石家莊房地產(chǎn)商品住宅市場分析報告

1 石家莊房地產(chǎn)市場分析 作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的爭論一直廣受關(guān)注。國內(nèi)樓市在經(jīng)歷了上半年 的量價齊升之后，一線城市從7月份開始，出現(xiàn)了滯漲的現(xiàn)象，在房價一路走高的同時，成 交量開始下降。于是，“拐點(diǎn)論”再次被拋了出來，關(guān)注樓市走勢的爭論熱了起來。而對石 家莊來說，在全國大氣候之外，隨著濱河城市戰(zhàn)略規(guī)劃的提出，關(guān)于房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域的猜測 也多了起來。 一、石家莊房地產(chǎn)市場回顧 2000年—2007年我國樓市走了一輪波瀾壯闊的大行情，房價持續(xù)快速上漲，這是由于 我國1998年取消福利分房、經(jīng)濟(jì)高速成長、城市快速推進(jìn)等多種利好因素共同作用的。這種 情況在一國房地產(chǎn)發(fā)展史上，只能特定的時期存在，不可能長久如此。 2008年國際金融市場劇烈動蕩，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢不確定因素明顯增多，石家莊房地產(chǎn)市場 也受到了一定影響，出現(xiàn)了市場交易低迷、成交量持續(xù)下滑、消費(fèi)者持幣觀望的局面，

綜述： 石家莊商品住宅市場經(jīng)過2010年一年的發(fā)展，市場運(yùn)行活躍度較2009年有了進(jìn) 一步的提高，2010年是房地產(chǎn)調(diào)控密度和力度均創(chuàng)新高的一年，石家莊商品住 宅市場經(jīng)歷了嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但在旺盛的市場需求支撐下，無論成交量還是供應(yīng)量 均未受到實(shí)質(zhì)性影響，較2009年都有大幅度的增長。 回顧2010年第一季度石家莊商品住宅市場，一月的火爆和三月的狂熱將二月的 低迷中和的一干二凈，總體來看，一季度繼續(xù)延續(xù)了2009年樓市的火爆。 盤點(diǎn)第二季度石家莊商品住宅市場，我們可以清晰的看到從成交量火爆到轉(zhuǎn)向低 迷、消費(fèi)者從狂熱轉(zhuǎn)向觀望，唯一不變的是房價，堅(jiān)挺依舊。在調(diào)控政策影響下， 市場走勢變得不再明朗，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這個階段表現(xiàn)的相當(dāng)謹(jǐn)慎。 就在三季度石家莊樓市急速回暖之時，9月29日，“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的升級 版推出，給四季度樓市定下了政策繼續(xù)收緊的基調(diào)。但是，升級

石家莊房地產(chǎn)廣告設(shè)計案名 石門福地|蟠龍湖別墅|天山觀瀾豪庭|幸福家園|南海佳園 |誠銘商務(wù)大廈|秋景怡園|九鼎星園|尚品雅筑|金正締景 城|方北新村|依水苑|上京心港灣|大石門飲食文化步行街 |路苑小區(qū)三期|開泰小區(qū)（美好嘉園）|易城雅居|世紀(jì)方 舟（住宅）|銀通花園|萊茵假日|怡園|國富華庭（商務(wù)）| 九星閣|花樣年華|me碼|勒泰司卡|恒立苑小區(qū)|神州嘉園 |非?？臻g|龍海新區(qū)|龍城公寓商業(yè)街|平安萬和園|鑫海 花園|珠峰國際花園|隆庭世家|御景江山|理想城|上城| 快樂家二期|建華百合園|新源國際財富中心|聯(lián)邦名都（二 期）|麗錦園|水云間（原名富城花園）|浙商大廈|卓達(dá)星 辰花園|天朗家園|岸溪|金馬

河北房地產(chǎn)網(wǎng)www.***.*** 河北房地產(chǎn)網(wǎng)0311-85358588 2012年1-2月石家莊房地產(chǎn)市場分析報告 前言：龍年伊始，兩會召開，溫家寶總理明確提出“房價遠(yuǎn)未回歸到合理價位， 調(diào)控不能放松”，樓市調(diào)控再度陷入收緊預(yù)期之中。2012年第一季度的石家莊 樓市商業(yè)地產(chǎn)活躍、住宅地產(chǎn)冷清的局面也顯示出調(diào)控持續(xù)對市場的影響，但是 剛需樓盤的不斷發(fā)力則使得產(chǎn)品定位逐步趨向于明朗。2012年伊始，樓市將在 “調(diào)控不放松”的總理論調(diào)中如何前行？ 一、2012年1~2月石家莊房地產(chǎn)市場商品房上市量報告。 2012年1~2月，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售證共計20個，供 應(yīng)預(yù)售面積為37.33萬㎡，其中住宅供應(yīng)預(yù)售面積為25.69萬㎡，商業(yè)營業(yè)用房 供應(yīng)預(yù)售面積為1.43萬㎡。環(huán)比2011年同期，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng) 批

第1頁共9頁 2012上半年石家莊房地產(chǎn)市場分析報告 2012年上半年，延續(xù)2011年既有調(diào)控政策，在石家莊地方性 微調(diào)和降息的重重利好消息之下，石家莊房地產(chǎn)市場共成交商品房 11546套，其中住宅7767套，商品房成交面積共計127.65萬平方米， 其中住宅成交總面積94.5萬平方米，與去年相比成交量減少近50%。 按自然月來看，經(jīng)歷了1月、2月傳統(tǒng)淡季的低迷，其中2月因春節(jié) 影響，跌至谷底，石家莊樓市自3月開始逐漸回暖，市場緩慢升溫。 成交價格方面，石家莊住宅產(chǎn)品均價從1月的4701元/平米，一路走 高，至6月均價已經(jīng)上揚(yáng)至5666元/平米。 可見，2012年上半年石家莊房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了開年冷淡，3、4 月開始市場緩慢升溫，6月市場復(fù)蘇，以目前的市場情況來看，七至 十月還將延續(xù)當(dāng)前的市場氛圍，2012年度市場向好；價格方面，住 宅均

石家莊房地產(chǎn)市場研究中心 2012上半年石家莊房地產(chǎn)市場分析報告 石家莊房地產(chǎn)市場研究中心出品 石家莊房地產(chǎn)市場研究中心提供及時、客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確的行業(yè)研究報告 2 目錄 總述 1、總述..............................................................................................4 2、免責(zé)聲明與知識產(chǎn)權(quán)聲明..........................................................4 一、政策分析 1、中央重申限購政策.....................................................................6 2、石家莊地方性微調(diào)醞釀.............................

一、商品房供應(yīng)量 2013年8月份商品房上市供應(yīng)量共計48．15萬平方米，同比下降38％；環(huán)比下降48％。其中 住宅為15．92萬平方米，非住宅為32．23萬平方米。 本月共有18個預(yù)售證獲批，其中非住宅12個，住宅6個。嚴(yán)查違規(guī)樓盤的行動仍在進(jìn)行中， 關(guān)于違建執(zhí)法的消息不斷，在持續(xù)整頓市場規(guī)范的過程中，違規(guī)樓盤也在積極的辦理證件。從數(shù)據(jù)來 看，市場數(shù)據(jù)通常來源于對正規(guī)樓盤的統(tǒng)計，在大量違規(guī)樓盤停售的情況下，正規(guī)樓盤近兩個月也在 積極的儲備房源，為可能失色的熱銷旺季做準(zhǔn)備。 (1)住宅供應(yīng)量 2013年8月份共推出住宅面積15．92萬平方米，合計947套，供應(yīng)面積同比下降59％；環(huán)比 下降78％。由于7月份樓盤集中辦理預(yù)售，至使本月供應(yīng)明顯遜色于上月。 (2)非住宅供應(yīng)量 2013年8月份非住宅類產(chǎn)品共推出面積32．23萬平方米，同比下降18％，環(huán)

一、宏觀資訊 1、6月全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊 ◆李克強(qiáng)：保障房開工是硬任務(wù)實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任制（6月13日新華網(wǎng)） 6月11日在河北省石家莊市召開的部分省份保障性安居工程工作會議上，中共中央政 治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，住房質(zhì)量直接關(guān)系群眾生命財產(chǎn)安全，各地要盡快制 定落實(shí)保障房質(zhì)量監(jiān)管辦法，對保障房建設(shè)實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任制。 焦點(diǎn)解讀： 今年全國計劃新建保障房1000萬套，最遲要在11月底前全部開工。因此，今年將成為 我國保障房建設(shè)規(guī)模最大的一年。國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2011年深化經(jīng)濟(jì)體制改革 重點(diǎn)工作的意見》時強(qiáng)調(diào)，“要深化保障房體系改革。”此外，中央在6月加大了對各地保障 房建設(shè)的資金支持，發(fā)改委還開放了地方利用債券為保障房融資的渠道。上述動作均充分展 現(xiàn)了決策層建設(shè)保障房的堅(jiān)定決心。 不過，面對相對去年呈幾何倍數(shù)增長的保障房建

一、宏觀資訊 1、6月全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊 ◆李克強(qiáng)：保障房開工是硬任務(wù)實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任制（6月13日新華網(wǎng)） 6月11日在河北省石家莊市召開的部分省份保障性安居工程工作會議上，中共中央政 治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，住房質(zhì)量直接關(guān)系群眾生命財產(chǎn)安全，各地要盡快制 定落實(shí)保障房質(zhì)量監(jiān)管辦法，對保障房建設(shè)實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任制。 焦點(diǎn)解讀： 今年全國計劃新建保障房1000萬套，最遲要在11月底前全部開工。因此，今年將成為 我國保障房建設(shè)規(guī)模最大的一年。國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2011年深化經(jīng)濟(jì)體制改革 重點(diǎn)工作的意見》時強(qiáng)調(diào)，“要深化保障房體系改革?！贝送猓醒朐?月加大了對各地保障 房建設(shè)的資金支持，發(fā)改委還開放了地方利用債券為保障房融資的渠道。上述動作均充分展 現(xiàn)了決策層建設(shè)保障房的堅(jiān)定決心。 不過，面對相對去年呈幾何倍數(shù)增長的保障房建

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)市場也越來越活躍,從以前的不規(guī)范、不成熟向規(guī)范化、市場化發(fā)展.房地產(chǎn)市場價格一直在不斷上漲,房價已有虛高的現(xiàn)象,導(dǎo)致住房需求越來越難以滿足,極大影響人們的生活質(zhì)量和生活水平,極易引發(fā)社會問題.伴隨著“京津冀一體化”進(jìn)程的加快,石家莊市經(jīng)歷了快速的發(fā)展,對探索房地產(chǎn)價格的影響因素有很大的參考價值.本文以石家莊房地產(chǎn)市場作為研究對象,綜合分析了石家莊房地產(chǎn)市場存在的問題及其成因,并給出相應(yīng)的對策和建議.

[碩士]石家莊房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)聯(lián)分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)聯(lián)性一直是人們重視的一個研究課題，城市發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全部。所以對房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系進(jìn)行研...

北京朝青板塊商品住宅市場分析——京東第一大板塊——朝青板塊一季度繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭，2005年已經(jīng)嶄露頭角的星河灣、逸翠園、天鵝灣繼續(xù)保持旺銷勢頭，銷售額均突破2億元。星河灣、逸翠園更是位列北京一季度商品住宅銷售top10。朝青板塊歷經(jīng)03年以前的蓄...

今年前9個月,北京房地產(chǎn)市場以出人意料的速度由谷底迅速重上價格和銷售量的歷史高峰。在此過程中,住宅市場三次轉(zhuǎn)折,而客戶群也相應(yīng)地完成了"三級跳"。我們選取西堤紅山、首開常青藤等20個典型熱銷項(xiàng)目進(jìn)行深入研究,以求一窺市場真貌。

此次石家莊房地產(chǎn)項(xiàng)目保留的收費(fèi)開發(fā)費(fèi)用 部門費(fèi)用名稱數(shù)額依據(jù)或備注 電力電力設(shè)施建設(shè)費(fèi)石家莊每平米90元冀價經(jīng)費(fèi)【2008】3 9號 環(huán)保室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費(fèi)已形成市場競爭、雙方 協(xié)商 省政府冀政辦函【2 008】57號 消防建筑自動消防設(shè)施檢 測服務(wù)費(fèi) 按現(xiàn)50%收取行收費(fèi)的， 102-250元 冀價警方【1997】2 42號冀價警方【200 1】11 農(nóng)民工工資質(zhì)保金合同總價款的1.5%國務(wù)院《關(guān)于解決農(nóng) 民工問題的若干意 見》石家莊市市區(qū)建 設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資保 障金管理辦法 人防防空地下室易地建設(shè)費(fèi)每平米400-2000元冀價行費(fèi)（2006）4 0號冀價行費(fèi)（2000） 44號 城市基礎(chǔ)建設(shè)配套費(fèi)73.7每平米（住宅） 62每平米（非住宅）減 半收費(fèi) 冀價經(jīng)費(fèi)字（2002） 29號冀價經(jīng)費(fèi)（200 6）10號冀政辦函［2 00

此報告僅供客戶內(nèi)部使用，成全機(jī)構(gòu)的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 石家莊10月房地產(chǎn)市場月報 成全機(jī)構(gòu)出品 成全機(jī)構(gòu)北京公司路應(yīng)剛、孫明鑄、沈剛 2010-11-18 一份 最全面 最權(quán)威 最具參考價值的石家莊市場月報 歡迎訂閱，qq：89803349 快樂者思想者引領(lǐng)者 上海總部靜安區(qū)南京西路580號南證大廈a座32a室郵編：200041電話：021-62172636 北京公司朝陽區(qū)東四環(huán)中路82號金長安大廈a座1602室郵編：100022電話：010-520887662/35 月報導(dǎo)讀 宏觀資訊 房產(chǎn)稅會簽工作接近尾聲，住宅分類開征已成定局 央行上調(diào)一年期存貸款利率0.25個百分點(diǎn) 住建部：5年期以上公積金貸款利率上調(diào)至4.05% 首套房貸利率下月最低8.5折 石市經(jīng)濟(jì)格局?jǐn)M分三大片區(qū)

【摘要】2007年，隨著國家宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺，石家莊樓市急劇降溫，成交量大幅下滑?！叭甏?變樣”必將為城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。據(jù)分析，省會的住房需求在不斷增長，“三年大變 樣”后仍存在較大的供給缺口。從中長期來看，石家莊房價的總趨勢是穩(wěn)中有升。目前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場應(yīng) 當(dāng)成為主基調(diào)，繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，大力發(fā)展和完善住房保障制度，增加供給并調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是促進(jìn) 石家莊房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的主要措施。 【關(guān)鍵詞】三年大變樣；房地產(chǎn)市場；宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控；房價；穩(wěn)定 【基金項(xiàng)目】本文為河北省科技廳2007年度科學(xué)技術(shù)研究與發(fā)展計劃項(xiàng)目課題《從房地產(chǎn)價格傳遞機(jī)制的視 角解析河北省房價變動規(guī)律》的階段性研究成果之一。 【作者簡介】任岫林、谷泓，河北省廣播電視大學(xué)。 自2007年11月份開始，隨著國家宏觀調(diào)控政策 陸

石家莊市某開發(fā)地塊分析報告——石家莊市2005年某地投資價值分析，主要內(nèi)容包括地塊基本情況規(guī)劃設(shè)計投資市場定位規(guī)劃分析市場分析投資分析收益分析取得成本分析等，指出了該地塊一個合理價格區(qū)間，為投資決策提供依據(jù).　　　　20頁ppt

石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 1 ★★★★內(nèi)部資料 石家莊房地產(chǎn) 市場調(diào)研分析報告 合富輝煌（北京）房地產(chǎn)顧問有限公司 2010年4月20日 石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 2 前言 市場調(diào)查是市場研究和分析工作的基礎(chǔ)部分，是所有決策的基礎(chǔ)。詳盡、科學(xué)、真實(shí)、系統(tǒng)的市場調(diào)查，可以幫助我們找出市場結(jié)構(gòu)的薄弱部位、 空白點(diǎn)及最佳的市場切入時機(jī)。市場調(diào)查是市場營銷活動的出發(fā)點(diǎn)，也是我們了解市場、認(rèn)識市場的最根本的方法和手段。 本次市場調(diào)研分析是在前一段時期市場調(diào)研工作的基礎(chǔ)上，對前期調(diào)研資料進(jìn)行梳理、修正，并進(jìn)行了一系列的項(xiàng)目跟進(jìn)，資料補(bǔ)充、完善工作， 進(jìn)而研究并做出分析。目的是對石家莊房地產(chǎn)市場予以系統(tǒng)盤點(diǎn)，并總結(jié)以前市場分析的所得，深入認(rèn)識區(qū)域市場整體環(huán)境，保持與房地產(chǎn)市場的動態(tài)發(fā) 展相同步。報告在注重市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，并對個案進(jìn)行分析，以對市場有全面的了解，同時對調(diào)查了解到的產(chǎn)品和消

石家莊市房地產(chǎn)中介行業(yè)市場現(xiàn)狀 調(diào)查及投資潛力分析報告2015-2020 年 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 報告目錄： 第一章房地產(chǎn)中介行業(yè)基礎(chǔ)分析 第一節(jié)房地產(chǎn)中介行業(yè)定義 一、房地產(chǎn)中介定義 二、房地產(chǎn)中介分類 第二節(jié)房地產(chǎn)中介特點(diǎn)分析 一、房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性 二、房地產(chǎn)中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點(diǎn) 三、房地產(chǎn)中介活動具有極大的靈活性 第三節(jié)房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系 一、有機(jī)組成部分 二、橋梁與紐帶 三、升級的重要力量 第四節(jié)中國房地產(chǎn)中介運(yùn)行概況 一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍 二、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營模式 三、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 四、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價值 第五節(jié)我國房地產(chǎn)中介市場發(fā)展“swot”分析 一、“swot模型”介紹 1、優(yōu)勢——機(jī)會（so）戰(zhàn)略 2、優(yōu)勢——威脅（st）戰(zhàn)略 3、弱點(diǎn)——機(jī)會（wo）戰(zhàn)略 4、弱點(diǎn)——威脅（

石家莊市房地產(chǎn)中介行業(yè)市場現(xiàn)狀 調(diào)查及投資潛力分析報告2015-2020 年 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 報告目錄： 第一章房地產(chǎn)中介行業(yè)基礎(chǔ)分析 第一節(jié)房地產(chǎn)中介行業(yè)定義 一、房地產(chǎn)中介定義 二、房地產(chǎn)中介分類 第二節(jié)房地產(chǎn)中介特點(diǎn)分析 一、房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性 二、房地產(chǎn)中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點(diǎn) 三、房地產(chǎn)中介活動具有極大的靈活性 第三節(jié)房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系 一、有機(jī)組成部分 二、橋梁與紐帶 三、升級的重要力量 第四節(jié)中國房地產(chǎn)中介運(yùn)行概況 一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍 二、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營模式 三、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 四、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價值 第五節(jié)我國房地產(chǎn)中介市場發(fā)展“swot”分析 一、“swot模型”介紹 1、優(yōu)勢——機(jī)會（so）戰(zhàn)略 2、優(yōu)勢——威脅（st）戰(zhàn)略 3、弱點(diǎn)——機(jī)會（wo）戰(zhàn)略 4、弱點(diǎn)——威脅（

2007杭州市商品住宅市場調(diào)查分析報告——根據(jù)公司近期進(jìn)入杭州房地產(chǎn)開發(fā)市場的計劃，特組織開展針對杭州房地產(chǎn)市場的專項(xiàng)調(diào)研并形成報告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策參考?！　∮捎诘貕K的出讓起價、地理位置、周邊環(huán)境等因素決定其定位偏向于高檔公寓樓盤，因此調(diào)查工...

基于房地產(chǎn)商品自身特點(diǎn)的市場運(yùn)行風(fēng)險分析——“種瓜得豆是變異，種瓜得瓜是規(guī)律，”房地產(chǎn)商品內(nèi)在特點(diǎn)決定著房地產(chǎn)市場運(yùn)行風(fēng)險。本文從房地產(chǎn)市場運(yùn)作發(fā)展自身特點(diǎn)入手，就房地產(chǎn)市場運(yùn)作過程的風(fēng)險性進(jìn)行探討。