外資銀行我國房地產(chǎn)金融業(yè)影響分析

科學(xué)發(fā)展觀是我國長期以來堅(jiān)持的重大戰(zhàn)略思想。在當(dāng)前的社會發(fā)展中，商業(yè)銀行在面對對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過程中同樣需要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，從市場需求出發(fā)，適當(dāng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而使我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)得到持續(xù)健康的發(fā)展。本文對此發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行深入研究，以供參考。

科學(xué)發(fā)展觀是我國長期以來堅(jiān)持的重大戰(zhàn)略思想。在當(dāng)前的社會發(fā)展中，商業(yè)銀行在面對對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過程中同樣需要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，從市場需求出發(fā)，適當(dāng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而使我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)得到持續(xù)健康的發(fā)展。本文對此發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行深入研究，以供參考。

我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展策略研究——當(dāng)前形勢下，我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以貫徹調(diào)控政策與順應(yīng)市場形勢相協(xié)調(diào)發(fā)展為主線，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快產(chǎn)品創(chuàng)新，促進(jìn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。作者全面闡述了商業(yè)銀行在這方面的發(fā)展策略...

《深圳走向世界》文庫 中美房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融業(yè)概論 龍福永著 提要 本文全面、系統(tǒng)地介紹了美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史 背景和現(xiàn)狀，著重論述了其房地產(chǎn)金融體制的建立、發(fā) 展及其重要作用，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合深圳和我國具體 實(shí)際，借鑒提出了構(gòu)建有中國特色房地產(chǎn)金融體制的新 型模式，同時(shí)引入了政府金融平衡機(jī)構(gòu)的雙向作用機(jī) 制，為政府通過市場杠桿對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控和實(shí) 現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)探尋了一條切實(shí)可行的途徑和行 之有效的運(yùn)作方式。 編者的話 世界發(fā)達(dá)國家

近年來,中國人民建設(shè)銀行在支持住房改革、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面,做了大量工作,取得了很好的成績。一、扶植開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。一方面廣泛籌集融通資金,促進(jìn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)建設(shè);另一方面協(xié)助企業(yè)降低成本,提高經(jīng)濟(jì)效益。從1985年起,建設(shè)銀行以每年遞增十二、三億元的速度增加對開發(fā)企業(yè)的投入。截止1991年底,全行累計(jì)發(fā)放開發(fā)企業(yè)流動資金貸款368.73億元,貸款余額為89億元;為開發(fā)企業(yè)預(yù)收購房款余額251億元;代理開發(fā)企業(yè)發(fā)行住

銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范——隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，國家有關(guān)部門就加強(qiáng)金融宏觀調(diào)控作用、促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展出臺了一系列措施。因此，在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)防范方面作一些思考，具有特定的現(xiàn)實(shí)意義。本文分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，揭示...

加入wto后,我國的房地產(chǎn)金融業(yè)將在國際金融大背景下謀求更大的發(fā)展。在面臨巨大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí),我國的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)也面臨巨大的障礙,為解決上述問題,要采取相應(yīng)的對策

目前,我國住房置業(yè)擔(dān)保存在經(jīng)營市場\"條塊分割\"、住房置業(yè)擔(dān)保規(guī)模小、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、風(fēng)險(xiǎn)防范措施不完善等一系列問題。我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱存在市場風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險(xiǎn),假按揭已成為個(gè)人住房貸款最主要的風(fēng)險(xiǎn)源頭。防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查,規(guī)避房貸操作風(fēng)險(xiǎn),防范\"假按揭\"風(fēng)險(xiǎn),完善懲戒機(jī)制,加強(qiáng)利率風(fēng)險(xiǎn)管理。完善住房置業(yè)擔(dān)保制度,進(jìn)一步研究制定房貸保險(xiǎn)制度,充分發(fā)揮房貸保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)職能。

縣域房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之分析——隨著住房制度改革和國家擴(kuò)大內(nèi)需等政策的逐步落實(shí),縣域房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展,有力地推動了居民住房的改善,提高了居住水平。隨著房地產(chǎn)市場和金融業(yè)務(wù)的發(fā)展,暴露出了“利”與“弊”,本文通過調(diào)查對縣域...

在對多處房地產(chǎn)市場進(jìn)行廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上,就央行加息對房地產(chǎn)企業(yè)投資決策和融資渠道、對房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售和預(yù)定還款計(jì)劃及個(gè)人住房融資需求等產(chǎn)生的影響進(jìn)行了深入分析;還就加息對商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營可能造成的影響及對策做了詳細(xì)的闡述。指出本次加息對多數(shù)房地產(chǎn)市場和商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最大的直接影響應(yīng)該是一種心理沖擊。

在對多處房地產(chǎn)市場進(jìn)行廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，就央行加息對房地產(chǎn)企業(yè)投資決策和融資渠道、對房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售和預(yù)定還款計(jì)劃及個(gè)人住房融資需求等產(chǎn)生的影響進(jìn)行了深入分析；還就加息對商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營可能造成的影響及對策做了詳細(xì)的闡述。指出本次加息對多數(shù)房地產(chǎn)市場和商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最大的直接影響應(yīng)該是一種心理沖擊。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,是在主要依賴國內(nèi)商業(yè)銀行的支持下形成的。由于信貸增長過快,金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)度量技術(shù)簡單,加之房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)有所顯現(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)將投融資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到國有商業(yè)銀行上的可能性增大,必須超前進(jìn)行防范。商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)措施,嚴(yán)控貸款總量,建立對房地產(chǎn)貸款的全過程監(jiān)管制度;探索房地產(chǎn)貸款以外的金融創(chuàng)新形式,有效降低和化解可能發(fā)生的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和客戶信用風(fēng)險(xiǎn)。

2006年第3期9 今年5月末,國務(wù)院九部委出臺了《關(guān)于調(diào)整 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》,人們習(xí)慣稱 之為房產(chǎn)“新政”?！靶抡睆亩愂铡⑿刨J、土地及住 房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面作出了具體規(guī)定。隨著“新政” 及其配套細(xì)則的實(shí)施,必將對當(dāng)前及今后房地產(chǎn) 行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響,進(jìn)而會影響到為房地產(chǎn) 提供融資服務(wù)的商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展 及其質(zhì)量。 一、房產(chǎn)“新政”下的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) (一)首先是房產(chǎn)新政的實(shí)施,主要從以下幾 方面影響了開發(fā)商,從而導(dǎo)致商業(yè)銀行開發(fā)貸款 的信用風(fēng)險(xiǎn)。 1、項(xiàng)目資金不足引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。新政實(shí)施前,絕 大多數(shù)開發(fā)商采取的是滾動開發(fā),雖然早有明文 規(guī)定,開發(fā)商的項(xiàng)目資本金必須達(dá)到35%以上, 商業(yè)銀行方可發(fā)放開發(fā)貸款,但開發(fā)商往往采取 變通做法,諸如將股東借款納入資本金范疇、或通 過關(guān)聯(lián)企業(yè)向銀行申請流動資金貸款等方式解決 項(xiàng)

信托在我國房地產(chǎn)金融中的作用——分析當(dāng)前銀行的困境，通過介紹信托的歷史，闡述信托以及在我國的發(fā)展情況，研究信托的優(yōu)勢和劣勢，評論它在我國發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)及問題及其法律優(yōu)勢，并通過案例說明其發(fā)展前景。

我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展問題及對策——近年來，在國家實(shí)行的擴(kuò)大內(nèi)需政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，銀行信貸成為推動房地產(chǎn)業(yè)起步和發(fā)展的唯一融資渠道，導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)金融市場畸形化。本文通過對房地產(chǎn)市場成長軌跡的描述，探討和發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)金融發(fā)展過...

[碩士]我國房地產(chǎn)金融政策及實(shí)效研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，與金融政策變化關(guān)系密切。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對金融政策的敏感度不斷提高，金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要工具。正確的房地產(chǎn)...

近年來,房地產(chǎn)金融伴隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮,也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。但與此同時(shí),房地產(chǎn)金融繁榮的背后也逐步暴露出一系列問題。本文從我國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā),剖析其在發(fā)展過程中暴露出的相關(guān)問題,并有針對性地提出具體對策,希望能為今后我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展提供有價(jià)值的參考。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。近年來,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中迅速崛起,有效地促進(jìn)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),其發(fā)展離不開資金的支持,因此要加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須大力繁榮房地產(chǎn)金融市場。本文總結(jié)和分析了我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的主要問題,并提出了建立統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)金融體系、大力發(fā)展多元化的房地產(chǎn)融資體系、加快房地產(chǎn)金融市場法制建設(shè)、積極建立住房貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)等相關(guān)政策建議。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè),但融資問題卻成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“瓶頸”。與此同時(shí),外資正大量涌入我國房地產(chǎn)市場。央行121號文件更是在法律上為外資等多種融資方式開了綠燈。有金融專家認(rèn)為:外資會成為房地產(chǎn)融資新趨勢。本論文探討了房地產(chǎn)業(yè)外資流入對我國貨幣政策的影響,以及我國在外資沖擊下的貨幣政策選擇。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及其防范——近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,有力地推動了國民經(jīng)濟(jì)的增長和人民生活水平的提高。但是在發(fā)展過程中出現(xiàn)的一些問題以及由此產(chǎn)生的金融風(fēng)險(xiǎn)值得我們充分關(guān)注。文章指出和分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場中存在的隱患和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),并對...

房地產(chǎn)業(yè)在我國的國民經(jīng)濟(jì)體系中占有較為重要的地位,是重要的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)和高收益并存的一項(xiàng)極其復(fù)雜的產(chǎn)業(yè),具有投資量巨大、回收速度緩慢、回報(bào)利潤豐厚和復(fù)雜風(fēng)險(xiǎn)的特征。而房地產(chǎn)金融是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的重中之重,所以對于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)來說,積極應(yīng)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是非常必要的。這有助于我國房地產(chǎn)行業(yè)又好又快發(fā)展,而且還能促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)安定健康穩(wěn)定有序的發(fā)展。因此,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析與防范的重要性突顯出來。本文將對存在于房地產(chǎn)金融中的一些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并針對部分風(fēng)險(xiǎn)提出建議和對策。

我國房地產(chǎn)金融市場存在的問題及對策