碩士商品房租賃的法律控制

商品房預(yù)售中的法律問(wèn)題——商品房預(yù)售中的法律問(wèn)題

美國(guó)商品房銷售法律制度分析——美國(guó)商品房銷售法律制度分析

商品房地下室權(quán)屬法律問(wèn)題 現(xiàn)實(shí)生活中，商品房地下室不可能是空閑的。有的作為地下倉(cāng)庫(kù)，有的作為地下停車場(chǎng)，有的出 租作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，大量是作為地下停車位或車庫(kù)來(lái)使用的。于是，有關(guān)商品房地下室的權(quán)屬問(wèn)題引發(fā) 了新的爭(zhēng)議。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，建筑物地下室的投資主要來(lái)源于國(guó)家，所以，在法律上應(yīng)當(dāng)歸國(guó)家所 有。隨著城市商品房的發(fā)展，建筑物地下室投資建設(shè)主體已由國(guó)家作為單一投資建設(shè)主體發(fā)展成為多 元的投資建設(shè)主體。《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體 和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸 投資者?！吨腥A人民共和國(guó)人民防空法》同時(shí)還規(guī)定，城市新建民用建筑，必須修建建筑物地下室。 但是，現(xiàn)行法律并沒有明確規(guī)定結(jié)合地面民用建筑修建的建筑物地下室所有權(quán)的歸屬。 據(jù)2006年6月10日《新京報(bào)》報(bào)道：2005年，北京華

商品房買賣合同的幾個(gè)法律問(wèn)題——摘要：我國(guó)法學(xué)界和司法界把是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記作為房屋買賣合同的生效要件的傳統(tǒng)觀點(diǎn)，是對(duì)登記制度屬性的誤解。商房買賣合同登記只發(fā)生公示的效果；產(chǎn)權(quán)變更登記是房屋產(chǎn)‘權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，買賣合同登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記...

[碩士]論我國(guó)公共租賃房法律制度的完善[2012]——學(xué)科專業(yè)：經(jīng)濟(jì)法　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】公共租賃房制度是我國(guó)在實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房制度、廉租房制度的基礎(chǔ)上,為解決中低收入階層的住房困難問(wèn)題而建立的政策性住房保障形式。...

[碩士]租賃房屋裝飾裝修物的法律問(wèn)題研究[2012]——學(xué)科專業(yè)：法律碩士　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】隨著人們生活水平的提高，對(duì)住房的質(zhì)量要求也越來(lái)越高，對(duì)所在租賃房屋進(jìn)行相應(yīng)的裝飾裝修業(yè)已成為普遍現(xiàn)象。裝飾裝修物和房屋...

1 商品房入住階段常見法律問(wèn)題及解答 一、交付前的相關(guān)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？ 應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、取得商品房面積 實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、預(yù)售合同約定的其他交付條件。 （參見：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條） 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房的通知有何要求？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí) 間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。 （參見：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條） 二、交付中的相關(guān)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具或提供何文件？ 交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具：1、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、 商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、預(yù)售合同約定的其他文件。交付住宅的，還應(yīng) 當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書（注：

隨著我國(guó)住房分配貨幣化、住房商品化和社會(huì)化的住房制度改革的穩(wěn)步推進(jìn),商品房按揭制度為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮起了積極的推進(jìn)作用,由于該制度缺乏明確的法律規(guī)范指引,導(dǎo)致購(gòu)房者與按揭銀行權(quán)益的嚴(yán)重失衡,按揭合同糾紛大量訴至法院,出現(xiàn)了不少新問(wèn)題,亟待研究解決。

商品房精裝修交付法律風(fēng)險(xiǎn)研究 作者：vk集團(tuán)法務(wù)室張春麗 當(dāng)今精裝修已成為商品房建設(shè)的的必然趨勢(shì)。在日本、歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，毛坯房已基本被淘 汰。2002年7月18日，我國(guó)建設(shè)部下發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo) 則》），明確房地產(chǎn)市場(chǎng)要逐步取消毛坯房，提供全裝修房。深圳市政府也明確提出2010年全 市實(shí)現(xiàn)一手房100%精裝修的要求。 集中采購(gòu)和管理、避免再裝修浪費(fèi)，是精裝修的明顯優(yōu)勢(shì)。但精裝修增加了裝修工序和設(shè)備 部品，出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的機(jī)率大大提高，由此引發(fā)更多的質(zhì)量爭(zhēng)議。如何分析和解決這些爭(zhēng)議， 進(jìn)而從源頭上預(yù)防精裝修帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，是本文試圖達(dá)到的目的。 一、精裝修房屋的定義、質(zhì)量缺陷及其判斷標(biāo)準(zhǔn) （一）精裝修房屋定義 《導(dǎo)則》對(duì)精裝修的定義為“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成， 廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”。顯然

[碩士]房屋租賃合同解除法律問(wèn)題研究[2012]——學(xué)科專業(yè)：法律碩士　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】合同的立法目的在于鼓勵(lì)交易和穩(wěn)定交易秩序，所以依法成立并生效的合同對(duì)當(dāng)事人具有嚴(yán)格的法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面享有...

[碩士]我國(guó)公共租賃住房法律問(wèn)題研究[2012]——學(xué)科專業(yè)：房地產(chǎn)法　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】公租房在我國(guó)是一種新興的住房保障方式。國(guó)家尚未出臺(tái)有關(guān)公租房的法律法規(guī),作為上位法的《住房保障法》也未頒行,僅有住建部、發(fā)改...

租賃法律知識(shí)培訓(xùn)講義——租賃法律知識(shí)培訓(xùn)講義，word格式,共12頁(yè)?！　∫?、租賃合同概述　　（一）租賃合同及法律特征　　租賃合同是當(dāng)事人雙方約定在一定期限內(nèi)，一方將財(cái)產(chǎn)交付另一方使用或收益，另一方給付租金，并與期限屆滿時(shí)返還該財(cái)產(chǎn)的合同。　...

租賃法律知識(shí)培訓(xùn)講義——租賃法律知識(shí)培訓(xùn)講義，word格式,共12頁(yè)?！　∫弧⒆赓U合同概述　?。ㄒ唬┳赓U合同及法律特征　　租賃合同是當(dāng)事人雙方約定在一定期限內(nèi)，一方將財(cái)產(chǎn)交付另一方使用或收益，另一方給付租金，并與期限屆滿時(shí)返還該財(cái)產(chǎn)的合同。　...

商品房產(chǎn)租賃合同——甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議　　一、乙方租用甲方座落在＿＿＿＿度假村＿＿＿＿組團(tuán)內(nèi)＿＿＿＿樓房＿＿＿＿棟，建筑面積為＿＿＿...

[碩士]房地產(chǎn)證券化法律制度的swot分析——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　房地產(chǎn)證券化是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)、金融證券化的典型代表,是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路!其法律制度則契合了房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的重要實(shí)踐,融合了經(jīng)濟(jì)法和民商法眾多法律制度的設(shè)計(jì),已成為房...

[碩士]房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)證券化的法律思考——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　本文對(duì)房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)證券化的法律問(wèn)題進(jìn)行了探討。文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)證券化含義及特征的分析，對(duì)房地產(chǎn)信貸年證券化給予了一個(gè)明確的概念；通過(guò)對(duì)分散立法型國(guó)家與統(tǒng)一立...

[碩士]關(guān)于房地產(chǎn)虛假?gòu)V告的法律思考——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步發(fā)展和完善，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)迅速崛起，引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)廣告推動(dòng)、引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)的巨大作用也日益凸顯。正因?yàn)閺V告的穿透力如此...

為了防止商品房的高價(jià)格泡沫,遏制對(duì)商品房的過(guò)度投機(jī),我國(guó)采取了以自然人購(gòu)房套數(shù)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的限購(gòu)政策,同時(shí)推出了經(jīng)濟(jì)適用房和保障房?；诒救嗽诒究?010年01期上發(fā)表的《關(guān)于城市商品房?jī)r(jià)格控制與廉租房建設(shè)資金的思考》一文中,提出經(jīng)濟(jì)適用房是不利于完善我國(guó)住房制度,應(yīng)逐步取消。我國(guó)的城市住房制度,應(yīng)采以謀取商業(yè)利潤(rùn)的商品房開發(fā)、租賃和不謀商業(yè)利潤(rùn)的公共租賃房的兩元制度。前者滿足具有經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房需求和因臨時(shí)移動(dòng)而生的住房需要的人

為了防止商品房的高價(jià)格泡沫,遏制對(duì)商品房的過(guò)度投機(jī),我國(guó)采取了以自然人購(gòu)房套數(shù)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的限購(gòu)政策,同時(shí)推出了經(jīng)濟(jì)適用房和保障房?；诒救嗽诒究?010年01期上發(fā)表的《關(guān)于城市商品房?jī)r(jià)格控制與廉租房建設(shè)資金的思考》一文中,提出經(jīng)濟(jì)適用房是不利于完善我國(guó)住房制度,應(yīng)逐步取消。我國(guó)的城市住房制度,應(yīng)采以謀取商業(yè)利潤(rùn)的商品房開發(fā)、租賃和不謀商業(yè)利潤(rùn)的公共租賃房的兩元制度。

采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)分析了二手房租賃與商品房市場(chǎng)的因果反饋機(jī)制。以廈門市2000—2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)為依據(jù),建立了包含二手房租賃交易的廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型,預(yù)測(cè)了廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),通過(guò)改變住房租賃市場(chǎng)中個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策因素,模擬了它們對(duì)廈門市商品房市場(chǎng)的影響程度,提出了廈門市商品房市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的建議與措施。

房屋租賃在當(dāng)今社會(huì)普遍存在,因而討論裝修租賃房屋問(wèn)題具有普遍意義。一般為裝修人為自己計(jì)算對(duì)合法取得的占有(租賃)房屋進(jìn)行裝修,而且出租人與承租人未約定房屋裝修的法律效果。下面我們從幾個(gè)方面討論裝修他人房屋的法律效果。

房屋租賃的房屋裝飾裝修法律糾紛,與物權(quán)法的添附、債法中的不當(dāng)?shù)美?、違約責(zé)任、損害賠償?shù)戎贫让芮邢嚓P(guān)。裝飾裝修添附主要要表現(xiàn)為小動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合,它雖以合同為基礎(chǔ),但相對(duì)獨(dú)立于合同關(guān)系。實(shí)踐中要注意承租人裝飾裝修添附的善意與惡意、添附產(chǎn)生的合同內(nèi)部關(guān)系、添附形成物的價(jià)值大小等因素確定添附物的歸屬。而對(duì)于裝飾裝修物利益的返還及損害賠償,應(yīng)當(dāng)區(qū)別租賃雙方的合同責(zé)任,把握好合同無(wú)效情形下、合同有效但在租賃期間屆滿前合同解除情形下、在房屋租賃期間屆滿且合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止時(shí)、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修物情形下等來(lái)處理。