人民幣匯率與房地產(chǎn)價格關(guān)聯(lián)性

利用2005年12月至2010年12月的人民幣匯率與房地產(chǎn)價格指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立誤差修正模型,并運用granger因果檢驗方法對兩者之間的關(guān)系進行了實證檢驗。結(jié)果表明人民幣匯率與房地產(chǎn)價格之間存在正向的相關(guān)關(guān)系,兩者之間存在單向的granger因果原因,即當前階段保持人民幣的小幅升值將有利于房價的穩(wěn)定。

略論人民幣匯率升值對房地產(chǎn)市場價格的影響——房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著越來越重要的作用。目前人民幣升值，將對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生明顯影響。分析人民幣匯率升值對房地產(chǎn)市場價格的影響,并提出相關(guān)建議。

人民幣升值和房價上漲成為了當前我國社會各界關(guān)注的重點。文章以國際金融和計量經(jīng)濟的相關(guān)理論為出發(fā)點,在文獻回顧的基礎(chǔ)上,對2005年匯率體制改革過后的人民幣匯率波動和我國房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了實證探討,分析表明匯改后兩者間存在長期均衡關(guān)系,并且人民幣匯率的波動通過預期機制作用于房地產(chǎn)市場的影響較為顯著。最后,綜合我國當前實情,依據(jù)實證結(jié)論,文章提出了相應的政策建議。

利用1997~2008年人民幣實際有效匯率和南京市房地產(chǎn)價格建立了誤差修正模型,通過格蘭杰因果檢驗方法對人民幣匯率與南京市房價的關(guān)系進了實證檢驗。結(jié)果表明:人民幣升值是南京市房價上漲的格蘭杰原因,且人民幣匯率變動對南京市房價的影響存在滯后效應?，F(xiàn)階段保持人民幣匯率相對穩(wěn)定,控制因人民幣升值預期而進入中國的國際游資過度流入房地產(chǎn)市場,將有利于保持我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

依據(jù)理論分析,匯率與資產(chǎn)價格之間存在互動關(guān)系,貨幣數(shù)量在匯率對資產(chǎn)價格的影響渠道中起著重要作用。本文選取具有代表性的房地產(chǎn)價格作為考察對象,通過構(gòu)建包括人民幣匯率、貨幣數(shù)量、房地產(chǎn)價格的ms-var模型,以2005年7月至2015年10月的數(shù)據(jù)進行實證檢驗,結(jié)果顯示:人民幣升值會導致貨幣數(shù)量增加,從而促進房價短暫顯著上漲,在模型中區(qū)制1和區(qū)制2的對比上,區(qū)制2的數(shù)據(jù)波動更強,影響更穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上,本文從人民幣匯率市場化改革、國際資本流動監(jiān)管和國內(nèi)房地產(chǎn)價格的規(guī)范引導等三個方面提出對策建議。

本文在分析房地產(chǎn)市場經(jīng)濟主體的基礎(chǔ)上,基于房地產(chǎn)市場存在國外投資者的假設(shè),構(gòu)建了包含房地產(chǎn)市場和外匯市場的理論模型研究了匯率與房地產(chǎn)價格之間的動態(tài)關(guān)系。通過理論模型推導得出匯率與房地產(chǎn)價格之間存在相互促進的關(guān)系的結(jié)論。在理論模型的基礎(chǔ)上,采用非線性markov區(qū)制轉(zhuǎn)換var模型實證研究了2005年匯改以來人民幣兌美元匯率與我國房地產(chǎn)價格之間的非線性動態(tài)關(guān)系,實證研究結(jié)果表明:我國實際房地產(chǎn)價格上漲將導致人民幣兌美元實際匯率升值,但存在明顯滯后效應;而在某種經(jīng)濟狀態(tài)下人民幣兌美元實際匯率升值可能會導致我國實際房地產(chǎn)價格上漲。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗等方法對人民幣匯率波動與我國房地產(chǎn)市場價格的關(guān)系進行實證分析。實證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價格有著實際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會導致我國房地產(chǎn)市場價格上漲。

文章利用時變相關(guān)的多元波動率模型,對美元匯率、上證指數(shù)以及地產(chǎn)指數(shù)的逐日數(shù)據(jù)建立三元時變相關(guān)的廣義自回歸條件方差(tv-garch)模型,從而得出三者的波動性特征以及其顯著的時變相關(guān)系數(shù),可知地產(chǎn)價格的收益率波動最大,匯率與地產(chǎn)指數(shù)、上證指數(shù)的相關(guān)關(guān)系復雜,可存在正相關(guān)或負相關(guān)關(guān)系,而股票市場與房地產(chǎn)市場間存在正向相關(guān)關(guān)系,且相關(guān)系數(shù)的大小隨時間變化。

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時期高速發(fā)展后,當前正處于一個艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟全球化背景下,國際資本市場的資金流動已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風險。因此,必須分析匯率變動對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應的預測和應對機制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

2009年,全國各大中城市房價從二季度開始進入上漲通道,上漲行情一直持續(xù)到2010年三季度。房地產(chǎn)泡沫之聲不絕于耳。房價的上漲是由土地供給的行政性壟斷、住房需求(包括投機性需求)的高漲、人民幣升值預期影響下的貨幣流動性過剩等多種因素共同造成的,但在不同的時期,房價上漲的主要原因可能并不相同。從

一、引言京津城際列車的開通,使得\"京津一小時都市生活圈\"概念引起人們的普遍關(guān)注,同時,天津房市能否在北京的帶動下大跨度發(fā)展也成為人們關(guān)注的焦點。北京與天津地

近年來我國城市化迅速推進,不斷上升的房地產(chǎn)價格成為人們關(guān)注的焦點。本文實證分析發(fā)現(xiàn),城市化水平與房地產(chǎn)價格之間存在著長期均衡關(guān)系,房地產(chǎn)價格構(gòu)成城市化的格蘭杰原因,而城市化對房地產(chǎn)價格的推動效應不顯著。

人民幣升值預期對中國房地產(chǎn)價格的影響——人民幣匯率形成機制改革已跨出了一步，人民幣匯率初始調(diào)整水平已升值２％。本文就人民幣升值對中國房地產(chǎn)市場影響進行一些分析。

流動性過剩是我國當前經(jīng)濟運行中的突出問題,減緩流動性過剩、抑制房價成為近年來我國宏觀經(jīng)濟調(diào)控的重點。那么,中國房地產(chǎn)市場與流動性過剩之間存在怎樣的相關(guān)性?實證分析發(fā)現(xiàn)流動性過剩通過供需兩個渠道在一定程度上導致了房地產(chǎn)價格的上漲。

銀行信貸集中模型表明銀行具有擴大房地產(chǎn)信貸的動力,但銀行的樂觀主義以及對潛在無追索權(quán)的抵押貸款中的看漲期權(quán)的低估,導致房地產(chǎn)價格上漲并超過基礎(chǔ)價格。房地產(chǎn)價格波動導致銀行脆弱性加強,房地產(chǎn)泡沫破滅導致銀行資產(chǎn)負債表惡化、信心危機和\"信貸緊縮—不良貸款\"陷阱。國際經(jīng)驗表明:銀行信貸擴張帶來很大風險。我國的經(jīng)驗也表明:我國房地產(chǎn)價格的膨脹很大程度上是銀行信貸的支持,這種共生性導致銀行風險的積聚。我國部分地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)凸現(xiàn)房地產(chǎn)不良貸款加快上升的局面。

人民幣升值對房地產(chǎn)業(yè)的影響分析——人民幣正在隨越來越大的升值壓力，美、日、歐等世界主要經(jīng)濟體已紛紛要求中國盡快擴大人民幣匯率浮動區(qū)間，香港一年期人民幣無交割遠期匯率合約貼水不斷創(chuàng)出年內(nèi)新高，5月18日報出4600點，市場預期一年后人民幣兌美元將較即...

人民幣升值預期和房地產(chǎn)風險——最近一段時間內(nèi)，國內(nèi)外各類研究機構(gòu)和媒體在關(guān)于房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的問題上，引起了很大、而且是相當激烈的爭論。

對于人民幣匯率對房地產(chǎn)價格影響機制問題,現(xiàn)有研究大多數(shù)從表象對作用機制進行理論性的闡述,而對各種效應機制的相對地位和影響程度的研究并不多。本文對各種作用機制進行潛要的理論綜述,評述各種作用機制研究的利弊并提出一定的政策建議。

近幾年，中國經(jīng)濟的快速發(fā)展使得國際上對于人民幣匯率升值的呼聲越來越高，我國外匯市場因此面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國際游資涌入房地產(chǎn)市場。本文就不同時期人民幣升值對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響進行了簡單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

近幾年，中國經(jīng)濟的快速發(fā)展使得國際上對于人民幣匯率升值的呼聲越來越高，我國外匯市場因此面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國際游資涌入房地產(chǎn)市場。本文就不同時期人民幣升值對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響進行了簡單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

本文通過簡述人民幣升值的現(xiàn)狀以及我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,分析了人民幣升值對我國房地產(chǎn)需求和供給的影響,并對人民幣升值對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的流動性效應、預期效應和財富效應進行分析,從而提出了如何通過控制人民幣幣值進而抑制房價過高的相關(guān)對策建議。

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時期高速發(fā)展后,當前正處于一個艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟全球化背景下,國際資本市場的資金流動已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風險。因此,必須分析匯率變動對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應的預測和應對機制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。