稅收杠桿調(diào)控我國房地產(chǎn)的政策措施和市場影響

本文通過對2007年國務(wù)院出臺的24號文件所產(chǎn)生的短期效果的深入探討,以期進(jìn)一步引起社會各方對房地產(chǎn)市場運(yùn)行中政府宏觀調(diào)控行為的關(guān)注,引發(fā)政府部門對政策實(shí)施后的效果和事實(shí)進(jìn)行評估,并對進(jìn)一步修訂相應(yīng)的政策法規(guī),調(diào)整相關(guān)的政策手段提出了建議。

在最近這兩年以來,中國的樓市一直都處于政府的宏觀調(diào)控中,房地產(chǎn)市場的活躍度盡管有一定程度的下降,但是價(jià)格卻還是沒有較為顯著的回落,各大城市房價(jià)還是居高不下,那么宏觀調(diào)控到底什么時(shí)候才能夠發(fā)揮作用?這就需要在宏觀調(diào)控的政策和措施上不斷下功夫。本文針對我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策進(jìn)行分析和闡述。

簡述了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的特點(diǎn)和效果,著重從資本層面分析了房地產(chǎn)調(diào)控手段的有效性,包括貨幣手段對房地產(chǎn)市場的影響、限購令、保障性住房、房產(chǎn)稅以及土地財(cái)政改革5個(gè)方面,認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場起關(guān)鍵作用的是土地供給,當(dāng)務(wù)之急是保障性住房建設(shè)要加強(qiáng),行政干預(yù)市場只是臨時(shí)性措施。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控中,要正確認(rèn)識房地產(chǎn)課稅在房地產(chǎn)調(diào)控政策組合中的作用。促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵在于保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。根據(jù)我國國情,應(yīng)將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運(yùn)用稅收政策手段配合其他調(diào)控政策手段抑制不合理的住房需求。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是多種多樣的,供求關(guān)系是直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動的決定性因素。作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一,稅收政策的選擇將對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生不同的調(diào)控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎(chǔ)上,采用一定的科學(xué)計(jì)量方法,對房地產(chǎn)價(jià)格走勢與稅收政策調(diào)控進(jìn)行定量和定性分析,為國家調(diào)控房地產(chǎn)市場提供理論依據(jù)。

杠桿率過高被認(rèn)為是房價(jià)持續(xù)上漲的重要原因之一。杠桿效應(yīng)表現(xiàn)為,杠桿率越高,房地產(chǎn)價(jià)格的波動越大,越有可能出現(xiàn)\"價(jià)量齊升\"的局面。我國三類城市的房地產(chǎn)價(jià)格波動都表現(xiàn)出\"杠桿效應(yīng)\

立足我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀,從理論與實(shí)證的結(jié)合上,較為深入系統(tǒng)地分析了我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的作用及其存在的問題,并針對現(xiàn)實(shí)問題,提出一些改進(jìn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的思路與對策,以期促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

限制外資政策對我國房地產(chǎn)市場的影響分析——近年來,受人民幣未來升值預(yù)期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢...

近年來,受人民幣未來升值預(yù)期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢之的。文章在解讀限制外資政策內(nèi)容和分析外資進(jìn)入國內(nèi)房產(chǎn)領(lǐng)域利弊的基礎(chǔ)上,對限制外資政策產(chǎn)生的影響進(jìn)行了具體剖析。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,這些宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行淺析評論。

2018年9月25日,美聯(lián)儲貨幣政策委員會宣布把美國聯(lián)邦基金利率上升25個(gè)基點(diǎn)至目標(biāo)期間為2%～2.25%,這是美聯(lián)儲在2015年末開啟加息以來的第八次加息。鑒于美國的國際地位,美聯(lián)儲每次加息都會對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響。而在我國經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)市場占有很重要的地位。因此,很有必要研究美聯(lián)儲的加息政策對我國房地產(chǎn)市場帶來的影響。

經(jīng)濟(jì)日漸發(fā)展使得房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有越來越重要的作用，財(cái)政稅收政策在其中具有非常重要的作用。本文對財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)影響作了分析，提出了財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)實(shí)踐對策，為促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

在我國大力開展城鎮(zhèn)化建設(shè)的當(dāng)前,財(cái)政稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用不容忽視.本文通過分析財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的影響,并提出運(yùn)用財(cái)政稅收政策促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策.

隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來越大,所發(fā)揮的作用也在不斷增加,這一方面得益于我國稅收政策的輔助,另一方面和房地產(chǎn)行業(yè)自身的努力分不開。本文就財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的影響相關(guān)方面的內(nèi)容進(jìn)行分析和探究,并提出一些促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有效發(fā)展的對策。

我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

預(yù)期理論分析表明,供求雙方對房地產(chǎn)市場的非理性過度樂觀預(yù)期,影響了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的有效性。導(dǎo)致非理性預(yù)期的根源既與市場自身有關(guān),也與宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度和一致性有關(guān),需要通過明晰地方政府的定位、加強(qiáng)住宅信息市場的建設(shè)和合理運(yùn)用調(diào)控政策等改變市場主體的非理性過度樂觀預(yù)期。

房地產(chǎn)稅收制度一直是備受爭議的話題,對它進(jìn)行不斷改革的呼聲一直持續(xù)高漲。本文從現(xiàn)行稅收制度暴露的問題著手,進(jìn)行解決措施的分析探討,綜合闡述了房地產(chǎn)稅收改革對于房地產(chǎn)市場的影響評價(jià)。

我國房地產(chǎn)市場金融調(diào)控的政策效應(yīng)與對策——面對房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，國家對其實(shí)施宏觀金融調(diào)控。本文對1993和2003年以來的兩次房地產(chǎn)市場金融調(diào)控進(jìn)行了比較。分析了2003年以來這一輪房地產(chǎn)市場金融調(diào)控的政策疚，并就進(jìn)一步提高房地產(chǎn)市場金融調(diào)控政策效果...

[碩士]對我國房地產(chǎn)市場金融調(diào)控政策的分析——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　金融政策作為我國政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段,貫穿了1998年我國住宅市場化以來的各個(gè)地產(chǎn)調(diào)控政策周期。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,不僅能帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提供財(cái)...

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了投資過大、房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象,國家也出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,但收效不大。文章試圖對中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,提出土地政策、金融政策、稅收政策中存在的問題,并從宏觀政策入手,就今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策和建議。

當(dāng)前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的各個(gè)環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認(rèn)為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機(jī)會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時(shí)結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來的風(fēng)險(xiǎn),對外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

房地產(chǎn)行業(yè)近年來受到社會和民眾越來越多的關(guān)注,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)日益成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。文章通過梳理我國房地產(chǎn)稅收政策的歷史沿革,厘清目前房地產(chǎn)稅收的種類和政策,分析了目前宏觀調(diào)控下的稅收政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響以及存在的不足,并在此基礎(chǔ)上提出了完善房地產(chǎn)稅收政策的建議。