外資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及其應(yīng)對(duì)措施

在全球金融危機(jī)和我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)遇到困難的大背景下,2009年至今我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場(chǎng)的推動(dòng)。本輪非理性繁榮對(duì)于應(yīng)對(duì)金融危機(jī)具有一定的積極作用,但長(zhǎng)期持續(xù)下去,將對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮,應(yīng)堅(jiān)持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場(chǎng)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開(kāi)征土地財(cái)產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準(zhǔn)確掌握不動(dòng)產(chǎn)信用控制的力度。

物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——3月17日央行宣布，自3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年存期款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整.

進(jìn)入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲置于過(guò)去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點(diǎn),評(píng)估當(dāng)前的房?jī)r(jià)是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國(guó)家的實(shí)際房?jī)r(jià)正面臨接近峰值的風(fēng)險(xiǎn),一旦房?jī)r(jià)急劇下滑,將對(duì)家庭的財(cái)富水平、借款能力和消費(fèi)支出以及金融部門(mén)的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來(lái)不利影響。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上屬于\"高財(cái)務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,因此,2004年從宏觀上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個(gè)閘門(mén)\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái),m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

本文從利率變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,以此說(shuō)明二者的相關(guān)性,并利用理論和實(shí)證研究的結(jié)果給出了自己的觀點(diǎn)和怎樣運(yùn)用利率調(diào)控手段的政策建議。

限制外資政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析——近年來(lái),受人民幣未來(lái)升值預(yù)期和資本市場(chǎng)利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過(guò)熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺(tái),更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢...

華中師范大學(xué) 碩士學(xué)位論文 外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及政策研究 姓名：金曉敏 申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士 專(zhuān)業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué) 指導(dǎo)教師：艾建國(guó) 20080401

近年來(lái),受人民幣未來(lái)升值預(yù)期和資本市場(chǎng)利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過(guò)熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺(tái),更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢之的。文章在解讀限制外資政策內(nèi)容和分析外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房產(chǎn)領(lǐng)域利弊的基礎(chǔ)上,對(duì)限制外資政策產(chǎn)生的影響進(jìn)行了具體剖析。

隨著近幾年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益繁榮和房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍,大量外資滲透到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè),并表現(xiàn)出投資結(jié)構(gòu)變化的一些新特點(diǎn)。本文在描述我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)外資結(jié)構(gòu)變化的基礎(chǔ)上,對(duì)新變化的原因進(jìn)行了探討,并分析其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的多方面影響,最后提出了相應(yīng)的政策和建議。

房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大，用投入產(chǎn)出表進(jìn)行靜態(tài)測(cè)算，如果2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落至14％，在政策零干預(yù)，同時(shí)其他行業(yè)僅考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響的假定下，2014年gdp增速將大幅回落至6．6％，如果要將今年gdp增速穩(wěn)定在7．2％以上，需要穩(wěn)增長(zhǎng)政策進(jìn)行對(duì)沖，需要基礎(chǔ)設(shè)施投資增速的回升。

政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析——房地產(chǎn)業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān)，如何通過(guò)政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不正?，F(xiàn)象進(jìn)行糾正是重要的研究課題。本文應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理研究了房地產(chǎn)附加稅、政府補(bǔ)貼和行政手段干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，并給出了指導(dǎo)性的建議。

海外資金對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)影響——近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高利潤(rùn)吸引了大批的海外資金，２００４年的房地產(chǎn)企業(yè)到位資金１７１６９億元，比上年同期增長(zhǎng)了３２．５％，超過(guò)了投資增長(zhǎng)速度；全年銀行信貸的增長(zhǎng)率僅為０．５％，在整個(gè)資金增長(zhǎng)中僅...

海外資金對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)影響——近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高利潤(rùn)吸引了大批的海外資金，2004年的房地產(chǎn)企業(yè)到位資金17169億元，比上年同期增長(zhǎng)了32.5％，超過(guò)了投資增長(zhǎng)速度；全年銀行信貸的增長(zhǎng)率僅為0.5％，在整個(gè)資金增長(zhǎng)中僅占1.5％的比重，而利...

本文通過(guò)對(duì)2000年至2008年的季度時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)、var模型及脈沖響應(yīng)函數(shù)分析和granger因果關(guān)系檢驗(yàn),分析我國(guó)證券市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,在實(shí)證分析中采用具有代表性的指標(biāo):上證指數(shù)(szzs)和房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)(reci)。結(jié)果表明:上證指數(shù)是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的格蘭杰原因,證券市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有長(zhǎng)期協(xié)整關(guān)系,但在短期內(nèi)有比較明顯的相互替代關(guān)系。對(duì)此,希望我國(guó)政府積極推進(jìn)金融市場(chǎng)的建設(shè)和完善,努力構(gòu)建多元化投資渠道的市場(chǎng),弱化證券市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的替代效應(yīng),并采取有效的宏觀調(diào)控措施及時(shí)疏導(dǎo)緩解各類(lèi)資金的積滯,從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

近年來(lái),外資紛紛進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)之一．本文將介紹外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史特點(diǎn),分析外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響,并提出規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議．

房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷變化,如房地產(chǎn)業(yè)與一些服務(wù)性質(zhì)和消費(fèi)性產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)度越來(lái)越大,而與原材料供應(yīng)型、生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)則越來(lái)越小;房地產(chǎn)業(yè)與前向產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)也由傳統(tǒng)的、物質(zhì)生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。本文對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析,以便了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷變化,如房地產(chǎn)業(yè)與一些服務(wù)性質(zhì)和消費(fèi)性產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)度越來(lái)越大,而與原材料供應(yīng)型、生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)則越來(lái)越小;房地產(chǎn)業(yè)與前向產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)也由傳統(tǒng)的、物質(zhì)生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái),m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位,同時(shí)它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行過(guò)程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。本文主要是對(duì)房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和影響做了分析。

房地產(chǎn)就是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一。面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,如何通過(guò)有效的貨幣政策來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)控,是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)學(xué)界重點(diǎn)問(wèn)題。本文通過(guò)實(shí)證分析提出貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響,并提出相關(guān)政策建議。

近十年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展階段,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速增長(zhǎng),國(guó)家運(yùn)用了一系列的調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,但并未達(dá)到預(yù)期的效果,其中流動(dòng)性過(guò)剩和貨幣超額供給是造成調(diào)控效率減弱的重要原因之一,通過(guò)實(shí)證分析發(fā)現(xiàn),貨幣供給量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給均帶來(lái)長(zhǎng)期的正相關(guān)的影響,故在金融政策調(diào)控的運(yùn)用上更多的應(yīng)該采取直接的信貸控制政策,控制資金流向,保證市場(chǎng)的健康發(fā)展。