利率政策調(diào)整對我國房地產(chǎn)市場價格的影響

!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 價格理論與實踐 唐鐵軍徐義忠 對我國房地產(chǎn)市場價格形勢 的基本估價 在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)育較為成熟的環(huán)境 下，房地產(chǎn)價格走向基本能夠反映出一 個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢，是衡量 經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表，也是判斷房地產(chǎn)市 場是否出現(xiàn)泡沫的重要指標(biāo)。目前我國 房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的重要時期， 客觀地估價我國房地產(chǎn)市場價格形勢， 進(jìn)而采取有效的調(diào)控措施引導(dǎo)市場價格 合理形成，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)市場關(guān)聯(lián) 度高、對整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動作用強(qiáng)的優(yōu) 勢，防止房地產(chǎn)過熱產(chǎn)生泡沫，是保持和 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。 目前我們認(rèn)為，我國房地產(chǎn)業(yè)的快 速發(fā)展是建立在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城 市化進(jìn)程加快、基礎(chǔ)設(shè)施和居民住房嚴(yán) 重欠賬、市場需求旺盛基礎(chǔ)上的，從房地 產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)中略升，基本平穩(wěn)的 運行態(tài)勢分析，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)上仍 處于良性發(fā)展的軌道，總體上沒有出現(xiàn) 過熱

本文利用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對我國的房地產(chǎn)市場價格影響因素進(jìn)行了研究分析，通過構(gòu)建驗證模型，發(fā)現(xiàn)許多模型不能解釋的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象，揭示了房地產(chǎn)市場較為復(fù)雜的特點，推導(dǎo)出影響因素模型。另外，由于資源的限制，本文所采用的數(shù)據(jù)還不夠全面．是值得進(jìn)一步研究的課題。

利率變動對我國房地產(chǎn)市場價格的實證分析——自2000年以來,我國房地產(chǎn)價格快速上漲,房地產(chǎn)投資高溫不退.為此,我國政府出臺了一系列“以抑制房價“為核心的調(diào)控政策,其中利率政策被專家公認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的最佳手段.本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分...

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)成為外商投資的各行業(yè)中的第二大行業(yè),外資對我國房地產(chǎn)市場的影響成為一個熱點話題。本文在對我國房地產(chǎn)市場外商直接投資(fdi)的特點和變化趨勢研究的基礎(chǔ)上,利用1998-2008年數(shù)據(jù),研究fdi對我國房地市場價格的影響程度,得出fdi是推動我國房地產(chǎn)市場價格上漲因素之一的結(jié)論,但比廣義貨幣供應(yīng)量、居民收入等因素的影響力要小。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房價增長過快等情況，我國開始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房價增長過快等情況，我國開始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費的發(fā)展與金融體系關(guān)系密切,金融貨幣政策的調(diào)整對房地產(chǎn)市場的運行具有較大影響。本文客觀地剖析了央行2004年利率調(diào)整的宏觀經(jīng)濟(jì)背景,分析利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響,以及把握新的貨幣政策環(huán)境下的房地產(chǎn)市場融資策略和未來影響房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)要素。

利率政策作為一項重要的貨幣調(diào)控方式,是政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的重要手段。房地產(chǎn)市場是我國市場經(jīng)濟(jì)組成部分,因此,在我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中,研究利率變動和房地產(chǎn)之間的關(guān)系具有重要意義。本文根據(jù)利率傳導(dǎo)機(jī)制原理與房地產(chǎn)市場均衡理論,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的實際情況、從實證角度分析,運用eviwes計量軟件對中國利率變動與房地產(chǎn)市場的關(guān)系進(jìn)行了實證分析。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價格快速上漲。這主要是由于消費者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的措施,以期促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價格快速上漲.這主要由消費者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的措施,以期促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展.

基于eviews8對1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實際貸款利率與全國商品房平均銷售價格時間數(shù)據(jù)的實證研究,探討房地產(chǎn)價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實可行的建議.

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對未來房價進(jìn)行分析預(yù)測。

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對未來房價進(jìn)行分析預(yù)測。

當(dāng)前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認(rèn)為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機(jī)會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險是當(dāng)前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來的風(fēng)險,對外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。

本文通過對2007年國務(wù)院出臺的24號文件所產(chǎn)生的短期效果的深入探討,以期進(jìn)一步引起社會各方對房地產(chǎn)市場運行中政府宏觀調(diào)控行為的關(guān)注,引發(fā)政府部門對政策實施后的效果和事實進(jìn)行評估,并對進(jìn)一步修訂相應(yīng)的政策法規(guī),調(diào)整相關(guān)的政策手段提出了建議。

限制外資政策對我國房地產(chǎn)市場的影響分析——近年來,受人民幣未來升值預(yù)期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢...

近年來,受人民幣未來升值預(yù)期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢之的。文章在解讀限制外資政策內(nèi)容和分析外資進(jìn)入國內(nèi)房產(chǎn)領(lǐng)域利弊的基礎(chǔ)上,對限制外資政策產(chǎn)生的影響進(jìn)行了具體剖析。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,這些宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行淺析評論。

由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚,理論與實踐經(jīng)驗不足,在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一些問題,這就需要我們運用各種政策手段加以規(guī)范、引導(dǎo)。稅收作為政府的一項重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的相關(guān)性,因此運用稅收政策來促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展成為理論界的共識。

2018年9月25日,美聯(lián)儲貨幣政策委員會宣布把美國聯(lián)邦基金利率上升25個基點至目標(biāo)期間為2%～2.25%,這是美聯(lián)儲在2015年末開啟加息以來的第八次加息。鑒于美國的國際地位,美聯(lián)儲每次加息都會對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響。而在我國經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)市場占有很重要的地位。因此,很有必要研究美聯(lián)儲的加息政策對我國房地產(chǎn)市場帶來的影響。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的今天,我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人關(guān)注,為了在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時,要加強(qiáng)和穩(wěn)定好房價和理性消費,對此,本文通過對我國房地產(chǎn)市場稅收政策的改革和發(fā)展,清醒地認(rèn)識到我國稅收政策對我國房地產(chǎn)市場的影響,并對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響以及存在的不足之處提出相關(guān)的建議,希望對我國財政稅收政策起到有益的借鑒作用。

通過對我國房地產(chǎn)市場存在問題的分析,指出房地產(chǎn)市場壟斷和投機(jī)結(jié)合是房價價格扭曲的真正原因。通過比較我國與美、德兩國經(jīng)濟(jì)的背景的異同,提出了3條對策:①規(guī)范土地市場,在土地公有制不變的前提下,建立土地使用權(quán)交易市場;②培育完全競爭的住房市場;③除掉住房的投資品屬性。文章的基本思想是擴(kuò)大房產(chǎn)供給,抑制投機(jī)需求和房地產(chǎn)商暴利,從而達(dá)到供需平衡。