寫字樓工程部空調(diào)專業(yè)設(shè)備保養(yǎng)年度計劃表

制定組別： 文件記錄日周 設(shè)備編號 相關(guān)支持文件保養(yǎng)計 制表人：審核：批準人 特別事項： xx電子(深圳)有限公司 設(shè)備保養(yǎng)計劃 序 號 設(shè)備名稱型號 日期：年月日 月季年 qr-eng-041版本：a0 保養(yǎng)計劃 保管部門 保管負責 人 批準人： 保養(yǎng) 人 驗證人備注 限公司

234123412341234123412341234123412341234 1.1會所區(qū)域各層電話配線架保養(yǎng)/ups放電mmmmmmmmmm 1.2會所區(qū)域電子顯示屏系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.3會所區(qū)域ba系統(tǒng)保養(yǎng)ssss 1.4會所區(qū)域安保監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)ssss 1.5會所區(qū)域?qū)χv機系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.6會所區(qū)域衛(wèi)視有線系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.7會所區(qū)域消防廣播/背景音樂系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.8會所區(qū)域消防自動報警系統(tǒng)mmmmmmmmmm 1.9會所區(qū)域消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)檢測y 1.10會所

部門工作內(nèi)容完成時間責任人備注 對小區(qū)已接管的強弱電設(shè)備、系統(tǒng)進行節(jié)能調(diào)試。 對樓內(nèi)電視系統(tǒng)各放大器，分支器進行檢查緊固。 住宅12臺電梯設(shè)備，跟進每日維保事項。1月 對小區(qū)已接管的給排水設(shè)備、系統(tǒng)進行盤車調(diào)試。對生活水泵進行加油1-2月底 對住宅樓電梯總電源、公共區(qū)域照明電源配電箱進行除塵、緊固。2月 對寫字樓已接管的給排水、通風空調(diào)系統(tǒng)進行運行調(diào)試。2月 對寫字樓已接管的電器設(shè)備進行運行調(diào)試。2月 檢修庭院照明，景觀照明。3月 對小區(qū)化糞池定期檢查。3月 對空調(diào)機組和新風機組進行換季前維護保養(yǎng)。（過濾網(wǎng)、翅片） 生活水泵、中水水泵根據(jù)實際使用情況加注潤滑油。 對高壓配電室，變壓器進行清掃除塵。4月 對住宅區(qū)已接管的給排水設(shè)備、系統(tǒng)進行有計劃的維修保養(yǎng)。4月 對住宅區(qū)已接管的強弱電設(shè)備、系統(tǒng)進行有計劃的維修保養(yǎng)。4月 在雨季到來之前對小區(qū)室內(nèi)、外的雨、污水排水

生產(chǎn)線 保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)狀況保養(yǎng)人備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 工程部()設(shè)備周保養(yǎng)計劃表 保養(yǎng)日期 序號 計劃制定/日期:計劃審核/日期: 固定 保養(yǎng) 項目 計劃 維修 及各 部門 委托 制作 安裝 項目 保養(yǎng)完成打"√" 保養(yǎng)未完成打 "x"并敘述原因

廣州市xx物業(yè)集團有限公司 維修保養(yǎng)年度計劃表 單位：日期：no. 序 號 設(shè)備設(shè) 施名稱 設(shè)備設(shè) 施編號 維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計 單價 數(shù) 量 預(yù)計 費用 計劃實 施時間 備注 制表：審核：批準： qr-6.3-01-07 廣州市xx物業(yè)集團有限公司 維修保養(yǎng)年度計劃表 單位：日期：no. 序 號 設(shè)備設(shè) 施名稱 設(shè)備設(shè) 施編號 維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計 單價 數(shù) 量 預(yù)計 費用 計劃實 施時間 備注 制表：審核：批準： qr-6.3-01-07

123412341234123412341234123412341234123 1.1會所區(qū)域各層電話配線架保養(yǎng)/ups放電mmmmmmmmm 1.2會所區(qū)域電子顯示屏系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.3會所區(qū)域ba系統(tǒng)保養(yǎng)sss 1.4會所區(qū)域安保監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)ssss 1.5會所區(qū)域?qū)χv機系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.6會所區(qū)域衛(wèi)視有線系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.7會所區(qū)域消防廣播/背景音樂系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.8會所區(qū)域消防自動報警系統(tǒng)mmmmmmmmmm 1.9會所區(qū)域消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)檢測y 1.10會所區(qū)域消

廣州市xx物業(yè)集團有限公司 維修保養(yǎng)年度計劃表 單位：日期：no. 序 號 設(shè)備設(shè) 施名稱 設(shè)備設(shè) 施編號 維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計 單價 數(shù) 量 預(yù)計 費用 計劃實 施時間 備注 qr-6.3-01-07 制表：審核：批準：

房地產(chǎn)e網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.***.*** 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)e網(wǎng)http://www.***.***只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。 如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ z市z物業(yè)管理有限公司 維修保養(yǎng)年度計劃表 單位：日期： 序 號 設(shè)備設(shè) 施名稱 設(shè)備設(shè) 施編號 維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計 單價 數(shù) 量 預(yù)計 費用 計劃實 施時間 備注 房地產(chǎn)e網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.***.*** 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)e網(wǎng)http://www.***.***只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。 如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 制表：審核：批準： www.

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 1擰動面是否生銹、損傷磨損 2檢查軸是否正常、電機是否正常 3檢查各種安全開關(guān)光柵等位置狀態(tài)是否正常 4配線、接口是否有松動和破損 5伺服放大器散熱風扇是否正常 6油脂潤滑部的加油 7機械連接部、電氣連接部的夾緊 8查看滾輪螺栓是否松動、電機是否異常 9查看電纜、風管、夾具是否正常 10查看操作面板指示燈和按鈕是否正常 11滑座護罩和導(dǎo)軌罩，刮板是否有破損 12冷卻液容器里過濾裝置的清掃 13柔性軟管連線電線是否有損傷 14檢查液位油位、油溫、油密性 15工作艙照明是否正常 16檢查清洗液的腐壞變質(zhì)、污濁等情況 17取下鏈條的防護罩，調(diào)整鏈條的張緊度 18檢查淬火液的腐壞變質(zhì)、污濁等情況 生產(chǎn)線 保養(yǎng)時間 2014年度設(shè)備保養(yǎng)計劃表 文件編號：_ 計劃

計劃期：編制：審核： 總計一季度二季度三季度四季度總計一季度二季度三季度四季度 一民用灶具戶 客戶名稱1戶00 客戶名稱2戶00 客戶名稱3戶00 二合計戶0000000000 三熱水器 客戶名稱1臺00 客戶名稱2臺00 客戶名稱3臺00 四合計臺0000000000 五采暖爐 客戶名稱1臺00 客戶名稱2臺00 客戶名稱3臺00 六合計臺0000000000 七工商戶 客戶名稱1nm3/d00 客戶名稱2nm3/d00 客戶名稱3nm3/d00 八合計nm3/d0000000000 九上年灶具戶結(jié)轉(zhuǎn)安裝 客戶名稱1戶0 客戶名稱2戶0 客戶名稱3戶

123456789101112 1 倒班公寓1號樓各單 元 4組半年1月、7月工程部 2 倒班公寓2號樓各單 元 4組半年2月、8月工程部 3 倒班公寓3號樓各單 元 4組半年3月、9月工程部 4 倒班公寓4號樓各單 元 4組半年4月、10月工程部 5 倒班公寓5號樓各單 元 4組半年5月、11月工程部 6 倒班公寓1號樓各單 元 4組半年1月、7月工程部 7 倒班公寓2號樓各單 元 4組半年2月、8月工程部 8 倒班公寓3號樓各單 元 4組半年3月、9月工程部 9 倒班公寓4號樓各單 元 4組半年4月、10月工程部 10 倒班公寓5號樓各單 元 4組半年5月、11月工程部 11倒班公寓1號樓24套每年1、2月份工程部 12倒班公寓2號樓24套每年3、4月份工程部

序號維保項目維護標準 一供配電系統(tǒng) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高壓各配電柜外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 2變壓器外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 3 面板儀表、開 關(guān)、指示燈、 指示牌 參數(shù)正確位置正常222222222222自管配自維工程部2次/月 4變壓器運行參數(shù)正常222222222222自管配自維工程部2次/月 5變壓器風機運行正常222222222222自管配自維工程部2次/月 6高壓工具安全檢測、有效期檢查11自管配外委工程部2次/年 7溫、濕度

. 設(shè)備設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃表 設(shè)備名稱保養(yǎng)周期計劃保養(yǎng)時間保養(yǎng)內(nèi)容達到的標準常見故障處理方法備注 閥門類 日常保養(yǎng)每周 閥體及附件的清潔，閥門開 關(guān)指示牌、閥門編號牌 必須保持清晰 可見 密封面泄漏 1、注意安裝檢查；2、重 新調(diào)整執(zhí)行機構(gòu)上的調(diào)整 螺栓，關(guān)嚴到位；3、將閥 門打開一條小縫，讓高速 流體把污垢沖走；4、調(diào)整 墊片進行補償；5、重新研 磨，調(diào)整墊片進行補償 檢查支架和各連接處的螺栓緊固法蘭接處漏 1、重新均勻擰緊螺栓；2、 更換墊片； 閥芯、絲堵、膨脹節(jié)、閥蓋 與閥體連接及閥門法蘭等處 有無滲漏。同時應(yīng)注意整個 閥體的防腐情況； 宜用符合要求 的機械油進行 防護，并加保護 套進行保護 手柄/手輪 的損壞處泄 漏； 1、禁止使用管嵌、長杠桿、 撞擊工具；2、隨時修配； 3、隨時修復(fù)； 檢查異常的閥門、剛維修完 的閥門、新更換的閥門、新 增加

維保級別：一級保養(yǎng)/二級保養(yǎng)/三級保養(yǎng)/大修/改造/更新維保類別：周計劃/月度計劃/年度計劃 月份計劃維護保養(yǎng)設(shè)備名稱維保級別責任人執(zhí)行情況月份計劃維護保養(yǎng)設(shè)備名稱維保級別責任人執(zhí)行情況 備注： 年度 太陽城管理中心表格編號：scpm-jz-eg-05-3 寄語 本范本為按照專業(yè)標準制作的文案，可供你直接使用，或者按照實際需求進行適當修改套用， 實用便捷！一份好的范本，將極大的提高你的工作效率，歡迎使用！

序號維保項目維護標準 一供配電系統(tǒng) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高壓各配電柜外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 2變壓器外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 3 面板儀表、開 關(guān)、指示燈、 指示牌 參數(shù)正確位置正常222222222222自管配自維工程部2次/月 4變壓器運行參數(shù)正常222222222222自管配自維工程部2次/月 5變壓器風機運行正常222222222222自管配自維工程部2次/月 6高壓工具安全檢測、有效期檢查11自管配外委工程部2次/年 7溫、濕度

序號維保項目維護標準 一供配電系統(tǒng) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高壓各配電柜外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 2變壓器外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 3 面板儀表、開 關(guān)、指示燈、 指示牌 參數(shù)正確位置正常222222222222自管配自維工程部2次/月 4變壓器運行參數(shù)正常222222222222自管配自維工程部2次/月 5變壓器風機運行正常222222222222自管配自維工程部2次/月 6高壓工具安全檢測、有效期檢查11自管配外委工程部2次/年 7溫、濕度

月份 設(shè)備編號、名稱123456789101112 年度設(shè)施保養(yǎng)計劃 日期：年

內(nèi)容 序號123456789101112 1消防主機主機清潔、電池測試，回路情況測試，檢查輸入電壓年度√ 2 步行街手報、煙感、探頭 、警鈴 各設(shè)備功能檢查，檢查探頭摸擬量,檢查保養(yǎng)標識年度√ 8步行街防火卷簾門 調(diào)整速斷限位,鏈條打油,搖測電機絕緣,簾面清掃,線 路緊固,檢查保養(yǎng)標識 年度√ 13步行街消防廣播系統(tǒng)清潔、除塵、調(diào)整電平輸出，線路檢查緊固年度√ 14步行街消防聯(lián)動 測試各消防設(shè)備聯(lián)動情況，程序邏輯關(guān)系,檢查保養(yǎng)標 識 年度√ 3 購物中心區(qū)手報、探頭、 警鈴 各設(shè)備功能檢查，檢查探頭摸擬量,檢查保養(yǎng)標識年度√ 13購物中心a區(qū)消防廣播系統(tǒng)清潔、除塵、調(diào)整電平輸出，線路檢查緊固年度√ 14購物中心a區(qū)消防聯(lián)動測試各消防設(shè)備聯(lián)動情況，程序邏輯關(guān)系,檢查保養(yǎng)標 識 年度√ 9購物中心a

工程部設(shè)備維修保養(yǎng)計劃 責任人 -1- 序號項目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期.時間完成時間與情況備注 1箱式變壓器。高低壓柜 （1)除塵 每年一次 （2)母排開關(guān)螺絲緊固 每年兩次 （3)電線接點.觸離開關(guān)有無過熱 每月檢查 2 發(fā)電機 （1)各附件是否連接可靠 各項運動部件是否靈活轉(zhuǎn)動每月一次 （2）冷卻水柴油機油是否有泄漏每月兩次 （3）各線路接頭是否松動 每月一次 （4）電瓶是否正常每月兩次 （5）啟動發(fā)電機并運行半小時以上每月兩次 （6）更換空氣濾清，柴油濾芯 每運行400小時 （7）更換冷卻水 每年一次 （8）負載運行1小時 每年兩次 工程部設(shè)備維修保養(yǎng)計劃 責任人 -2- 序號項目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期完成時間與情況備注 1電梯 1、每月維保人員來檢查二次。每月兩次 配合專業(yè)公司保 養(yǎng) 2、到年

酒店管理工程酒店工程部設(shè)備維修保養(yǎng)計劃 [在此處鍵入] 序號項目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期工種負責人備注 (1)打壓試驗除塵每年一次 1高低壓柜(2)母排開關(guān)螺絲緊固每年兩次 (3)電線接點.觸離開關(guān)有無過熱每天檢查 (4)電壓電流計量表讀數(shù)每天記錄檢查 2變壓器(1)除塵鐵芯線圈有無變色異?，F(xiàn) 象，高低壓側(cè)螺絲緊固 每年兩次 (2)變壓器進行絕緣遙測每年兩次強電主管 (3)變壓器底部呼吸網(wǎng)清潔每月一次 (1)各附件是否連接可靠，各項運動 部件是否靈活轉(zhuǎn)動 每月一次 3發(fā)電機(2)冷卻水柴油機油是否有泄漏每月一次 (3)各線路接頭是否松動每月一次 (4)電瓶是否正常每周一次 (5)啟動發(fā)電機每周一次 序號項目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期工種負責人備注 酒店管理工程酒店工程部設(shè)備維修保養(yǎng)計

1 目錄 工作職責 工程專業(yè)職責 一、總責5 二、工程部經(jīng)理職責6 三、工程部經(jīng)理助理職責7 四、內(nèi)勤主管職責8 五、工程調(diào)度員職責9 六、工程部專業(yè)主管共同職責10 七、強電主管職責11 八、弱電主管職責 九、空調(diào)給排水主管職責 十、裝修主管職責 十一、綜合維修主管職責 十二、電梯主管職責 十三、領(lǐng)班崗位共同職責 十四、強電領(lǐng)班職責 十五、弱電領(lǐng)班職責 十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責 十七、技工共同職責 十八、強電技工職責 十九、弱電技工職責 二十、空調(diào)、給排水技工職責 二十一、綜合維修技工職責 二十二、電梯維修工職責 二十三、電梯司機職責27 二十四、裝修現(xiàn)場管理員職責 二十五、計劃維修技工職責 工作規(guī)程30 （三）工程專業(yè)30 一、安全運行管理制度 二、變配電室電氣安全規(guī)程 三、電氣安全工作規(guī)程 四、高低壓變配電室防火制度 五、配電室門禁制度 六

寫字樓物業(yè)工程部管理制度匯編 目錄 1)強電系統(tǒng)管理制度與操作規(guī)程,,,,,,,,,,,,,,, 1-1）變、配電間管理制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-2）安全用電管理制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-3）變、配電間防火制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-4）變、配電間巡視制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-5）倒閘操作制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-6）高壓配電作業(yè)規(guī)程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-7）低壓配電作業(yè)規(guī)程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-8）變、配電間交接班制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-9）臨時用電管理規(guī)定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 附：臨時用電作業(yè)技術(shù)規(guī)范,,,,,,,,,,,,