更新日期: 2025-06-10

基于特征價(jià)格與SVM的二手房價(jià)格評估

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基于特征價(jià)格與SVM的二手房價(jià)格評估 4.7

二手房價(jià)格的準(zhǔn)確衡量一直是個(gè)永恒的話題。為了避免傳統(tǒng)評估方法的不足,更加合理地預(yù)測二手房價(jià)格,引入特征價(jià)格理論和支持向量機(jī)理論(SVM),以杭州市西湖區(qū)內(nèi)的二手房價(jià)格數(shù)據(jù),構(gòu)建價(jià)格評估模型,實(shí)證研究表明具有良好的評估效果。

基于特征價(jià)格法研究二手房的估價(jià)問題 基于特征價(jià)格法研究二手房的估價(jià)問題 基于特征價(jià)格法研究二手房的估價(jià)問題

基于特征價(jià)格法研究二手房的估價(jià)問題

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由于二手房市場研究在我國相對緩慢,并且各方面機(jī)制不健全,并且存在很多問題,同時(shí)面對我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,這一領(lǐng)域的研究就顯得迫切需要。因此,在結(jié)合昆明實(shí)際情況的基礎(chǔ)上,通過對昆明二手房的交易數(shù)據(jù)收集以及篩選對影響二手房價(jià)格的因素,基于特征價(jià)格法進(jìn)行了深入分析,得出主要估價(jià)模型及昆明市二手房交易的各層標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。

如何認(rèn)識住房價(jià)格與住房價(jià)格基本穩(wěn)定

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如何認(rèn)識住房價(jià)格與住房價(jià)格基本穩(wěn)定——自2003年以來,努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定,一直是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的目標(biāo)。由于住房供給的總體均衡狀況和結(jié)構(gòu)狀況也在很大程度上影響住房價(jià)格,因此房價(jià)基本穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場宏...

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 4.6

2015年2月,中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1079.5a,較上月下降1.0點(diǎn),環(huán)比下跌0.06%,跌幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn),全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌,同比跌幅擴(kuò)大至1.62%。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 4.4

2015年2月,中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1079.5a,較上月下降1.0點(diǎn),環(huán)比下跌0.06%,跌幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn),全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌,同比跌幅擴(kuò)大至1.62%。

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特征價(jià)格與SVM二手房價(jià)格評估熱門文檔

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編制住房價(jià)格指數(shù)的特征價(jià)格法細(xì)解 4.5

本文對特征價(jià)格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點(diǎn)和適用性進(jìn)行了分析,并進(jìn)而對我國住房價(jià)格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價(jià)格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價(jià)格法在我國住房價(jià)格統(tǒng)計(jì)中的應(yīng)用質(zhì)量。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)一手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 4.5

2015年2月,中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1079.5a,較上月下降1.0點(diǎn),環(huán)比下跌0.06%,跌幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn),全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌,同比跌幅擴(kuò)大至1.62%。

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住房特征對住房價(jià)格影響的hedonic分析 住房特征對住房價(jià)格影響的hedonic分析 住房特征對住房價(jià)格影響的hedonic分析

住房特征對住房價(jià)格影響的hedonic分析

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住房特征對住房價(jià)格影響的hedonic分析 4.6

以lancaster的新消費(fèi)者理論和rosen的實(shí)證研究方法為基礎(chǔ),構(gòu)建了hedonic價(jià)格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設(shè)定及模型檢驗(yàn)等問題進(jìn)行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進(jìn)行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計(jì)了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時(shí)間等特征的參數(shù)。檢驗(yàn)結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價(jià)格有顯著的影響。

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期房價(jià)格對現(xiàn)房價(jià)格影響的研究——以云南省房地產(chǎn)為例 期房價(jià)格對現(xiàn)房價(jià)格影響的研究——以云南省房地產(chǎn)為例 期房價(jià)格對現(xiàn)房價(jià)格影響的研究——以云南省房地產(chǎn)為例

期房價(jià)格對現(xiàn)房價(jià)格影響的研究——以云南省房地產(chǎn)為例

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期房價(jià)格對現(xiàn)房價(jià)格影響的研究——以云南省房地產(chǎn)為例 4.7

本文通過搜集云南省近幾年房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù),運(yùn)用單因素方差分析方法,研究云南省期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間是否存在聯(lián)系。希望通過研究,了解期房市場和現(xiàn)房市場之間的關(guān)系,并以此為依據(jù),提出相關(guān)建議,使云南省房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展。

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一二手房價(jià)漲幅過10%調(diào)控可能會轉(zhuǎn)向

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一二手房價(jià)漲幅過10%調(diào)控可能會轉(zhuǎn)向 3

一二手房價(jià)漲幅過10%調(diào)控可能會轉(zhuǎn)向——一二手房價(jià)漲幅過10%調(diào)控可能會轉(zhuǎn)向

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特征價(jià)格與SVM二手房價(jià)格評估精華文檔

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存量住房價(jià)格評估中可比實(shí)例選擇方法研究

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存量住房價(jià)格評估中可比實(shí)例選擇方法研究 4.5

綜合分析比較各地房地產(chǎn)評估技術(shù)運(yùn)用中可比實(shí)例的選擇方法,各種方法選擇的可比實(shí)例精確度存在的差異,并且進(jìn)一步研究可比實(shí)例的不同的選擇方法。

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[碩士]城市居民私有住房價(jià)格評估方法研究

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[碩士]城市居民私有住房價(jià)格評估方法研究 5

[碩士]城市居民私有住房價(jià)格評估方法研究——【學(xué)位年度】2009  【摘要】  對舊城地區(qū)進(jìn)行拆遷改造是發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、改善市民居住條件的一項(xiàng)重要工作。拆遷改造工作的難點(diǎn)在于城市居民私有住房的拆遷補(bǔ)償,因此,如何科學(xué)合理地評估這類住房的價(jià)格,并以...

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經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法

經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法

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經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法 4.4

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi),根據(jù)《中華人民共 和國價(jià)格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā) [1998]23號)、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》(鄂政發(fā)[1998]65號)、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》(鄂 政發(fā)[1999]29號)等有關(guān)法律、規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi),根據(jù)《中 華人民共和國價(jià)格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 (國發(fā)[1998]23號)、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》(鄂政發(fā)[1998]65 號)、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》 (鄂政發(fā)

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商品房價(jià)格上漲的原因分析及對策 商品房價(jià)格上漲的原因分析及對策 商品房價(jià)格上漲的原因分析及對策

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商品房價(jià)格上漲的原因分析及對策 4.6

近幾年,我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快已經(jīng)成為政府與百姓多方關(guān)注的熱點(diǎn)問題國務(wù)院雖出臺了一系列調(diào)控措施,但商品房價(jià)格上漲過快、過

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論商品房價(jià)格的合理確定

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論商品房價(jià)格的合理確定 4.6

通過對商品房價(jià)格組成和影響因素的分析,提出了目前商品房價(jià)格的幾種確定方法。并就如何理解目前房地產(chǎn)開發(fā)市場提出了自己的見解。

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特征價(jià)格與SVM二手房價(jià)格評估最新文檔

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住房價(jià)格宏觀調(diào)控實(shí)證分析 4.4

本文從房價(jià)收入比的角度評價(jià)中國住房價(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國房價(jià)收入比偏高,房價(jià)增長過快,住房價(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價(jià)格的影響。

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住房調(diào)控政策對住房價(jià)格的影響

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住房調(diào)控政策對住房價(jià)格的影響 4.4

住房價(jià)格是關(guān)于國計(jì)民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價(jià)格進(jìn)行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強(qiáng).本文重點(diǎn)分析住房調(diào)控政策對住房價(jià)格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

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住宅商品房價(jià)格預(yù)測模型的研究

住宅商品房價(jià)格預(yù)測模型的研究

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住宅商品房價(jià)格預(yù)測模型的研究 4.5

2017年的最后三個(gè)月,中國房地產(chǎn)市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報(bào)告的召開到年末的中央政治局會議的召開,再到召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,這三場高層會議連續(xù)對房地產(chǎn)市場定調(diào)。房價(jià)將如何變化,它再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn),因此一個(gè)合理的價(jià)格預(yù)測模型就顯得尤為重要。本文通過2005~2016年新疆住宅商品房的價(jià)格,結(jié)合灰色gm(1,1)模型和馬爾科夫模型,建立了灰色馬爾科夫預(yù)測模型,所建模型的平均相對誤差由原來的7.17%降低到2.39%,彌補(bǔ)了灰色gm(1,1)模型預(yù)測結(jié)果誤差大的缺點(diǎn)。結(jié)果表明:灰色馬爾科夫模型是較好的價(jià)格預(yù)測模型,并且新疆住宅商品房價(jià)格在2017~2020年將會呈現(xiàn)出持續(xù)走高的趨勢。

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試論北京市商品房價(jià)格走勢 試論北京市商品房價(jià)格走勢 試論北京市商品房價(jià)格走勢

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試論北京市商品房價(jià)格走勢 4.4

眾所周知,自2000年以來,購房問題已成為了老百姓嘴邊上的話題,政府的大量拆遷,使老百姓不得不面臨著購房的嚴(yán)峻形勢,然而房價(jià)的持續(xù)走高,迫使人們不得不去關(guān)心房價(jià),尤其是那些該買房的人。農(nóng)村有一句老話:有錢就蓋房。而這句話現(xiàn)如

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BP網(wǎng)絡(luò)在商品房價(jià)格預(yù)估中的應(yīng)用 4.5

對于商品房的價(jià)格因素,首先包括其成本價(jià),其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi),還有市場供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)來處理各種價(jià)格因素對商品房價(jià)格進(jìn)行預(yù)測不失是一種可行的方法,bp算法具有算法簡單、易于實(shí)現(xiàn)等特點(diǎn),通過實(shí)驗(yàn)證明,bp網(wǎng)絡(luò)的預(yù)測結(jié)果準(zhǔn)確,使用方便,是一種優(yōu)良的商品房價(jià)格預(yù)測方法。

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基于特征價(jià)格模型的滄州市二手房價(jià)格評估 基于特征價(jià)格模型的滄州市二手房價(jià)格評估 基于特征價(jià)格模型的滄州市二手房價(jià)格評估

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基于特征價(jià)格模型的滄州市二手房價(jià)格評估 4.7

本文運(yùn)用特征價(jià)格模型,以滄州市二手房為研究對象,調(diào)查收集滄州市主城區(qū)二手房交易數(shù)據(jù),運(yùn)用spss19.0軟件對調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得出影響二手房價(jià)格的特征變量數(shù)據(jù),構(gòu)建滄州市二手房價(jià)格估價(jià)模型。

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基于重慶市二手房價(jià)格影響因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析 基于重慶市二手房價(jià)格影響因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析 基于重慶市二手房價(jià)格影響因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析

基于重慶市二手房價(jià)格影響因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析

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基于重慶市二手房價(jià)格影響因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析 4.4

近期重慶房價(jià)有顯著的上升,并成為焦點(diǎn)討論話題,但是房價(jià)上升的原因卻非常模糊,不同時(shí)期影響房價(jià)的因素也不盡相同。文章通過對居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額、房地產(chǎn)開發(fā)投資所占比重等指標(biāo)進(jìn)行了灰色關(guān)聯(lián)度分析顯示,由于2016年和2017年相應(yīng)影響因素排名的變動(dòng),推測重慶二手房的上升存在很大的投機(jī)行為。

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房地產(chǎn)個(gè)稅新政對二手房價(jià)格的影響 房地產(chǎn)個(gè)稅新政對二手房價(jià)格的影響 房地產(chǎn)個(gè)稅新政對二手房價(jià)格的影響

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房地產(chǎn)個(gè)稅新政對二手房價(jià)格的影響 4.7

2005年6月開始,開征二手房交易營業(yè)稅,此后大約在2008年上半年,進(jìn)一步將免征營業(yè)稅的持有年限從2年增加到5年。營業(yè)稅的調(diào)整,短期內(nèi)導(dǎo)致二手房交易量萎縮,但不足兩個(gè)季度政策效果就衰退至消失。

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城市軌道交通通達(dá)性對二手房價(jià)格的影響——基于門限模型的實(shí)證分析 城市軌道交通通達(dá)性對二手房價(jià)格的影響——基于門限模型的實(shí)證分析 城市軌道交通通達(dá)性對二手房價(jià)格的影響——基于門限模型的實(shí)證分析

城市軌道交通通達(dá)性對二手房價(jià)格的影響——基于門限模型的實(shí)證分析

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城市軌道交通通達(dá)性對二手房價(jià)格的影響——基于門限模型的實(shí)證分析 4.8

近年來,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè),而且房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)周期性波動(dòng)上升,影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素錯(cuò)綜復(fù)雜,其中交通因素尤為重要?;跀?shù)據(jù)挖掘技術(shù),我們從網(wǎng)站平臺上收集了北京市各區(qū)域二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)并生成平衡面板,利用門限模型發(fā)現(xiàn)影響二手房價(jià)格的特征因素之間的非對稱性、非線性和交互效應(yīng)。我們認(rèn)為城市交通軌道交通通達(dá)性可以調(diào)節(jié)二手房與cbd距離對二手房價(jià)格的影響,并且找到了交通通達(dá)性影響發(fā)生改變的突變點(diǎn)。

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基于Hedonic模型的蘭州市二手房住宅特征價(jià)格研究 基于Hedonic模型的蘭州市二手房住宅特征價(jià)格研究 基于Hedonic模型的蘭州市二手房住宅特征價(jià)格研究

基于Hedonic模型的蘭州市二手房住宅特征價(jià)格研究

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基于Hedonic模型的蘭州市二手房住宅特征價(jià)格研究 4.6

hedonic特征價(jià)格模型是研究住宅屬性與價(jià)格關(guān)系的有效手段。文章將hedonic特征價(jià)格模型用于蘭州市二手房市場研究,分析1150個(gè)蘭州市二手房的詳細(xì)資料,進(jìn)行hedonic多重回歸分析,并用spss軟件模擬特征價(jià)格模型。結(jié)果顯示,半對數(shù)模型擬合系數(shù)最高,通過半對數(shù)特征價(jià)格模型討論了蘭州市二手房價(jià)格和住房特征要素之間的定量關(guān)系。

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特征價(jià)格與SVM二手房價(jià)格評估相關(guān)

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陳青青

職位:全職房建建造師

擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林

特征價(jià)格與SVM二手房價(jià)格評估文輯: 是陳青青根據(jù)數(shù)聚超市為大家精心整理的相關(guān)特征價(jià)格與SVM二手房價(jià)格評估資料、文獻(xiàn)、知識、教程及精品數(shù)據(jù)等,方便大家下載及在線閱讀。同時(shí),造價(jià)通平臺還為您提供材價(jià)查詢、測算、詢價(jià)、云造價(jià)、私有云高端定制等建設(shè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問: 特征價(jià)格與SVM二手房價(jià)格評估