中國西部地區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價

2013年初,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的\"國五條\"及其實施細(xì)則相繼出臺,房地產(chǎn)投資風(fēng)險日漸加大,對影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素進(jìn)行分析和評價顯得越發(fā)重要。本文從房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素入手,構(gòu)建多指標(biāo)綜合評價模型,運用因子分析法和聚類分析法,分別對中部地區(qū)地級及以上城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行了綜合評價和聚類分析,最后根據(jù)分析結(jié)果提出了改善和優(yōu)化中部地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境的對策建議。

構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價指標(biāo)體系,運用均方差決策的方法,分析評價了西北五省省會城市房地產(chǎn)投資環(huán)境,指出了各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的優(yōu)勢和劣勢,并提出了具體的建議。

[碩士]浙江省縣級城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　房地產(chǎn)投資作為社會經(jīng)濟(jì)的一個重要投資領(lǐng)域，投資活動必然受到投資環(huán)境的制約和影響。系統(tǒng)的研究房地產(chǎn)投資環(huán)境，全面把握投資環(huán)境對房地產(chǎn)投資活動的影響，是國家改善投資...

房地產(chǎn)投資環(huán)境的健康發(fā)展關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本研究以銀川市為研究區(qū),從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境和社會文化環(huán)境等四個方面,選取22項指標(biāo)構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系,采用熵值法和灰色關(guān)聯(lián)度法,對銀川市房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行綜合評價分析,并提出銀川市改善房地產(chǎn)投資環(huán)境的建議,以期為同類城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價提供借鑒與參考。

本文在分析房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素的基礎(chǔ)上,建立了多層次的未確知測度綜合評價模型。評價過程中,對于二級指標(biāo)運用信息熵確定其分類權(quán)重,對于一級指標(biāo)運用層次分析法來確定其重要性權(quán)重,實現(xiàn)定性分析和定量分析的結(jié)合,進(jìn)而得到房地產(chǎn)投資環(huán)境的未確知綜合評價結(jié)果。最后實例證明了該方法的實用性和合理性。

房地產(chǎn)投資環(huán)境是一個復(fù)雜的系統(tǒng),根據(jù)房地產(chǎn)投資環(huán)境構(gòu)成要素,從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)市場環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、自然環(huán)境和社會文化環(huán)境五個方面選取了24個指標(biāo),運用均方差決策法,構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價模型,并以銀川市為例進(jìn)行實證分析,結(jié)果表明該模型具有一定的實用價值。

[碩士]南寧市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　近年來南寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，投資環(huán)境逐步優(yōu)化，外來投資者增多，房地產(chǎn)市場發(fā)展加快，對于房地產(chǎn)投資不論是從投資主體企業(yè)或者個人，還是從城市發(fā)展管理者政府來講，正確引導(dǎo)投資...

房地產(chǎn)投資環(huán)境的研究對房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。本文以哈爾濱市區(qū)及所轄10縣(市)為研究區(qū),從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境、自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境4個方面構(gòu)建指標(biāo)體系,以哈爾濱市2000～2010年統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運用熵值法得出哈爾濱市房地產(chǎn)投資環(huán)境的10個最主要影響因素,利用因子分析法,將研究區(qū)的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合競爭能力進(jìn)行橫向比較,得出綜合得分及排名,找到差距及存在問題,進(jìn)而找到各個縣(市)在房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境中的劣勢并且提出優(yōu)化、改善的針對性方案,增強(qiáng)投資環(huán)境評價的實用性。

在一定條件下房地產(chǎn)的投資環(huán)境決定著房地產(chǎn)投資的效益,本文簡要討論了房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素,針對房地產(chǎn)項目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權(quán)綜合法的特點,建立了基于變權(quán)綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個實證分析。

根據(jù)對房地產(chǎn)部門的投資環(huán)境的分析,建立了未確知測度模型,對房地產(chǎn)的投資環(huán)境進(jìn)行綜合評價。提供了一種定量、定性相結(jié)合的投資環(huán)境綜合評價的新途徑,并用一個實際例子說明此模型的應(yīng)用。

一種基于未確知測度方法的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價模型——根據(jù)對房地產(chǎn)部門的投資環(huán)境的分析，建立了未確知測度模型，對房地產(chǎn)的投資環(huán)境進(jìn)行綜合評價。提供了一種定量、定性相結(jié)合的投資環(huán)境綜合評價的新途徑，并用一個實際例子說明此模型的應(yīng)用。

t j y j c 統(tǒng)計與決策 2006年第11期（總第225期） 房地產(chǎn)投資環(huán)境是指投資的一定區(qū) 域(國家、地區(qū)、城市或街區(qū)),在一定的 時期內(nèi)對投資所要達(dá)到的目標(biāo)產(chǎn)生有利 和不利影響的外部條件。投資環(huán)境是影 響房地產(chǎn)投資行為的外部因素的總體, 是理性的房地產(chǎn)投資活動賴以進(jìn)行的前 提。在一定的條件下,投資環(huán)境因素對房 地產(chǎn)的成敗起著關(guān)鍵的作用。房地產(chǎn)投 資是一項高投入、高風(fēng)險、開發(fā)周期長及 影響因素多的復(fù)雜活動。所以科學(xué)地對 投資環(huán)境進(jìn)行分析并對投資的前景進(jìn)行 預(yù)測,是避免風(fēng)險和確保高收益、高回報 的必要前提與基礎(chǔ)。 一、未確知測度模型 設(shè)x1,x2,λ,xn為n個研究對象,則 研究對象空間為x=&x1,x2,λ,xn*。對xi∈ x,有m個一級評價指標(biāo)i1,i2,λ,im,則一

房地產(chǎn)投資企業(yè)要想在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中,取得較好的收益,降低投資風(fēng)險,在投資前期對房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行合理、科學(xué)的綜合評價,選定好的投資環(huán)境,無疑會增加在競爭中獲勝的籌碼。本文在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素的基礎(chǔ)上,將投資者、專家、客戶群三者準(zhǔn)則有機(jī)結(jié)合,并結(jié)合梯形模糊理論,實現(xiàn)對房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合評價。最后,實例證明了該方法的實用性。

[碩士]房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　改革開放以來，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，促使我國房地產(chǎn)市場持續(xù)快速健康發(fā)展。優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)...

我國西部地區(qū)房地產(chǎn)投資問題研究——房地產(chǎn)具有強(qiáng)大的“前向聯(lián)系”和“后向聯(lián)系”。因此房地產(chǎn)業(yè)的興衰與經(jīng)濟(jì)的興衰關(guān)系密切。所以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究將有利于國家更好地對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控；且在西部大開發(fā)中發(fā)揮房地產(chǎn)的“聯(lián)系效應(yīng)”促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

在房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價過程中,評價指標(biāo)往往考慮的因素比較多,評價過程比較繁瑣。本文用主成分分析的方法在評價的過程中選取指標(biāo)的主成分,對評價指標(biāo)進(jìn)行約簡,提高評價的效率。在對評價指標(biāo)進(jìn)行賦權(quán)時,主成分分析方差貢獻(xiàn)率賦權(quán)的方法不能使權(quán)重歸一。為了保證指標(biāo)賦權(quán)信息統(tǒng)一性,用信息熵的原理客觀的給定指標(biāo)的權(quán)重,保證指標(biāo)的合理。最后應(yīng)用案例用改進(jìn)的指標(biāo)和確定的指標(biāo)權(quán)重對方案進(jìn)行綜合評價,得分排名符合其合理性。

分析了影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素,根據(jù)fisher判別法的一般原理對房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行分析。最后舉例說明了如何將fisher判別法應(yīng)用于房地產(chǎn)投資環(huán)境的分析,體現(xiàn)了該方法的合理性與優(yōu)越性。

本文從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然資源環(huán)境、人口勞動力資源以及基礎(chǔ)設(shè)施四個方面構(gòu)筑了一個包含15個二級指標(biāo)、21個三級指標(biāo),以目標(biāo)層次分析法(ahp)為基礎(chǔ)的西部地區(qū)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系。并采用2007年的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)及問卷調(diào)查數(shù)據(jù)對我國西部地區(qū)十二省、直轄市、自治州的投資環(huán)境進(jìn)行了綜合測算與評價,并提出了相關(guān)的對策建議。

2006年江都市房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場調(diào)查——06年在江都做項目調(diào)查時候所做的報告　　第一篇投資環(huán)境　　第一章江都投資環(huán)境分析　　1.1自然環(huán)境　　1.1.1社會概況　　1.1.2交通地理　　1.1.3投資環(huán)境　　1.1.4人口概況　　1.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境　　1.2.1地區(qū)生...

以改進(jìn)的層次分析法(iahp)和模糊數(shù)學(xué)理論為基礎(chǔ),建立了針對房地產(chǎn)投資環(huán)境的多目標(biāo)多準(zhǔn)則多層次的群體準(zhǔn)則模糊評價模型。該模型以梯形模糊數(shù)作為多位專家對房地產(chǎn)投資環(huán)境評價,構(gòu)造評價矩陣,突顯了主觀判斷的模糊性和不確定性;通過iahp法計算每位專家各自對各準(zhǔn)則層下評價指標(biāo)權(quán)重的不同意見值和專家權(quán)重值,提高了優(yōu)選方案的可信度。最后,運用模糊數(shù)學(xué)的距離公式,將各投資環(huán)境的群體評價模糊數(shù)進(jìn)行處理,得到整個方案集的排序。本文還通過實例證明了該方法的可行性和有效性。

面對競爭日益激烈的二線城市,作為全國性的品牌開發(fā)企業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展?\"地王現(xiàn)象\"的頻頻出現(xiàn)意味著什么?土地價格的攀升對于這些企業(yè)在二線城市的發(fā)展又帶來怎樣的影響?知名開發(fā)企業(yè)進(jìn)入二線城市帶來什么?二線城市的品牌開發(fā)商又該如何面對這些現(xiàn)狀?近日,由搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的\"中國地產(chǎn)新視角——中國二線城市房地產(chǎn)投資與發(fā)展高峰論壇\"在南京舉辦,眾專家和業(yè)內(nèi)人士就上述熱點進(jìn)行了一番精彩解答和論爭。

本文旨在通過對我國目前建筑市場有形化的簡要分析，結(jié)合近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)投資狀況，從房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控角度出發(fā)，著重分析研究建筑市場有形化對房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響，并有針對性的提出一些簡單的應(yīng)對之策以為現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資管理及決策所用。一、建筑市場有形化隨著...