蘇式房屋造價

房屋造價控制管理是房屋管理的核心,它貫穿于房屋建設(shè)的全過程,只有做好規(guī)章制度建設(shè),遵守房屋造價控制原則,在設(shè)計階段、招標(biāo)階段、施工階段和竣工期等階段扎扎實實做好房屋造價控制的各項措施,才能取得預(yù)期目標(biāo)。

1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)(不含柱和墻架) 鋼材：25～35kg/m2 造價：160～250元/m2 2輕型門式剛架(含墻架) 鋼材；30～40kg/m2 造價：200～270元/m2 3多層鋼框架結(jié)構(gòu) 鋼材：60～80kg/m2 造價：400～600元/m2 4高層鋼框架結(jié)構(gòu) 鋼材：120～200kg/m2 造價：900～1500元/m2’ （4）一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值： 表1.3 結(jié)構(gòu)形式單方造價（元） 磚混結(jié)構(gòu)800～1000 鋼結(jié)構(gòu)1200～1600 鋼混結(jié)構(gòu)1000～1500 輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)600～800（具體需要市場詢價） 表2.2不同檔次建筑裝飾費用(元／m2) 工程項目高檔中檔低檔 美容院、飯店、賓館、文化中心、高級餐 廳、舞廳、別墅、音樂廳 3000以上1500～30

傳統(tǒng)蘇式木雕門窗是蘇州地區(qū)一個獨具特色的藝術(shù)門類。傳統(tǒng)蘇式木雕門窗并不是一項孤立的藝術(shù),它與蘇州的園林、民居有著緊密的聯(lián)系,在其中起著隔斷空間、裝飾和延伸空間的作用,尺幅變化萬千。傳統(tǒng)蘇式木雕門窗不僅反映了蘇州的地域文化特色,也反映出這里的經(jīng)濟(jì)狀況和生活習(xí)俗。

輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子， 在農(nóng)村推廣會有難度呢？最讓客戶糾結(jié)的應(yīng)該是價格！很多客戶質(zhì)疑輕鋼結(jié)構(gòu)房屋成本高于磚混房屋，其實不然。 建筑的成本其實是指：在建筑壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，而不僅僅是開始的建造費用。（就像在城里買 的樓房，房子是幾十上百萬，每年的物業(yè)管理，費水電損耗費，暖氣空調(diào)費，也是房子的成本?。?一、地基費用 輕鋼結(jié)構(gòu)房屋因為所有材料都是輕質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/7，因此可大 幅度減低地基成本。 雙層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設(shè)240mm-300mm高的構(gòu)造圈梁即可。在 一些山地，丘陵，沙漠地區(qū)，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋無需進(jìn)行特殊的地基處理，成本和磚混結(jié)構(gòu)相比更大幅度降低。 輕鋼結(jié)構(gòu) 地基造價150元/㎡200㎡x150

cheng cheng 輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子， 在農(nóng)村推廣會有難度呢？最讓客戶糾結(jié)的應(yīng)該是價格！很多客戶質(zhì)疑輕鋼結(jié)構(gòu)房屋成本高于磚混房屋，其實不然。 建筑的成本其實是指：在建筑壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，而不僅僅是開始的建造費用。（就像在城里買 的樓房，房子是幾十上百萬，每年的物業(yè)管理，費水電損耗費，暖氣空調(diào)費，也是房子的成本！） 一、地基費用 輕鋼結(jié)構(gòu)房屋因為所有材料都是輕質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/7，因此可大 幅度減低地基成本。 雙層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設(shè)240mm-300mm高的構(gòu)造圈梁即可。在 一些山地，丘陵，沙漠地區(qū)，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋無需進(jìn)行特殊的地基處理，成本和磚混結(jié)構(gòu)相比更大幅度降低。 輕鋼結(jié)構(gòu) 地基造價150元

輕鋼房屋與磚混結(jié)構(gòu)房屋造價對比 輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳 統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子，在農(nóng)村推廣會有難度呢？ 最讓客戶糾結(jié)的應(yīng)該是價格！很多客戶質(zhì)疑輕鋼結(jié)構(gòu)房屋成本高于磚 混房屋，其實不然。 建筑的成本其實是指：在建筑壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，而 不僅僅是開始的建造費用。（就像在城里買的樓房，房子是幾十上百 萬，每年的物業(yè)管理，費水電損耗費，暖氣空調(diào)費，也是房子的成本?。?一、地基費用 輕鋼結(jié)構(gòu)房屋因為所有材料都是輕質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚 混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/7，因此可大幅度減低地基成本。 雙層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上 設(shè)240mm-300mm高的構(gòu)造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠 地區(qū)，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋無需進(jìn)行特殊的地基處理，成本和磚混結(jié)構(gòu)相比 更大幅度降低。 輕鋼結(jié)構(gòu)

本文通過對位于云南省博物館所處的昆明市五一路118號的一座仿蘇聯(lián)舊建筑風(fēng)格大樓的調(diào)研及研究并提出措施來保護(hù)這幢歷史性建筑。文章先通過對這幢蘇式風(fēng)格的省級博物館的歷史脈絡(luò)進(jìn)行梳理，以此來整體把控其建筑藝術(shù)特征，并通過對其歷史的研究及其現(xiàn)實的情況對云南省博物館現(xiàn)狀進(jìn)行有針對性的理性分析，通過在調(diào)研、研究結(jié)果的指導(dǎo)下對省博物館的總體保護(hù)修繕上提出合理化的解決意見。在功能層面優(yōu)化的同時，要保護(hù)其特色風(fēng)格與元素。對省博物館所墾有重要文化保護(hù)價值的關(guān)鍵部位進(jìn)行維護(hù)，探索博物館獨特而悠久的年代價值，并賦予建筑新的定義與內(nèi)涵。

2006年2007年2008年2009年2010年 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋造價13361423167318662159 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額 年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋造價等指標(biāo)統(tǒng)計 地區(qū)：遼寧省單位：元/平方米 2011年 2400.2761 區(qū)：遼寧省單位：元/平方米

重慶房地產(chǎn)行業(yè)之?dāng)?shù)據(jù)分析（四） ——從造價成本看價格調(diào)整目標(biāo) 文/高原 行業(yè)高速發(fā)展或求大于供的時候，成本并不是最主要考慮的因素，但隨 著行業(yè)競爭加劇，銷售價格遲早會觸及成本底線，各行各業(yè)概莫如此，比 如前些年風(fēng)光無限的汽車行業(yè)，至今已深陷價格戰(zhàn)的泥潭，當(dāng)前成本管控 成為汽車制造商最重要的工作之一，類似的情況還有家電、摩托車、電腦 等，大凡與老百姓日常生活息息相關(guān)的產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)，最終都將走向平實的 價格，可以這樣講，只要是完全競爭行業(yè)，價格就不會長期偏離其成本線。 我始終認(rèn)為中國的房地產(chǎn)行業(yè)最終將實現(xiàn)其價值的真實回歸，這種回 歸是行業(yè)的理性回歸和健康發(fā)展的需要。但回歸到哪一個區(qū)間，則是消費 者應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備的。 一直以來就想對重慶主城區(qū)樓盤開發(fā)成本做一個客觀分析，但基于該 行業(yè)數(shù)據(jù)獲取難度一直未償所愿。在經(jīng)過多時的資料查閱并咨詢建筑行業(yè) 朋友后，時至今日方完成

隨著城市發(fā)展更新速度的加快,越來越多具有一定歷史意義的城市建筑被遺忘在時間的進(jìn)程中。為了延續(xù)建筑的歷史意義,同時又使建筑與時間進(jìn)程的推進(jìn)相匹配,文章以鄭州市棉紡路國棉廠片區(qū)的蘇式老樓為例提出具體的改造策略。從平面的更新,垂直界面的更新,共享空間的更新幾個角度提出老樓更新的策略,進(jìn)而使老舊建筑擁有更佳的處置方式。

重慶房地產(chǎn)行業(yè)之?dāng)?shù)據(jù)分析（四） ——從造價成本看價格調(diào)整目標(biāo) 文/高原 行業(yè)高速發(fā)展或求大于供的時候，成本并不是最主要考慮的因素，但隨 著行業(yè)競爭加劇，銷售價格遲早會觸及成本底線，各行各業(yè)概莫如此，比 如前些年風(fēng)光無限的汽車行業(yè)，至今已深陷價格戰(zhàn)的泥潭，當(dāng)前成本管控 成為汽車制造商最重要的工作之一，類似的情況還有家電、摩托車、電腦 等，大凡與老百姓日常生活息息相關(guān)的產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)，最終都將走向平實的 價格，可以這樣講，只要是完全競爭行業(yè)，價格就不會長期偏離其成本線。 我始終認(rèn)為中國的房地產(chǎn)行業(yè)最終將實現(xiàn)其價值的真實回歸，這種回 歸是行業(yè)的理性回歸和健康發(fā)展的需要。但回歸到哪一個區(qū)間，則是消費 者應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備的。 一直以來就想對重慶主城區(qū)樓盤開發(fā)成本做一個客觀分析，但基于該 行業(yè)數(shù)據(jù)獲取難度一直未償所愿。在經(jīng)過多時的資料查閱并咨詢建筑行業(yè) 朋友后，時至今日方完成

重慶房地產(chǎn)行業(yè)之?dāng)?shù)據(jù)分析（四） ——從造價成本看價格調(diào)整目標(biāo) 文/高原 行業(yè)高速發(fā)展或求大于供的時候，成本并不是最主要考慮的因素，但隨 著行業(yè)競爭加劇，銷售價格遲早會觸及成本底線，各行各業(yè)概莫如此，比 如前些年風(fēng)光無限的汽車行業(yè)，至今已深陷價格戰(zhàn)的泥潭，當(dāng)前成本管控 成為汽車制造商最重要的工作之一，類似的情況還有家電、摩托車、電腦 等，大凡與老百姓日常生活息息相關(guān)的產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)，最終都將走向平實的 價格，可以這樣講，只要是完全競爭行業(yè)，價格就不會長期偏離其成本線。 我始終認(rèn)為中國的房地產(chǎn)行業(yè)最終將實現(xiàn)其價值的真實回歸，這種回 歸是行業(yè)的理性回歸和健康發(fā)展的需要。但回歸到哪一個區(qū)間，則是消費 者應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備的。 一直以來就想對重慶主城區(qū)樓盤開發(fā)成本做一個客觀分析，但基于該 行業(yè)數(shù)據(jù)獲取難度一直未償所愿。在經(jīng)過多時的資料查閱并咨詢建筑行業(yè) 朋友后，時至今日方完成

（一）土建工程 一主體及二次結(jié)構(gòu)勞務(wù)265.007.7213% 1鋼筋分項m265.001.89 2混凝土分項m225.000.73 3模板分項m2130.003.79 4腳手架分項m223.000.67 5二次結(jié)構(gòu)分項m222.000.64 二粗裝修工程163.574.768% 1屋面工程項4.750.14 2樓地面工程項31.090.91 3墻面工程項95.352.78 4天棚工程項32.370.94 三專業(yè)分包工程267.4723.9613% 1土方工程項5.830.17 基礎(chǔ)大開挖、樁間土開挖、素 土回填、土方外購 2樁基工程項86.617.87 長螺旋鉆孔c30砼灌注樁（樁徑 600mm樁長35m） 3門窗工程項89.958.18包工包料 4防水工程

序號標(biāo)題內(nèi)容（安裝）回復(fù) 1關(guān)于安裝人工費用 問題 安裝工程人工費自06年8月1日起已作調(diào)整，一類為40元、二類為37元。請問除（2006） 276號文規(guī)定的人工費用以外，可否由雙方協(xié)議調(diào)整？ 合同中約定執(zhí)行計價表的，且約定政策性調(diào)整可調(diào)時，2006 年8月1日后實際完成的工作量的人工費可以調(diào)整。 2 排水管安裝留洞堵 洞的費用 你好：我們經(jīng)常在安裝工程中碰到排水立管安裝必須先留洞，然后進(jìn)行排水管的安裝， 最后進(jìn)行堵洞。但定額中不含有留洞及堵洞的工作內(nèi)容，而這部分工作量又是實際發(fā)生 的，請問這部分的費用該如何計取？ 除塑料排水管，定額中已經(jīng)考慮了留堵孔洞所需的材料和人 工，不另計算。 3電纜定額的使用 關(guān)于電纜在穿管時,存在豎直,我套的是豎直通道電纜,我的理由是,因為我們穿的電纜, 有很多彎,又是穿管的,又要通過電纜溝,在終端時要進(jìn)戶,在說每跟

二○○九年江蘇省建設(shè)工程造價員資格考試 市政造價案例分析試卷 題號一二三四五六總分 計分 人 核分 人 得分 本卷共六題，為案例分析。試題要求分析計算過程清晰。π=3.142。小數(shù)點保留位數(shù)： 計算過程三位，結(jié)果二位，后一位四舍五入。初級造價員考一至四題，總分100分，中級造 價員考一至五題，總分120分，高級考二至六題，總分120分。試題中對規(guī)范的“分部分項 工程量清單綜合單價計算表”進(jìn)行了修改，請按欄目名稱計算相應(yīng)數(shù)據(jù)。 一、（本題20分） 一場地的地形及方格網(wǎng)（a=40m），如圖所示，原始角點標(biāo)高標(biāo)示在方格 網(wǎng)上，如進(jìn)行場地平整，場內(nèi)土方平衡，場地設(shè)計標(biāo)高14.14m，試計算ⅳ填、 ⅳ挖的土方量。 專業(yè)級別 （考生填寫） 得分評卷人 二、（本題20分） 請根據(jù)下表進(jìn)行04市政計價表綜合基價換算： 序 號 項目名稱單位 計價表 編號換

江蘇清單軟件常見問題匯總（四） 1、2013江蘇版打開9.x做的工程提示以下報錯： 解決辦法：因為9.x中的工程有工程量計算式，這個計算式是不能導(dǎo)入到10.x的，需要先把9.x的計 算式清除（可以直接把工程另存為）然后再用10.x打開。 2、接收excel提示“定額必須套在清單下”： 解決辦法：這是由于excel中的清單編碼不規(guī)范，有不是12位的或者沒有編碼的，軟件只能把 把這條清單識別成分部，清單一定要12位編碼的，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的清單編碼規(guī)范來輸入。也有可能 是，表格中最前面的標(biāo)題被識別成了定額，導(dǎo)致對應(yīng)不到清單。另外，對于自己制作的excel， 必須有以下幾列才可導(dǎo)入：a序號列、b項目編碼列、c項目名稱列、d項目特征列、e單位列、 f工程量列。并且，表格中不能帶有合并的單元格和隱藏的列。正確表格，可參照表-08 3、打開2

淮安市工程造價管理處文件 淮安市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室 淮造價（2010）32號 淮建招（2010）27號 關(guān)于調(diào)整淮安市建設(shè)工程招標(biāo)價調(diào)整 系數(shù)幅度范圍的通知 各縣（區(qū)）建設(shè)局、各有關(guān)單位： 為合理確定和有效控制工程造價，維護(hù)承發(fā)包雙方經(jīng)濟(jì)利 益，促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭?，F(xiàn)根據(jù)近期建設(shè)工程施工承發(fā)包計 價實際變化以及對2009年7月1日起執(zhí)行招標(biāo)價調(diào)整系數(shù)的調(diào)研 情況，經(jīng)研究調(diào)整現(xiàn)有建設(shè)工程招標(biāo)價調(diào)整系數(shù)幅度范圍，現(xiàn)將 有關(guān)情況通知如下： 一、建設(shè)工程招標(biāo)價調(diào)整系數(shù)幅度范圍 序號工程名稱結(jié)構(gòu)形式調(diào)整系數(shù)幅度（%） 1多層住宅混合0-5 ２ 小高層、高層住 宅 框架0-6 ３ 辦公樓（寫字 樓）教學(xué)樓 框架0-6 4單獨地下室框架0-10 5單獨樁基礎(chǔ)0-12 6單獨裝飾工程0-9 7單層廠房0-10 8市政工程0-10 9園林綠化0-

蘇州市城市房屋權(quán)屬登記條例 日期：2004-06-17 【字體：大中小】 第一章總則 第一條為了規(guī)范城市房屋權(quán)屬登 記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際， 制定本條例。 第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋的權(quán)屬登 記。 第三條本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對 房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆课輽?quán)利進(jìn)行登記， 并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系和其他權(quán)利狀況的行為。 第四條房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，申請房屋 權(quán)屬登記。 依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。 未依法登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。 第五條房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 第六條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市

蘇州市房屋面積計算規(guī)則（暫行） 第一章總則 第二章房屋建筑面積計算 第三章房屋共有建筑面積計算與分?jǐn)?第四章房屋產(chǎn)權(quán)面積核定 第五章附則 第一章總則 第一條為進(jìn)一步規(guī)范我市房屋面積計算行為，統(tǒng)一房屋面積計算標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋面積計 算的公正合理性，維護(hù)房屋所有權(quán)者的合法權(quán)益，根據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t 17986.1—2000）、建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》等規(guī)定， 結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)則。 第二條本規(guī)則適用于本市范圍內(nèi)各類房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、裁決、 拆遷等業(yè)務(wù)中的房屋面積計算。 第三條本規(guī)則實施前已經(jīng)合法計算的房屋建筑面積不適用本規(guī)則。 第四條房屋面積計算包括：房屋建筑面積計算，房屋共有建筑面積計算與分?jǐn)?，產(chǎn)權(quán)面 積核定等。 第五條房屋面積以平方米為單位，建筑面積（包括戶層，總建筑面積）取位至0.

蘇州房屋租賃合同樣本 出租方（甲方）_______________ 承租方（乙方）_______________ 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自 愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的 房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合 同。 一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施 1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)（縣） _____________出租給乙方使用。 1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方 米。 1-3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件中加 以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付 乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《》。 2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅

a1 工程開工報審表 工程名稱：編號：a1—— 致：（監(jiān)理單位） 我單位承擔(dān)的工程的準(zhǔn)備工作已完成，并已報 驗通過下列內(nèi)容： □工程施工組織設(shè)計（a3.11-） □工程用材料和設(shè)備（a3.21-、a3.22-、a3.23-） □施工用大型機(jī)械設(shè)備（a3.14-） □首道工序的分項施工方案（a3.12-） □施工測量（a3.5-） □ 申請于年月日開工，請核準(zhǔn)。 附件： 1、項目經(jīng)理部到崗人員情況一覽表及有關(guān)證件。 2、進(jìn)場材料、設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格、性能一覽表。 3、工長與特殊工種的姓名、職稱、上崗證一覽表及有關(guān)證件。 4、施工合同對以上3條內(nèi)容的對應(yīng)要求。 承包單位項目經(jīng)理部（章）： 項目經(jīng)理：日期： 項

序號標(biāo)題 1關(guān)于基礎(chǔ)槽鋼的制作和安裝問題 2關(guān)系2004第五冊定額缺項 3鐵構(gòu)件制作 4戶外亮化工程如何套用定額 5型鋼刷油咨詢 6接地 7安裝工程輔材調(diào)差問題 8管道清單工程量 92001定額電氣子目咨詢 10關(guān)于yjv-3*10電纜套定額問題 內(nèi)容答復(fù) 我在電氣安裝項目中遇到關(guān)于基礎(chǔ)槽鋼的制作、安裝問題請給予答 復(fù)。該項目是確保揚子杯爭創(chuàng)魯班獎的工程，其基礎(chǔ)槽鋼的 制作和安裝要求很高，先是將槽鋼按尺寸制作成大小不一長 方形方匡，然后再運到設(shè)備基礎(chǔ)上安裝。在制作過程中要求 四角切45°角用氧氣打坡口對焊、焊疤磨平整個平面不得有誤 差、長寬尺寸不得誤差2mm，打磨、除銹、兩次噴漆。安裝 時要求更高，打孔用彭漲絲把角鋼固定和槽鋼焊接固定、除 銹補(bǔ)漆，所有基礎(chǔ)槽鋼平面必須在一個水平面上不得誤差 3mm。以上就是該項目中的基礎(chǔ)槽鋼的制作和安裝細(xì)節(jié)，由 于新定額中對