上海新江灣城D1地塊使用權土地價值評估報告

施工組織設計 目錄 第一部分綜合說明 第一章對招標的承諾....................................1 第二章實現承諾的主要依托和措施........................2 第三章項目班子簡介...................................3 第二部分施工組織設計 第一章工程概況........................................4 第一節(jié)工程簡況.....................................5 第二節(jié)安裝特征.....................................6 第三節(jié)施工組織設計的編制依據......................18 第二章施工總體部署...............

科云網www.***.*** 法律服務無處不在，讓您隨時、隨地享受專家級法律服務（科云律師團） 電話13739069675 土地使用權評估報告 一、估價項目名稱____________公司土地使用權價值評估 二、委托估價方 委托單位：____________________公司 單位地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 法人代表：________________________ 三、估價目的 ________________公司為________股份有限公司的控股股東，現雙方擬重新 簽訂土地使用權租賃協議，________公司特委托________房地產估價有限公司對 ________股份有限公司租賃________公司所屬企業(yè)的土地進行評估，以確定土地 使用權

要保證土地的價值得到最大程度的發(fā)揮,就要根據實際采取科學合理的價值評估方法進行全面分析,把土地總的價值進行深層開發(fā),在具體的價值評估方法選擇上需予以重點關注.主要對當前土地價值的最為合理的評估方法——假設開發(fā)法進行了分析研究.

本文針對估價實務中遇到的問題，探索將剩余法和市場比較法進行組合，并將這種辦法稱為價格剝離法。價格剝離法的估價技術路線是：選擇合乎條件的案例；對價格進行剝離，創(chuàng)造土地可比實例；求取土地可比價格。文章最后還分析了價格剝離法的實用性。

新江灣城國權北路鋼橋搶修加固工程 圍 堰 施 工 方 案 上海楊浦市政養(yǎng)護建設工程有限公司 2011年1月 新江灣城國權北路鋼橋搶修加固工程 圍堰專項施工方案 第一節(jié)工程概況 1.1工程概況 國權北路橋最初為江灣機場的內部橋梁，隨著新江灣城的開發(fā)建設，國權北 路成為進入新江灣城地區(qū)的交通要道，該橋已經超出了原服務功能。為提高和改 善該橋的服務功能，解決通行期間的安全隱患，對該橋進行加固維修。 該橋位于上海市楊浦區(qū)國權北路上，跨越小吉浦河，為一座南北走向單跨全 鋼結構剛架拱橋，橋梁全長13m，橋面寬10m。因橋面距河道水面空間較小，不 能滿足施工要求，故采用圍堰降低河道水位騰出空間以滿足施工，該工程圍堰采 用鋼板樁圍堰工藝進行。 1.2周邊環(huán)境： 小吉浦河為東西走向河道，北側為楊浦新江灣城地區(qū)，南側為寶山高境社區(qū) 施工范圍內南北兩側沿河道均為綠化，橋東南角為一臨時倉

集體土地使用權地價評估技術指引(征求意見稿) 為適應新形勢下集體土地資源市場化配置的需要，規(guī)范集體 土地使用權地價評估行為，健全集體土地合理價格形成機制， 促進城鄉(xiāng)土地市場一體化建設，制訂本指引。 1.適用范圍 本指引適用于集體土地使用權（承包經營權）地價評估，本 指引所稱集體土地，是指土地所有權屬于集體經濟組織，符合城 鄉(xiāng)土地制度及規(guī)劃管制要求，可進行市場化交易的集體建設用地 和集體農用地。 2.引用的標準 下列標準所包含的條文，通過在本指引中引用而構成本指引 的條文。本指引頒布時，所示版本均為有效。使用本指引的各方 應使用下列各標準的最新版本。 （1）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（gb/t18508-2014）； （2）《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（gb/t18507-2014）； （3）《農用地估價規(guī)程》（gb/t28406-2012）； （4）《農用地質量分等規(guī)程

土地使用權抵押是一種物權擔保，債務人依法將持有的土地使用權向銀行抵押，可從銀行獲取貸款，在抵押期間，抵押物仍由債務人掌握，依法繼續(xù)經營。當債務人不能按期履行債務時，債權人則依法有權將抵押物折價或以拍賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。若債務人能按期還債務，就不存在抵押物的流轉。這種擔保物權制度對盤活土地資產，促進社會經濟的發(fā)展，具有積極的推動作用。通過實踐，已有很多企業(yè)從以土地使用權進行抵押貸款中受益，但在地價評估中也遇到了一些不容忽視的問題。

土地使用權價值評估方法主要有市場比較法、成本逼近法、假設開發(fā)法、收益還原法等。市場開發(fā)法適用于熟地地價評估,成本逼近法適用于生地地價評估,假設開發(fā)法和收益還原法原理相近,一般情況下適用范圍較廣。而夾逼式收益還原法是先用收益還原法估計出上下兩個端值,再按一定原則使其逼近的方法。

新江灣城空軍部隊居住用地（一期）市政工程 旁 站 監(jiān) 理 方 案 主編：（專業(yè)監(jiān)理工程師） 審核：（總監(jiān)理工程師） 工程項目概況 工程名稱：新江灣城空軍部隊居住用地（一期）范圍內道路新建工程 工程地址：新江灣城空軍部隊居住用地（一期）范圍內道路新建工程 位于新江灣城南部，其控制線范圍北到殷高路，東起國定路，南至政立路， 西靠護場河。 工程主要內容：下水道、道路、橋梁等工程 一、旁站監(jiān)理方案前言 項目監(jiān)理機構應按照《建設工程監(jiān)理規(guī)范》要求，針對工程特點，編 制相適應的監(jiān)理實施細則。監(jiān)理實施細則應充分體現事前控制和主動控制 的原則，并在此基礎上確定旁站監(jiān)理的工作范圍及要求。 （一）旁站監(jiān)理基本工作范圍 1.涉及結構安全的重點施工部位和隱蔽工程（樁基、基礎、主體結構）。 2.影響工程質量的特殊過程和關鍵工序。 3.新工藝、新技術、新材料、新設備的實驗、首件樣板以及重要施工過程

土地估價報告 項目名稱：xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權抵押參考價格評估 〔xxxx省xx市xx縣〕 受托估價單位：xxxxxxxxx有限公司 土地估價報告編號：xx土價估案[2011]xxx號 提交估價報告日期：2011年9月19日 1 土地估價報告 第一部分摘要 一、估價項目名稱 xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權抵押項目參考價格評估 （xxxx省xx市xx縣） 二、委托估價方 xxxxxx有限公司 三、估價目的 xxxxxx有限公司因融資需要，擬對xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權抵押，按 照原國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》（[1997]國土[籍]字第2號）和《國務院關于加

自從土地公開拍賣以后,土地價格的上漲帶動了房價的上漲,本文將通過土地出讓的財政效應,以及分析土地拍賣中的競爭結構的影響,還有土地出讓引起的社會效應等方面來分析土地價值,另外分析在這樣情況下政府出臺的提高住房利用率以及保障性住房的政策。

城市地下土地價值在工程評估中的重要性

個人收集整理資料，僅供交流學習，勿作商業(yè)用途 1/7 新江灣城空軍部隊居住用地<一期）市政工程 旁 站 監(jiān) 理 方 案 上海誠信建設工程監(jiān)理咨詢有限公司 主編：<專業(yè)監(jiān)理工程師） 審核：<總監(jiān)理工程師） 工程工程簡況 工程名稱：新江灣城空軍部隊居住用地<一期）范圍內道路新建工程 個人收集整理資料，僅供交流學習，勿作商業(yè)用途 2/7 工程地址：新江灣城空軍部隊居住用地<一期）范圍內道路新建工程 位于新江灣城南部，其控制線范圍北到殷高路，東起國定路，南至政立 路，西靠護場河。b5e2rgbcap 工程主要內容：下水道、道路、橋梁等工程 一、旁站監(jiān)理方案前言 工程監(jiān)理機構應按照《建設工程監(jiān)理規(guī)范》要求，針對工程特點，編 制相適應的監(jiān)理實施細則。監(jiān)理實施細則應充分體現事前控制和主動控制 的原則，并在此基礎上確定旁

土地世聯無錫鵝湖項目土地價值評估報告2007年P46

地塊評估報告 2008年2月29日 報告說明 針對上海市政府于2008年2月5日發(fā)布的第3號土地使 用權掛牌出讓公告，綜合實地考察、歷史資料、政府職能機 構采訪形成。3號公告推出的10幅、約18.3萬平方米的商 品房用地，全部為商辦綜合用地，分布在虹口、奉賢、南匯3 個區(qū)縣，本輯報告針對3號公告的6幅地塊提供競標背景和 判斷意見。 目錄 1.1虹口北外灘匯山中塊地塊?????????????????1 1.2臨港蘆潮港社區(qū)3幅地塊?????????????????3 1.3臨港主城區(qū)2幅地塊???????????????????6 1.42008年第3號公告地塊基本信息?????????????9 －1－ 3號公告地塊評估意見（6幅地塊） 1.1.公告號：20080301 虹口北外灘匯山中塊地塊 土地性質：商

本文以整體拆遷過程中土地價值評估的現狀為切入點,分析目前拆遷土地評估中存在的三大誤區(qū),并根據利益分配原則就拆遷后土地增值收益的分配問題提出評估技術路線。

1/9 【法令名稱】上海市土地使用權出讓辦法 【發(fā)布單位】上海市人民政府 【發(fā)布文號】上海市人民政府令第8號 【發(fā)布日期】2008-11-27 【實施日期】2009-01-01 【時效性】現行有效 【效力級別】地方政府規(guī)章 【全文】 上海市人民政府令第8號 《上海市人民政府關于修改〈上海市土地使用權出讓辦法〉的決定》已經2008年11月17日市政府第26次 常務會議通過，現予公布，自2009年1月1日起施行。 市長韓正 二○○八年十一月二十七日 上海市人民政府關于修改《上海市土地使用權出讓辦法》的決定 （2008年11月27日上海市人民政府令第8號公布） 市人民政府決定，對《上海市土地使用權出讓辦法》作如下修改： 一、刪除第二十五條。 二、第二十七條修改為：“出讓金應當按規(guī)定全部上繳財政，列入預算，并按照國家

土地使用權是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價值的資 產，并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權本身的特點所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實務和司法實踐中的問題顯得相當的復雜。 一、土地使用權出資的條件 １．土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權利是使用權，而 不是所有權，當企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標的

土地使用權客體論 ――我國不動產物權制度設計的基本設想 高富平華東政法學院教授 關鍵詞:土地使用權/用益物權/地產權/物權 內容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產生了兩個相互聯系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權利只能是他物權。在大陸法稱以用益為目的的他物 權為用益物權。這樣，我國的土地使用權一開始便被定位在用益物權。但是，我國的土地使 用權區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權。因為我國的土地使用權不是個人所有權分離出 來的一種權利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權或全民所有權是一種制度 化的權利，不可交易或轉讓，只有創(chuàng)設了土地使用權之后，才能完成土地產權設計的物權化。 因此，大陸法所有權與用益物權理論不宜直接用來構筑不動產物權體

土地使用權出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應用學科： 資源科技（一級學科）；資源法學（二級學科） 本內容由全國科學技術名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年 限內讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

1 土地使用權轉讓合同(地塊) 轉讓人：___________________________(以下簡稱甲方) 受讓人：___________________________(以下簡稱乙方) 鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權; 本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權?，F甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土 地使用權事宜，經友好協商，特訂立本合同。 1.總則 1.1根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國 城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關規(guī)定，參照國內 和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，用 于乙方興辦_________。 1.2甲乙雙方必須遵守國