三個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用表

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制 如何用有限的資金去完成大額的資金需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目 (一)實(shí)行一次規(guī)劃，分期設(shè)計(jì)，分期施工的總原則——

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析——房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析對(duì)于保證資金安全極為重要，而階段性工程投資重點(diǎn)是投資控制的關(guān)鍵。文中從決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段分析了投資控制的要點(diǎn)，并以實(shí)例針對(duì)項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工和竣工決算等階段...

傳統(tǒng)遺傳算法(ga)存在著易陷入局部最優(yōu)的缺陷,本文提出了一種先利用信息熵調(diào)整遺傳與變異的側(cè)重點(diǎn),實(shí)現(xiàn)算法參數(shù)自適應(yīng)調(diào)節(jié),而后再利用小生境算法在基因?qū)用嫔蠈?duì)ga進(jìn)行優(yōu)化以確定最優(yōu)解的改進(jìn)的遺傳算法。并將此算法引入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資組合中,計(jì)算實(shí)例證明了該法具有較高的穩(wěn)定性和魯棒性。

針對(duì)目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的特點(diǎn),提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制與管理應(yīng)貫穿于項(xiàng)目的全過程,分別從項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工階段論述了如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程投資控制,以期降低整個(gè)項(xiàng)目的工程成本,提高項(xiàng)目的投資效益。

通過對(duì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目投資因素的分析,以分階段投資控制的技術(shù)手段及要素控制的行政管理方法為主線,結(jié)合從事房地產(chǎn)開發(fā)成本控制經(jīng)驗(yàn),以使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資得到有效控制,從而獲得更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

第1頁(yè)共5頁(yè) 1、開發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設(shè)置成本 項(xiàng)目。 成本項(xiàng)目一般包括下列六項(xiàng)： 1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2)前期工程費(fèi) 3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4)建筑安裝工程費(fèi) 5)配套設(shè)施費(fèi) 6)開發(fā)間接費(fèi) 2、各成本項(xiàng)目的開支范圍如下： 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容： (1)土地征用費(fèi)：支付的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地效益金、土地開 發(fā)費(fèi)，交納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)、補(bǔ)償合 作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。 (2)拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償支出，安置 及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等；拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià) 入帳，分別沖減有關(guān)成本。 (3)市政配套費(fèi)：指向政府部門交納的大市政配套費(fèi)，征用生地向當(dāng)?shù)?/p>

序號(hào)費(fèi)用名稱數(shù)量 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) （元/㎡） 費(fèi)用金額 （萬元） 備注 一土地費(fèi)用213331.21111.132000100萬元/畝，320畝 二 前期工程 費(fèi)用 722072.8 1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用287997601728按總建筑面積，含總規(guī)費(fèi)用 2勘探費(fèi)用2879975144 3標(biāo)底編制2879970.822.5按標(biāo)底×1.2‰ 4招投標(biāo)管理費(fèi)2879970.25.6按標(biāo)底×0.3‰ 5工程審計(jì)287997128.1決算價(jià)×1.5‰ 6購(gòu)地形圖2879970.12 7放線、測(cè)繪2879970.11.5 8臨時(shí)水5180.925.9供水費(fèi)用×5% 9臨時(shí)電14404115.2供電費(fèi)用×8% 三 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)費(fèi) 166.14783.6 1供電工程287997501440

第1頁(yè)共5頁(yè) 1、開發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設(shè)置成本 項(xiàng)目。 成本項(xiàng)目一般包括下列六項(xiàng)： 1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2)前期工程費(fèi) 3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4)建筑安裝工程費(fèi) 5)配套設(shè)施費(fèi) 6)開發(fā)間接費(fèi) 2、各成本項(xiàng)目的開支范圍如下： 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容： (1)土地征用費(fèi)：支付的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地效益金、土地開 發(fā)費(fèi)，交納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)、補(bǔ)償合 作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。 (2)拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償支出，安置 及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等；拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià) 入帳，分別沖減有關(guān)成本。 (3)市政配套費(fèi)：指向政府部門交納的大市政配套費(fèi)，征用生地向當(dāng)?shù)?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成 1、土地費(fèi)用。 是指為取得項(xiàng)目用地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。目前存在著有償出讓轉(zhuǎn)讓和行 政劃撥兩種獲取土地使用權(quán)的方式。 土地費(fèi)用包括： （1）土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)； 土地使用權(quán)出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類似地塊的出讓金數(shù) 額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境 狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可以依據(jù)城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地 價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目用地所處的地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等項(xiàng)因素修正得到。 征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（青苗補(bǔ)償 費(fèi)、樹木補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)）、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、新菜地開發(fā)基金、土 地管理費(fèi)、根底占用稅和拆遷費(fèi)等。 （2）城市建設(shè)配套費(fèi)； 城市建設(shè)配套費(fèi)是因政府投資進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施如自來水廠、污水處理廠、 煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設(shè)而由受益者分?jǐn)偟馁M(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 單位：元/平方米 序 號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 住宅公建 1市政公用設(shè)施配套費(fèi)85105按建筑面積 2新型墻體材料基金8 按要求使用新型材料按比 例返還 3人防工程建設(shè)費(fèi) 1800（按人防工程面 積） 按標(biāo)準(zhǔn)建防空地下工程項(xiàng) 目不收此費(fèi) 4消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)5按建筑面積 5散裝水泥專項(xiàng)資金1.2按建筑面積 6供水配套費(fèi)10按建筑面積 7拆遷管理費(fèi)210元/戶2.8 8環(huán)保影響報(bào)告書2—3弗朗明歌項(xiàng)目6萬元 9可行性研究報(bào)告4弗朗明歌項(xiàng)目12萬元 10工程定額費(fèi) 磚混住宅1元/㎡，框 架住宅1.5元/㎡，公 建2元/㎡ 11質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 磚混住宅1.5元/㎡， 框架住宅2.25元/㎡， 公建3元/㎡ 12建筑工程交易服務(wù)費(fèi)3000—22000元/宗 正常由甲、乙雙方各交納 50

分析了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從前期到建設(shè)、租售的投資決策。

如何合理確定和有效控制房地產(chǎn)投資,提高投資效益,特別是控制好房地產(chǎn)建設(shè)過程中的投資,是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有效措施。

×××項(xiàng)目投資估算表 填寫時(shí)，有“0.00”的地方別動(dòng) 面積樓面平米價(jià)總造價(jià) 序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目

1 長(zhǎng)春市開發(fā)辦關(guān)于清理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用情況的說明 （2005年4月25日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行） 各開發(fā)公司及有關(guān)單位： 根據(jù)市委副書記劉元俊在中共長(zhǎng)春市紀(jì)律檢查委員會(huì)第七次全體會(huì)議上關(guān)于“深入治理四亂，切實(shí)減輕企業(yè)、社會(huì)和群眾 負(fù)擔(dān)。著眼于為發(fā)展減負(fù)，在鞏固已有治亂減負(fù)成果的同時(shí)，繼續(xù)清理亂收費(fèi)，禁止用行政執(zhí)法手段為中介組織及其他企事業(yè) 單位收費(fèi),,”的指示和在2004年12月房地產(chǎn)業(yè)工作座談會(huì)上部分開發(fā)企業(yè)經(jīng)理提出對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用收繳的問題 和要求，市開發(fā)辦組織有關(guān)人員于2005年2月末開始，到4月10日止，歷時(shí)40天左右時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn) 行了調(diào)查和統(tǒng)計(jì)。先后對(duì)市建委計(jì)財(cái)處、市墻改辦、市人防辦、市消防支隊(duì)、市水務(wù)集團(tuán)、市散裝水泥辦公室、市土地局、市 拆遷辦、市招標(biāo)交易中心、市質(zhì)量監(jiān)督站、市建設(shè)工程造價(jià)管理站、市

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書 (最新版) 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃申報(bào)流程圖——房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃申報(bào)流程圖

如今,人工智能(ai)技術(shù)的迅猛發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了重大影響,房地產(chǎn)投資決策階段引入ai也是未來發(fā)展的必然趨勢(shì).針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策階段的工作流程特點(diǎn),提出引入ai后的投資決策優(yōu)化流程,有助于房地產(chǎn)企業(yè)減少前期策劃的時(shí)間長(zhǎng)度并增加決策的科學(xué)性,從而降低投資的風(fēng)險(xiǎn)性.

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策前要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做全面的分析。本文在通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的分析，來確定項(xiàng)目是否可行．為開發(fā)決策者提供有力的分析依據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)作為市場(chǎng)條件下發(fā)展起來的新興產(chǎn)業(yè)．在我國(guó)的投資實(shí)踐較短，其投資理論和方法仍處于探索和發(fā)展階段。由于房地產(chǎn)投資活動(dòng)受傳統(tǒng)機(jī)制約束相對(duì)較少，其運(yùn)行的方式也比較靈活，因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)者及理論工作者，既要發(fā)揮其首創(chuàng)精神，積極探索、大膽實(shí)踐，又要善于分析摸索和總結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資活動(dòng)的運(yùn)行規(guī)律，建立相適應(yīng)的投資分析理論和方法，并指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢(shì)和未來發(fā)展的需要。

李利納在《科技創(chuàng)業(yè)月刊》2013年第8期撰文認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)的投資進(jìn)行嚴(yán)格控制絕對(duì)不僅僅是防止投資突破的限額，它更為積極的意義在于促進(jìn)各個(gè)單位加強(qiáng)管理，從而使各種人力物力資源能夠發(fā)揮到最大的優(yōu)勢(shì)，繼而為全社會(huì)帶來最大化的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在工程的可行性研究、策劃設(shè)計(jì)、采購(gòu)、合同的實(shí)施以及竣工交驗(yàn)過程中，都需要配合嚴(yán)格而有效的投資控制活動(dòng)，從而保障項(xiàng)目建設(shè)過程中的各方利益。

龍巖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理分析

前言 [案名：硅谷陽(yáng)光]： 本項(xiàng)目位于桂林信息產(chǎn)業(yè)城內(nèi)，其環(huán)境配套資源與目標(biāo)消費(fèi)群體特征，給我 們提供了項(xiàng)目市場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)的方向。因此，我們暫用“硅谷陽(yáng)光”作為項(xiàng)目的名 稱，以便