商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)成因及其金融生態(tài)環(huán)境治理對(duì)策

房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)是我國(guó)商業(yè)銀行面對(duì)的影響最大的風(fēng)險(xiǎn)之一.近年來(lái),國(guó)家出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列調(diào)控措施,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)有明顯的上升態(tài)勢(shì),在當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義.本文首先概述了房地產(chǎn)信貸運(yùn)行過(guò)程,就房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源給出了自己的觀點(diǎn),并根據(jù)我國(guó)實(shí)情提出控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策.

從\"國(guó)十一條\"至\"國(guó)十條\

房地產(chǎn)泡沫及其破裂對(duì)一個(gè)國(guó)家的整體金融穩(wěn)定有著重要的影響,特別是在那些銀行業(yè)在整個(gè)金融體系中占據(jù)舉足輕重地位的國(guó)家更是如此。在開(kāi)放的金融市場(chǎng)環(huán)境下,如果有效的審慎監(jiān)管尚未充分建立,金融體系更容易受到房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的沖擊。本文通過(guò)研究房地產(chǎn)周期和銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,揭示了銀行房地產(chǎn)貸款危機(jī)的成因,并分別從監(jiān)管者和銀行業(yè)的角度探討了如何防范銀行體系的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)。

當(dāng)前,我國(guó)商業(yè)銀行所面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所需資金大部分是依賴商業(yè)銀行貸款,因此,商業(yè)銀行在給房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)辟\"綠色通道\"來(lái)獲取資金效益的同時(shí),也給自己增添了大量的信貸風(fēng)險(xiǎn)。以商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)為研究對(duì)象,對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的宏觀、微觀形勢(shì)進(jìn)行分析,闡述風(fēng)險(xiǎn)成因,旨在為加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理、增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提供決策依據(jù)。

通過(guò)對(duì)當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,對(duì)防范和化解銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),構(gòu)造和諧的金融環(huán)境都具有十分重要的意義。本文分析了商業(yè)銀行面臨的主要風(fēng)險(xiǎn),并提出了相關(guān)的防范措施。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款作為房地產(chǎn)業(yè)資金鏈中重要一環(huán),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān),一旦房?jī)r(jià)下降可能會(huì)引發(fā)銀行信用危機(jī)、清償能力危機(jī)等,甚至導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)動(dòng)蕩。因此,商業(yè)銀行應(yīng)充分關(guān)注房地產(chǎn)貸款背后潛在風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)修正信貸發(fā)放漏洞,完善信貸流程,減少和分散房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的資金來(lái)源主要是銀行的貸款,我國(guó)當(dāng)前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的資金有很大一部分來(lái)自銀行信貸,房產(chǎn)還是信貸過(guò)程中最重要的抵押品,可以看出房地產(chǎn)與銀行信貸業(yè)務(wù)是血肉相連的。當(dāng)前,我過(guò)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)快,存在著較大的風(fēng)險(xiǎn),這就使銀行信貸的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。本文通過(guò)介紹我國(guó)房地產(chǎn)信貸發(fā)展的現(xiàn)狀、發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題,通過(guò)分析原因,尋求降低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的途徑。

近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不斷深入,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的判斷也見(jiàn)仁見(jiàn)智。特別是2014年二季度全國(guó)樓市成交量同比負(fù)增長(zhǎng),70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)蔓延,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)增速放緩或下滑態(tài)勢(shì),\"崩盤(pán)論\"、\"拐點(diǎn)論\"等不同論調(diào)出現(xiàn)。鑒于此形勢(shì),開(kāi)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試,評(píng)估不同壓力情景下房地產(chǎn)相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)的影響具有重要意義。

金融業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的行業(yè)，通過(guò)它的融資和支持功能，一直產(chǎn)生著加速和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大作用。房地產(chǎn)業(yè)目前是我國(guó)民主經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。它的發(fā)展，對(duì)于發(fā)展經(jīng)濟(jì)和提高生活、推動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都產(chǎn)生著極為重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開(kāi)金融業(yè)的支持和投入，

近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不斷深入,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的判斷也見(jiàn)仁見(jiàn)智。特別是2014年二季度全國(guó)樓市成交量同比負(fù)增長(zhǎng),70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)蔓延,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)增速放緩或下滑態(tài)勢(shì),\"崩盤(pán)論\"、\"拐點(diǎn)論\"等不同論調(diào)出現(xiàn)。鑒于此形勢(shì),開(kāi)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試,評(píng)估不同壓力情景下房地產(chǎn)相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)的影響具有重要意義。

論商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)與控制——通過(guò)對(duì)當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，指出了這些風(fēng)險(xiǎn)形成的現(xiàn)實(shí)和理論原因，結(jié)合工作實(shí)際提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目資金來(lái)源構(gòu)成的合理比例，對(duì)強(qiáng)化封閉貸款管理、健全房地產(chǎn)信貸法律體系和社會(huì)信用體系等防范商業(yè)銀行房地...

眾所周知美國(guó)的次貸危機(jī)殃及到到其各個(gè)行業(yè),以至引發(fā)了全球性的金融危機(jī),以至于實(shí)體經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)衰退?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)著主足輕重的地位,尤其是在信用市場(chǎng)完善和證券化程度高的國(guó)家。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人住房消費(fèi)主要資金來(lái)源于商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。雖然房地產(chǎn)信貸的信用度比較高,但是房貸風(fēng)險(xiǎn)仍然是客觀存在的。本文主要就引發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的可能因素進(jìn)行分析,以及就他們與房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)行定量描述。旨在對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理做一個(gè)鋪墊。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供資金的房地產(chǎn)信貸行業(yè)也呈現(xiàn)出了快速發(fā)展的態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)業(yè)貸款占商業(yè)銀行貸款余額的比率不斷上升。但是目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,泡沫一旦破滅,地產(chǎn)價(jià)格下跌,商業(yè)銀行的損失將立竿見(jiàn)影。房地產(chǎn)貸款余額越高,銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的依賴越大,泡沫破滅時(shí)遭受的損失也就越大。針對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,突顯了控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的緊迫性和必要性。本文在分析商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,提出了我國(guó)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的措施。

[碩士]我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　國(guó)內(nèi)外學(xué)者經(jīng)過(guò)對(duì)各國(guó)歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重房地產(chǎn)泡沫,例如1985—1990年日本房地產(chǎn)泡沫和1997年?yáng)|南亞泡沫經(jīng)濟(jì)的研究,已經(jīng)格外意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。近幾年,我...

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),近年來(lái)得到了飛速發(fā)展,但作為其主要資金來(lái)源的商業(yè)銀行,在分享房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)豐厚貸款收益的同時(shí)也積聚了越來(lái)越大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。本文從分析我國(guó)房地產(chǎn)金融信貸現(xiàn)狀著手,研究產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的主要成因,并提出商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)的措施建議。

由于房地產(chǎn)業(yè)投資大,期限長(zhǎng),效益好,風(fēng)險(xiǎn)大,各地區(qū)發(fā)展極不平衡等方面的特點(diǎn),商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是主要風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)之一,是各商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)防范的重點(diǎn)。

本文主要分為五個(gè)部分來(lái)討論并研究我國(guó)商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施。第一部分是概述商業(yè)地產(chǎn)信貸及其風(fēng)險(xiǎn)，側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因及其傳導(dǎo)機(jī)制；第二部分和第三部分分別從宏微觀角度來(lái)討論研究商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響因素，第四部分則是通過(guò)選取相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)及國(guó)外的商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，國(guó)外案例選取了美國(guó)和日本兩個(gè)較為典型的國(guó)家進(jìn)行討論研究；最后第五部分提出對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的防范建議。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成商業(yè)銀行的主要風(fēng)險(xiǎn)。本論文對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)成因進(jìn)行理論分析并提出了商業(yè)銀行防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)6月17日發(fā)布的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2009年報(bào)》顯示,2009年全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額高達(dá)7.33萬(wàn)億元,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額與個(gè)人住房貸款余額增幅均創(chuàng)新高,房地產(chǎn)信貸潛在風(fēng)險(xiǎn)隱患相應(yīng)上升。同時(shí),在\"新國(guó)十條\"政策調(diào)控下,房地產(chǎn)企業(yè)又面臨著新的考驗(yàn),這可能激發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。基于此,本文對(duì)當(dāng)前我國(guó)可能存在的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并嘗試在新的政策背景下,提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避或防范措施。

從資金供應(yīng)角度來(lái)看,房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的重要原因是銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度支持。通過(guò)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的存在性進(jìn)行度量,分析了中國(guó)銀行信貸對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫生成的影響力以及房地產(chǎn)泡沫與銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)機(jī)制。

[碩士]銀行信貸與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　2007年，新世紀(jì)金融宣告破產(chǎn)，次貸危機(jī)在美國(guó)爆發(fā)。在這場(chǎng)危機(jī)中，伴隨著美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破裂，住房抵押貸款公司瀕臨破產(chǎn)，對(duì)沖基金被迫清盤(pán)，投資銀行宣布虧損，進(jìn)而引發(fā)美國(guó)...

[碩士]趨緊政策下我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)價(jià)格不斷提高，其巨大的資金需求離不開(kāi)國(guó)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)的支持，尤其是來(lái)自商業(yè)銀行的支持。信貸資產(chǎn)是銀行的主要資產(chǎn)，房地產(chǎn)信貸又...