無錫萬科魅力之城健康住宅研究專案

成都萬科置業(yè)有限公司 chengduvankepropertyco.,ltd. 魅力之城質(zhì)量管理實施細則 第1頁共4頁 萬科魅力之城質(zhì)量管理實施細則 1總則。 1.1為促進本項目質(zhì)量管理向精細化管理轉(zhuǎn)變，保障項目質(zhì)量的可控性和 均好性，樹立正確的質(zhì)量觀，特制定項目質(zhì)量管理實施細則。 1.2本細則適用于萬科魅力之城項目。 1.3本細則由項目質(zhì)量管理小組編制，根據(jù)實際情況適時修訂、補充和完 善。 1.4本實施細則由魅力質(zhì)量管理小組監(jiān)督執(zhí)行。 1.5本細則實施期為施工單位進場至保修期結(jié)束。 1.6本細則自2007年6月18日起生效、實行。 2工程質(zhì)量管理人員配置要求。 2.1魅力質(zhì)量管理小組由萬科項目部、監(jiān)理、總包相關(guān)人員組成，具體情 況以質(zhì)量管理小組發(fā)文為準(zhǔn)。 2.2總包單位應(yīng)有2人以上專職質(zhì)檢員，至少1人具有上崗證書，并具備 完善的質(zhì)量

萬科成都萬科魅力之城洋房系推廣策略方案08-85p

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萬科魅力之城一、二期工程 防水抗?jié)B體系執(zhí)行方案 （討論稿） 編制： 審核： 成都萬科魅力之城項目經(jīng)理部 2005.7.20 目錄 前言：編制說明 一、屋面防水抗?jié)B體系 二、陽露臺防水抗?jié)B體系 三、外墻防裂縫防水抗?jié)B體系 四、鋁合金門窗防水抗?jié)B體系 1、材料保證及滲漏原因分析 2.安裝及防水做法(采取干濕綜合作業(yè)法) 五、廚衛(wèi)間防水抗?jié)B體系 六、地下室防水抗?jié)B體系 七、盲溝做法及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 八、防水抗?jié)B施工的檢查驗收 編制說明： 1.編制目的 規(guī)范、統(tǒng)一和完善成都萬科魅力之城項目的防水抗?jié)B做法，并作為本項目防水施工 的指導(dǎo)性文件和質(zhì)量控制的重要依據(jù)。 2.適應(yīng)范圍 本防水體系適用于成都萬科魅力之城項目的所有防水工程，包括：屋面防水、陽露 臺防水、地下室防水、廚衛(wèi)間防水、外墻防水、塑鋼門窗等防水工程。 3、編制依據(jù) 3.1現(xiàn)行規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》2

成都萬景科技有限公司-防水方案-屋面防水、地下室人防 萬科“魅力之城”四期b組團1、2標(biāo)段 防水施工方案

萬科魅力之城南區(qū)工程施工現(xiàn)場臨時用電安全監(jiān)理細則 施 工

2007年萬科成都魅力之城工作計劃思路方案

“魅力之城”二期一標(biāo)段防水工程施工方案 萬科魅力之城二期一標(biāo)段防水施工方案 ——易施寶牌cs988#水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料

南區(qū)工程 施 工 現(xiàn) 場 臨 時 用 電 安 全 監(jiān) 理 細 則 編制： 審核： 目錄 一、工程概況---------------------------------------------2 二、安全監(jiān)理依據(jù)------------------------------------------2 三、安全監(jiān)理細則----------------------------------------3 （一）臨時用電組織設(shè)計-------------------------3 （二）電工及其他用電人員----------------------5 （三）安全技術(shù)檔案---------------------------5 （四）外電線路及電氣設(shè)備防護----------------6 （五）接地與防雷-------------------------------

-1- 第一章工程概況 上海市楊浦區(qū)萬科魅力之城工程搭設(shè)臨時辦公室，該工程地處市區(qū)，場地緊湊，故在場 地東南側(cè)先搭設(shè)一棟臨時辦公室，待東北側(cè)正式的三層臨時辦公室建好，立即拆除，以確保 施工現(xiàn)場的正常施工。 該活動板房為鋼結(jié)構(gòu)，主要材料有槽鋼、角鋼、方鋼管、c型鋼及鋼板。墻板材料為聚 苯乙烯彩鋼夾心板。6個開間：3.6×5.4m。 本工程地處鬧市區(qū)，施工用地緊湊。盡管該設(shè)施主要為臨時辦公房，并且工期短，但是 工程質(zhì)量還是不能馬虎，因此要求我們保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度，精心組織，精心施工。 施工工期：2008年3月16日～2008年3月20日 工序第1工作日第2工作日第3工作日第4工作日第5工作日 進場 立柱 梁 走道 外墻 門窗 雨棚 屋面 內(nèi)墻 吊頂 驗收 交房 第二章編制依據(jù) 1、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb

如何通過建筑設(shè)計的手段使老年人的生活、居住環(huán)境更加舒適安全，成為我們亟待解決的問題。本文通過對萬科無錫魅力之城老年住宅和邯鄲亞太世紀(jì)花園的住宅適老化改造的分析，對這兩個方法--新建與改造，進行了闡述。

1 無錫萬科金域緹香高層二區(qū)工程 （15＃樓、22＃樓、23＃樓、地庫3）施工現(xiàn)場臨時用電方案 (一)施工條件 1、工程概況 建設(shè)單位：無錫東城房地產(chǎn)有限公司 工程地址：無錫市新區(qū)長江北路、宏源西路 監(jiān)理單位：上海住遠建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 施工單位：通州建總集團有限公司 工程名稱：無錫萬科金域緹香高層二區(qū)工程（15＃樓、22＃樓、23＃樓、地庫3） 工程情況：無錫萬科金域緹香高層二區(qū)工程位于長江北路、宏源路，地形較規(guī)則。東臨正在建設(shè)的一期 工程，北臨冷瀆巷，南臨宏源路、西臨敘成里路，基地位置交通便捷，地理位置優(yōu)越。 本高層二區(qū)工程由4幢單體組成。本工程15＃樓地下1層地上10+1層、22＃樓地下1層地上18+1層、23＃樓 地下1層地上18+1層和地庫3地下1層組成。施工臨時用電利用甲方提供的電源，設(shè)置配電房和配電柜，布設(shè)現(xiàn) 場供電電纜。電線、電纜架空架設(shè)或

健康住宅 享受健康

1 無錫萬科金域緹香高層二區(qū)工程 混凝土工程施工方案 該工程是由無錫東城房地產(chǎn)有限公司投資興建的“無錫萬科金域緹香高層二區(qū) （15＃樓、22＃樓、23＃樓）住宅及地庫3”工程，由上海住遠建設(shè)工程監(jiān)理有限 公司負責(zé)監(jiān)理，由通州建總集團有限公司承建。該工程位于無錫市新區(qū)長江北路與 宏源路交匯處，該工程由一幢地下一層，地上十層，二幢地下一層，地上十八層及 一幢地下一層地庫組成。 1、施工準(zhǔn)備 1.1材料及主要機具： 1.1.1本工程結(jié)構(gòu)混凝土均采用商品混凝土。商品混凝土供貨單位仍采用本工 程一期工程的供貨單位，砼進場，生產(chǎn)單位必須提供資質(zhì)證書、產(chǎn)品準(zhǔn)用證、產(chǎn)品 合格證、砼配比單等。施工現(xiàn)場的驗收人員應(yīng)及時檢查有關(guān)必備資料是否齊全，及 時進行砼坍落度的測試，看是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，會同監(jiān)理人員及時做好砼試 塊的抽樣制作工作，認(rèn)真做好三塊，即同條件養(yǎng)護試件、等效養(yǎng)護齡

1 無錫萬科金域緹香高層二區(qū)工程 混凝土工程施工方案 該工程是由無錫東城房地產(chǎn)有限公司投資興建的“無錫萬科金域緹香高層二區(qū) （15＃樓、22＃樓、23＃樓）住宅及地庫3”工程，由上海住遠建設(shè)工程監(jiān)理有限 公司負責(zé)監(jiān)理，由通州建總集團有限公司承建。該工程位于無錫市新區(qū)長江北路與 宏源路交匯處，該工程由一幢地下一層，地上十層，二幢地下一層，地上十八層及 一幢地下一層地庫組成。 1、施工準(zhǔn)備 1.1材料及主要機具： 1.1.1本工程結(jié)構(gòu)混凝土均采用商品混凝土。商品混凝土供貨單位仍采用本工 程一期工程的供貨單位，砼進場，生產(chǎn)單位必須提供資質(zhì)證書、產(chǎn)品準(zhǔn)用證、產(chǎn)品 合格證、砼配比單等。施工現(xiàn)場的驗收人員應(yīng)及時檢查有關(guān)必備資料是否齊全，及 時進行砼坍落度的測試，看是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，會同監(jiān)理人員及時做好砼試 塊的抽樣制作工作，認(rèn)真做好三塊，即同條件養(yǎng)護試件、等效養(yǎng)護齡

-1- 無錫萬科金域緹香高層二區(qū)工程 防擾民施工專項方案 1.工程概況 本工程位于無錫市宏源路北側(cè)，地形較規(guī)則。東臨長江北路，北臨冷瀆港，南 臨宏源路、廣南路，西臨敘成里路，基地位置交通便捷，地理位置優(yōu)越。鄰近有廣 南里小區(qū)、敘成里小區(qū)，場地以北也有居民居住，西側(cè)為學(xué)校。場地東、西、南三 側(cè)道路邊埋有多條地下管線。 2.適用范圍 本計劃書適用于本工程整個施工階段的所有人員的一切活動行為。 3．方案內(nèi)容 3.1擾民因素辨識 建筑施工噪聲污染、粉塵污染、光污染、固體廢物污染、水體污染、阻礙交通。 3.2防擾民施工目標(biāo) 本工程要求在整個工程施工期間做到無重大擾民事故。 為了完成目標(biāo)，建立以項目經(jīng)理為主的防擾民保證體系，制定本工程項目的防 擾民生產(chǎn)制度。以現(xiàn)場專職人員管理的防擾民管理網(wǎng)絡(luò)，施工防擾民生產(chǎn)值日制。 對現(xiàn)場防擾民工作進行檢查、督促，對違反防擾民措施和發(fā)現(xiàn)擾民隱

無錫萬科金域緹香15＃樓、22＃樓、23＃樓工程 人工淋水試驗方案 編制人：何燕熙編制日期：2012年4月 屋面和外墻面的滲漏是僅次于結(jié)構(gòu)安全的使用功能性質(zhì)量問題， 由于屋面和外墻面位于建筑產(chǎn)品的最外部，處于陽光曝曬、風(fēng)吹雨打、 冰雪凍融、四季變化的熱脹冷縮之中，時時都在經(jīng)受雨水侵蝕的考驗 之中。 考慮到前期項目施工過程中存在的質(zhì)量通病集中體現(xiàn)在外墻滲 漏等方面，加強事先控制及事中控制顯得尤為必要，加強施工過程的 質(zhì)量控制和竣工驗收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必 須引起足夠的重視。檢驗屋面及外墻是否存在滲漏水的方法有自然降 雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時間不定和風(fēng)向不 穩(wěn)，難以及時、全面地檢驗屋面和外墻面的滲漏情況，所以，目前對 于具有防水功能要求的構(gòu)件進行滲漏水檢驗時，采用人工蓄、淋水檢 驗是一種有效的方法。 一、工程概況 本工程位于無錫

南京浩賽建筑裝修裝飾有限公司成立于2000年。數(shù)年來，公司致力于建筑外圍護結(jié) 構(gòu)保溫隔熱系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計與改善室內(nèi)空氣熱濕環(huán)境、室內(nèi)空氣品質(zhì)的專業(yè)化系統(tǒng)集成公司。 目前，公司云集了眾多國內(nèi)經(jīng)驗豐富的建筑熱物理設(shè)計專家、空調(diào)動態(tài)負荷與建筑能耗分析 師、輻射式采暖制冷系統(tǒng)設(shè)計師及室內(nèi)空氣凈化專家，全心全意為尊貴的客戶創(chuàng)造節(jié)能環(huán)保、 健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。 公司的業(yè)務(wù)范圍遍及高檔寫字樓、豪華酒店、別墅、高端住宅私人會所等。依靠：質(zhì)量第一， 服務(wù)至上，求真務(wù)實的理念，憑借過硬的產(chǎn)品質(zhì)量、誠信的服務(wù)，我們得到了廣大客戶的好 評。 2-4十大舒適家居科技系統(tǒng)文字加說明 世界領(lǐng)先八大科技系統(tǒng) 締造恒溫恒濕恒氧健康舒適之家 ●地源熱泵節(jié)能技術(shù)系統(tǒng)----節(jié)能達到30%，擺脫普通空調(diào)的環(huán)境污染。 ●平面輻射制冷制熱系統(tǒng)----，使室內(nèi)溫度常年保持在18——26℃人體最舒適范圍內(nèi)。 ●保

健康住宅十五標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，所謂健康就是”在身體上、精神上、 社會上完全處于良好的狀態(tài)，而不是單純的指疾病或病弱。”據(jù)此定 義，”健康住宅”就是指”能使居住者在身體上、精神上、社會上完全 處于良好的狀態(tài)的住宅?！本唧w來說，健康住宅最低有以下幾點要求： 1．會引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。 2．為滿足第一點的要求，盡可能不使用易散的化學(xué)物質(zhì)的膠合 板、墻體裝修材料等。 3．設(shè)有換氣性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外。 特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系 統(tǒng)，進行定時換氣。 4．在廚房灶具或吸煙處，要設(shè)局部排氣設(shè)備。 5．起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17℃ -27℃之間。 6．室內(nèi)的濕度全年保持在40％-70％之間。

“健康住宅”的條標(biāo)準(zhǔn) “健康住宅”的15條標(biāo)準(zhǔn) 1.在室內(nèi)裝修時應(yīng)慎重選擇建筑、裝飾材料：內(nèi)墻涂料應(yīng)選擇水性涂 料;門窗和家具用油漆應(yīng)選擇成膜快、溶劑揮發(fā)快的油漆;在選擇花崗巖、 大理石地板磚時，一定要向商家索要產(chǎn)品放射性合格證;在選擇裝飾板材時， 一定要向商家索要產(chǎn)品質(zhì)量合格證，因裝飾板材大多是使用粘合劑的密度 板、纖維板、刨花板等，通常會釋放出大量的甲醛，故應(yīng)選擇甲醛含量較 低的裝飾板材。裝修應(yīng)適度，切忌因過度裝修增加室內(nèi)污染源。 2.在選購家具時應(yīng)盡量選擇實木家具，減少密度板和纖維板等的使用， 降低甲醛的釋放量。 3.剛裝修好的房間不要急于入住，應(yīng)開窗通風(fēng)一段時間;由于建筑、裝 飾材料、家具中甲醛的釋放是一個緩慢的過程，入住后應(yīng)每天開窗通風(fēng)換 氣，以保證房間中有足夠的通氣量。 4.烹調(diào)時切勿將油過度加熱;做飯時應(yīng)打開抽油煙機或開窗換氣，降低 廚房中燃料燃燒和烹調(diào)油煙產(chǎn)

全面解析萬科 說明：分析方法： 1、a、b、c分類分析方法 2、時間序列分析方法 3、空間序列分析方法 4、歸納推理方法 5、演繹推理方法 6、波士頓矩陣分析方法 一、萬科經(jīng)營種類結(jié)構(gòu) 1、萬科的經(jīng)營業(yè)務(wù)很簡單，收益更簡單，所有收益都來自業(yè)務(wù)經(jīng)營，沒有任何的投融 資收入。主營業(yè)務(wù)為兩個方面，一是房地產(chǎn)，二是物業(yè)管理。 2、與其他房地產(chǎn)公司不同的是，萬科在物業(yè)管理上面的巨大利潤。一般中小型開發(fā)公 司，或者處于創(chuàng)品牌階段的公司，在對待物業(yè)管理方面，要么外包，要么虧損保持其運營。 而不能做到真正盈利。 3、物業(yè)管理公司盈利，為萬科快速擴張解決了后顧之憂，即通過房地產(chǎn)產(chǎn)生的利潤為 純利潤，而不再為物業(yè)管理背包袱。 4、房地產(chǎn)收入增長與物業(yè)公司收入增長呈正向關(guān)系。 物業(yè)管理和其他主營業(yè)務(wù)收入（萬元） 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007-12-312007-6-3

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