無窮等比數(shù)列在房地產(chǎn)估價中的廣泛應(yīng)用

淺議成本法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用 作者：趙亮，張益 作者單位：趙亮(沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院)，張益(沈陽廣播電視大學(xué),遼寧沈陽,110168) 刊名：科海故事博覽·科教創(chuàng)新 英文刊名：kehaigushibolan（baikeluntan） 年，卷(期)：2009，""(7) 被引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(3條) 1.中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)估價理論與方法2008 2.劉迪工程估價2008 3.工程造價計價與控制2007 相似文獻(xiàn)(10條) 1.期刊論文金建清房地產(chǎn)估價成本法重構(gòu)-天津大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版)2002,4(4) 在對房地產(chǎn)估價規(guī)范下的成本法討論的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國國有土地有償有期限使用制度、房地產(chǎn)開發(fā)及再開發(fā)過程中的動態(tài)成本過程,以成本構(gòu)成項 分類為依據(jù),建立了適合我國國情的房地產(chǎn)估價成本法參數(shù)確定方式和現(xiàn)值計算公式,對現(xiàn)

將改進(jìn)型bp網(wǎng)絡(luò)用于房地產(chǎn)估價,通過在識別階段對訓(xùn)練樣本分類正確率問題的討論,提出運(yùn)用歐氏距離對網(wǎng)絡(luò)的識別系統(tǒng)進(jìn)行改進(jìn)的方法。應(yīng)用實(shí)例表明改進(jìn)識別方法的bp網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用在房地產(chǎn)估價中能使待判樣本分類正確率從90.5%提高到100%,相應(yīng)的估價誤差從1.7%降低到0.3%。

收益法是房地產(chǎn)價值估價中常用的一種方法,本文針對收益法運(yùn)用實(shí)務(wù)中存在的一些具體問題進(jìn)行分析,提出注意事項和解決方法。

文章概括了\"學(xué)導(dǎo)式\"教學(xué)法的特點(diǎn),就\"學(xué)導(dǎo)式\"教學(xué)法引入《房地產(chǎn)估價》教學(xué)進(jìn)行了教學(xué)法設(shè)計。

房地產(chǎn)估價本身就是一門駕馭信息技術(shù)而求發(fā)展的專業(yè),是充分利用信息技術(shù)進(jìn)行估算和判定客觀合理價格或價值的活動,是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)對估價信息進(jìn)行有效的分類、收集整理、分析鑒別、存貯傳遞、更新維護(hù)、研究評價,以保證有效信息的隨時檢索、調(diào)用。建立完善的估價信息系統(tǒng),在房地產(chǎn)估價中使用高效的信息技術(shù)勢在必行。

筆者以某大酒店為例,提出了收益法評估大酒店房地產(chǎn)的技術(shù)路線與方法.重點(diǎn)闡述估價過程中有關(guān)客觀年總收益、客觀年總費(fèi)用、還原利率等估價參數(shù)確定等技術(shù)難點(diǎn),最終測算出大酒店的房地產(chǎn)價格。

市場比較法在房地產(chǎn)估價中是最常見、最重要、應(yīng)用最多的方法之一,本文介紹了市場比較法的含義、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟、計算公式,重點(diǎn)闡述了提高市場比較法評估精度的六個建議。

收益還原法是房地產(chǎn)估價中公認(rèn)的三大基本方法之一,有較強(qiáng)的理論基礎(chǔ),常用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價中.在收益還原法中,房地產(chǎn)的凈收益、成本費(fèi)用、報酬率的確定是關(guān)鍵點(diǎn),也是難點(diǎn).在分析酒店型房地產(chǎn)的財務(wù)數(shù)據(jù)和相關(guān)政策的基礎(chǔ)上,對估價中所需的各項參數(shù)進(jìn)行了研究,以實(shí)際案例探討收益還原法在酒店型房地產(chǎn)的應(yīng)用問題.

收益還原法是房地產(chǎn)估價三種基本方法之一,它的應(yīng)用需要準(zhǔn)確把握兩個關(guān)鍵問題:純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個難題,目前國內(nèi)房地產(chǎn)評估界尚無一個操作性、可靠性強(qiáng)的資本化率確定方法,這使得收益還原法無法作為一種主要的、獨(dú)立的、可靠性強(qiáng)的估價方法得到應(yīng)用,其實(shí)際應(yīng)用與它的理論地位很不相符。本文從資本化率特點(diǎn)的討論入手,引入收益風(fēng)險倍數(shù)和國債安全利率的概念,討論如何將安全利率法與市場抽取法相結(jié)合,即運(yùn)用“安全利率———市場抽取”綜合法來確定資本化率,具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

測量資料所反映的地形、地貌、交通、水系、資源分布等基礎(chǔ)地理信息和房地產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬、用途以及相關(guān)圖件是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)估價十分重要的基礎(chǔ)資料。本研究在對測量與房地產(chǎn)估價關(guān)系辨析的基礎(chǔ)上,著重探討測量資源在基本估價法(市場比較法、收益還原法、成本法、剩余法)、應(yīng)用估價法(基準(zhǔn)地價法、路線價法)和房地產(chǎn)價格評估支持系統(tǒng)中的具體應(yīng)用和實(shí)現(xiàn)途徑,以拓寬測量成果在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用,實(shí)現(xiàn)顯著經(jīng)濟(jì)效益。

webgis是地理信息系統(tǒng)(gis)未來發(fā)展的主要方向和研究熱點(diǎn),結(jié)合我國房地產(chǎn)估價現(xiàn)狀和特點(diǎn),本文從理論上探討了將webgis應(yīng)用于房地產(chǎn)估價中的前景。通過可行性分析,認(rèn)為構(gòu)建基于webgis技術(shù)的\"數(shù)字化房地產(chǎn)\"將是未來房地產(chǎn)業(yè)信息化的重要內(nèi)容。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)估價業(yè)也越來越興旺。房地產(chǎn)估價主要是進(jìn)行房地產(chǎn)市場價值的評估,所以在估價方法的采用時,不可避免地運(yùn)用到資金時間價值。文章正是基于對資金時間價值和房地產(chǎn)估價方法的認(rèn)識,對四大估價方法中如何運(yùn)用資金時間價值進(jìn)行了分析、總結(jié)。

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實(shí)意義。

收益還原法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用——收益還原法是房地產(chǎn)估價三種基本方法之一，它的應(yīng)用需要準(zhǔn)確把握兩個關(guān)鍵問題(純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個難題，目前國內(nèi)房地產(chǎn)評估界尚無一個操作性、可靠性強(qiáng)的資本化率確定方法，這使得...

淺議成本法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用 作者：趙亮，張益 作者單位：趙亮(沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院)，張益(沈陽廣播電視大學(xué),遼寧沈陽,110168) 刊名：科海故事博覽·科教創(chuàng)新 英文刊名：kehaigushibolan（baikeluntan） 年，卷(期)：2009，""(7) 被引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(3條) 1.中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)估價理論與方法2008 2.劉迪工程估價2008 3.工程造價計價與控制2007 相似文獻(xiàn)(10條) 1.期刊論文金建清房地產(chǎn)估價成本法重構(gòu)-天津大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版)2002,4(4) 在對房地產(chǎn)估價規(guī)范下的成本法討論的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國國有土地有償有期限使用制度、房地產(chǎn)開發(fā)及再開發(fā)過程中的動態(tài)成本過程,以成本構(gòu)成項 分類為依據(jù),建立了適合我國國情的房地產(chǎn)估價成本法參數(shù)確定方式和現(xiàn)值計算公式,對現(xiàn)

隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的升溫,各行各業(yè)越來越重視房地產(chǎn)價格的評估值?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)評估方法中,市場比較法用得比較廣泛,但在確定可比實(shí)例權(quán)重時,評估師往往存在忽略之處。文章正是對可比實(shí)例的權(quán)重進(jìn)行深入探討,從而形成較有實(shí)用意義的評估方法。

集對分析為房地產(chǎn)估價提供了一種新的計算方法。利用集對分析把房地產(chǎn)估價中各比較實(shí)例與待估房地產(chǎn)的區(qū)域因素、個別因素、估價日期和交易情況的確定性聯(lián)系和不確定性聯(lián)系統(tǒng)一處理,以確定待估房地產(chǎn)的價格。

在中國的財產(chǎn)保護(hù)制度日益完善的今天,對物的價值認(rèn)定也愈發(fā)顯的重要.物權(quán)法的出臺解決了物的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的問題,那么下一步就要解決物的價值問題了.對房地產(chǎn)的價值評估便成為了社會的熱點(diǎn)問題,在抵押、城市拆遷、損害賠償、物權(quán)轉(zhuǎn)讓方面,房地產(chǎn)估價都發(fā)揮了重要作用,與此同時也存在著不少限制其發(fā)展的問題.

針對以往收益還原法估價工作中對未來收益預(yù)測的定量分析不足的缺點(diǎn),構(gòu)建了利用模糊貼近度分析及灰色預(yù)測為主要方法的估價實(shí)例選取——未來收益預(yù)測模型。并結(jié)合實(shí)例介紹該方法在實(shí)際工作中的應(yīng)用。

文章對模糊數(shù)學(xué)在國內(nèi)房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行了研究和分析，認(rèn)為引入模糊數(shù)學(xué)完善了房地產(chǎn)估價理論體系，提高了房地產(chǎn)估價精度，進(jìn)而將促進(jìn)房地產(chǎn)估價的發(fā)展。

在房屋估價中可利用概算指標(biāo)、類似工程施工圖預(yù)算指標(biāo)及平方(立方)米經(jīng)濟(jì)指標(biāo),進(jìn)行時間、地區(qū)和結(jié)構(gòu)差異修正,類比得到待估建筑物在估價時點(diǎn)的建安工程費(fèi)用或重置成本。其估價原則符合房地產(chǎn)估價"替代性"原理,具有估算簡單、估價結(jié)論準(zhǔn)確、技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn),可在房屋估價中起推薦作用。

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實(shí)意義.