商業(yè)銀行住房抵押貸款提前還款風(fēng)險(xiǎn)與防范

商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有:以設(shè)定抵押后建的設(shè)施擴(kuò)大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預(yù)售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財(cái)產(chǎn)貸款。防范此類(lèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權(quán)抵押操作等。

近年來(lái),房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)成為各銀行重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,但其發(fā)展過(guò)程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。本文從抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的諸多風(fēng)險(xiǎn),如借款人風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關(guān)體系等多個(gè)角度提出可操作性措施。

中國(guó)銀行住房抵押貸款合同（6頁(yè)）——中國(guó)銀行住房抵押貸款合同,word格式,共6頁(yè)?！　≠J款及用款　　　　第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款。貸款金額：元(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。　　　　第二條本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付...

中國(guó)銀行住房抵押貸款合同(范本)——中國(guó)銀行住房抵押貸款合同(范本)

美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)爆發(fā)之后,我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的規(guī)模、定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。特別是2010年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)了以\"新國(guó)十條\"為核心的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同環(huán)節(jié)作了限制性的規(guī)定,加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性。在此背景下,商業(yè)銀行應(yīng)如何及時(shí)緊隨國(guó)家調(diào)控政策的變化,加強(qiáng)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,成為亟待解決的理論問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。本文梳理了2010年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化,并以此為背景分析了我國(guó)住房抵押貸款面臨的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻,銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷變化,分析當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的特性及其價(jià)格影響因素、現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的困境、房?jī)r(jià)調(diào)整與銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系的特點(diǎn),并對(duì)銀行房貸的風(fēng)險(xiǎn)管理提出相應(yīng)建議:建立專(zhuān)門(mén)的抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)警系統(tǒng),加強(qiáng)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的創(chuàng)新,建立政府擔(dān)保制度,創(chuàng)造良好的外部風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制等。

美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)之后,我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行住房抵押貸款的規(guī)模、定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。特別是2010年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)了以\"新國(guó)十條\"為核心的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性。本文系統(tǒng)梳理了近幾年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的演進(jìn)和政策調(diào)控效果,并以此為背景分析了我國(guó)住房抵押貸款面臨的政策性風(fēng)險(xiǎn)。并在此基礎(chǔ)上提出,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

推行住房抵押貸款證券化——資產(chǎn)證券化是近30年來(lái)世界金融領(lǐng)域最重大和發(fā)展最迅速的金知名地產(chǎn)新和金融工具。證券化的實(shí)質(zhì)是融資者將被證券化的金融資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，而金融資產(chǎn)的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢圆晦D(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。目前我國(guó)銀行業(yè)接受作為抵押物的房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、廠房、辦公用房、寫(xiě)字樓、商鋪和個(gè)人住宅等。據(jù)統(tǒng)

在我國(guó)房地產(chǎn)投資迅速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的背后,是商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融資金的大舉投入,但是由于融資渠道的單一,使得商業(yè)銀行成為了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的主要承擔(dān)者,這種風(fēng)險(xiǎn)在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)期不斷積累,具有極大的危險(xiǎn)性,一旦經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)爆發(fā),將迅速波及到整個(gè)金融體系乃至影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。因此,探討房地產(chǎn)周期波動(dòng)中的銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題具有積極的意義。

職工住房抵押貸款合同——立合同單位：　　　　借款方（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）　　　　貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）　　　　　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）　　元，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為（寫(xiě)明售房單位全稱(chēng)）××。...

職工住房抵押貸款合同 　　合同編號(hào)：立合同單位： 　　借款方：（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”） 　　貸款方：（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”） 　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）元，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為（寫(xiě)明售房單位全稱(chēng)）。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 　　

商業(yè)銀行個(gè)人住房貨款風(fēng)險(xiǎn)與防范——近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，我國(guó)個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)字顯示，2002~2005年，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額分別達(dá)到8258億元、11779億元、15922億元，18400億元。由于住房貸款期限長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不...

某銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同——某銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同

作為金融學(xué)三大核心支柱之一,貸款產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)管理是銀行愈來(lái)愈重視的一個(gè)問(wèn)題.本文按照風(fēng)險(xiǎn)管理步驟,即風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)度量和風(fēng)險(xiǎn)防范四個(gè)步驟對(duì)反向抵押貸款的住房?jī)r(jià)值風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了一些探討.

職工住房抵押貸款合同（樣本）——現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）　　元，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為（寫(xiě)明售房單位全稱(chēng)）××。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

職工住房抵押貸款合同 合同編號(hào)： 立合同單位： 借款方（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”） 現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）元，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為（寫(xiě)明售房單位全稱(chēng)）。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在乙方開(kāi)立的存款戶(hù)。

淺析住房抵押貸款證券化——住房抵押貸款證券化是房地產(chǎn)證券化的一種形式,淺述了住房抵押貸款證券化的涵義和國(guó)外的經(jīng)驗(yàn),對(duì)我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)的局限性進(jìn)行了分析,闡述了推行住房抵押貸款證券化的必要性和可行性,并重點(diǎn)對(duì)我國(guó)進(jìn)行住房抵押貸款證券化提出相應(yīng)的...

我國(guó)推廣住房抵押貸款證券化探析——目前住房抵押貸款證券化這一金知名地產(chǎn)新正在我國(guó)興起。在推廣這一事物過(guò)程中存在很多問(wèn)題,其中最主要的是房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)不健全、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不完備、機(jī)構(gòu)投資者缺乏。因此,制定并完善相應(yīng)的法律、建立專(zhuān)門(mén)的房地...

(一)以土地使用權(quán)作為抵押物的法律潛在風(fēng)險(xiǎn)。一是《國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:\"土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押\"。正是基于此,銀行往往認(rèn)為地上建筑物、其他附著物不論是抵押設(shè)定前所建還是抵押

中國(guó)人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同——中國(guó)人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同

我國(guó)住房抵押貸款存在的問(wèn)題及對(duì)策論在我國(guó)推廣住房抵押貸款證券化的必要性——本文介紹了我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及住房抵押貸款的發(fā)展?fàn)顩r，分析了住房抵押貸款業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn)以及這些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)的潛在影響和沖擊。同時(shí)就此提出了在我國(guó)大力發(fā)展住...