 地面 □排水坡度不夠□地漏收邊不美觀□飾面 不平□縫格不順□色差□破損□勾縫不足 □空鼓 外墻磚 □面不平整□縫格不順直□色差□破損□ 勾縫不滿□空鼓□鷹嘴不夠 水暖件 □水龍頭出墻位大□插座未裝面板□天花 燈不亮□燈位收口不美□龍頭收口不美觀 □龍頭不出水□地漏排水不暢□地漏無(wú)

2002年7月19日，建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），全國(guó)推廣住宅商品房精裝修。《細(xì)則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。

如何購(gòu)買“精裝修房”?

精裝修房花開(kāi)榕城

在消費(fèi)者看來(lái)，買了精裝修、全裝修的商品房，可以避免裝修之苦，可以一步到位，享受寬敞明亮的住宅。但事實(shí)并非如此。一些消費(fèi)者在高高興興入住新房后，才發(fā)現(xiàn)與原來(lái)的樣板房差距很大。從有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，在房屋質(zhì)量投訴中，有關(guān)精裝修房的投訴比例也在上升。精裝修房的裝修質(zhì)量問(wèn)題已成為關(guān)注的熱點(diǎn)。樣板房與交付房不一致。

2002年精裝修房全面透視