造價管理精講講義第五章工程項目投融資合集

第五章、工程項目投融資 第一節(jié)、工程項目資本金來源 一．項目資本家制度 1、概念：項目資本金：項目總投資中由投資者認繳的出資額。 2、特點：屬于非債務(wù)性資金，投資者可轉(zhuǎn)讓但不能抽回，視為負債融資的信用基礎(chǔ)，后于 負債受償。 3、制度：各種經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資項目，必須落實資本金制度才能建設(shè)；個體或私企可參 照執(zhí)行；外企（包括合資）按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。公益性項目不實行資本金制度。 4、來源：貨幣——政府及政府認可的渠道及個人合法資金；實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利性技 術(shù)、土地使用權(quán)。后四個需評估作價，工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利性技術(shù)比例不得大于資本金總額 20%；特別規(guī)定高新技術(shù)除外。 5、比例：資本金/總投資 （1）我國——總投資：固定資產(chǎn)投資+鋪底流動資金，以經(jīng)批準的動態(tài)概算為依據(jù)。 （2）外商——投資總額：建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動資金 具體比例見p222表5.5.1、5.5.2、5.5.3（

第五章工程項目投融資 第一節(jié)工程項目資金來源 一、項目資本金制度 項目資本金是指在項目總投資中由投資者認繳的出資額。 對項目來說，項目資本金是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。 投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。 對于提供債務(wù)融資的債權(quán)人來說，項目的資本金可以視為負債融資的信用基礎(chǔ)，項目資本金 后于負債受償，可以降低債權(quán)人債權(quán)的回收風(fēng)險。 《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》規(guī)定: 1.各種經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和 集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設(shè)。 2.個體和私營企業(yè)的經(jīng)營性投資項目參照規(guī)定執(zhí)行。 3.公益性投資項目不實行資本金制度。 4.外商投資項目（包括外商投資、中外合資、

第五章工程項目投融資 第一節(jié)工程項目資金來源 一、項目資本金制度 項目資本金是指在項目總投資中由投資者認繳的出資額。 對項目來說，項目資本金是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。 投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。 對于提供債務(wù)融資的債權(quán)人來說，項目的資本金可以視為負債融資的信用基礎(chǔ)，項目資本金 后于負債受償，可以降低債權(quán)人債權(quán)的回收風(fēng)險。 《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》規(guī)定: 1.各種經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和 集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設(shè)。 2.個體和私營企業(yè)的經(jīng)營性投資項目參照規(guī)定執(zhí)行。 3.公益性投資項目不實行資本金制度。 4.外商投資項目（包括外商投資、中外合資、

建設(shè)工程造價管理 第1頁 第五章工程項目投融資 一、單項選擇題 1、投保施工人員意外傷害險，施工單位與保險公司雙方應(yīng)根據(jù)各類風(fēng)險因素商定保險費率，實行 （）。 a、差別費率和最低費率 b、浮動費率和差別費率 c、標準費率和最低費率 d、差別費率和標準費率 2、由于風(fēng)險集中，試車期的安裝工程一切險的保險費通常占整個工期的保費的（）左右。 a、1/3 b、2/3 c、1/2 d、1/4 3、土木建筑工程項目保險金額不能超過安裝工程一切險金額的（），超過時，應(yīng)按建筑工程保 險費率計收保險費。超過（）時，則需單獨投保建筑工程一切險。 a、10%，50% b、20%，60% c、20%，50% d、30%，60% 4、下列關(guān)于建筑工程一切險的保險期限描述錯誤的是（）。 a、保險期限不得延長 b、保證期投保與否，由投保人自己決定 c、保證期的保險期限一般與工程合同中規(guī)定的

建設(shè)工程造價管理 第1頁 第五章工程項目投融資 一、單項選擇題 1、投保施工人員意外傷害險，施工單位與保險公司雙方應(yīng)根據(jù)各類風(fēng)險因素商定保險費率，實行 （）。 a、差別費率和最低費率 b、浮動費率和差別費率 c、標準費率和最低費率 d、差別費率和標準費率 2、由于風(fēng)險集中，試車期的安裝工程一切險的保險費通常占整個工期的保費的（）左右。 a、1/3 b、2/3 c、1/2 d、1/4 3、土木建筑工程項目保險金額不能超過安裝工程一切險金額的（），超過時，應(yīng)按建筑工程保 險費率計收保險費。超過（）時，則需單獨投保建筑工程一切險。 a、10%，50% b、20%，60% c、20%，50% d、30%，60% 4、下列關(guān)于建筑工程一切險的保險期限描述錯誤的是（）。 a、保險期限不得延長 b、保證期投保與否，由投保人自己決定 c、保證期的保險期限一般與工程合同中規(guī)定的

造價工程師 建設(shè)工程造價管理 精講講義 第五章工程項

第五章工程計量 第一節(jié)工程計量概述 一、工程量的含義及作用 二、工程量計算的依據(jù) 三、工程量計算規(guī)范 《工程量計算規(guī)范》包括正文、附錄和條文說明三部分。 （一）分部分項工程項目內(nèi)容 “分部分項工程”是“分部工程”和“分項工程”的總稱。在清單計價中分部分項 工程量清單應(yīng)根據(jù)規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則 進行編制。 1．項目編碼 應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù) 擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。 各位數(shù)字的含義是：一、二位為專業(yè)工程代碼；三、四位為附錄分類順序碼；五、 六位為分部工程順序碼；七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；十至十二位為清單 項目名稱順序碼。 2．項目名稱 分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按《工程量計算規(guī)范》中附錄的項目名稱結(jié)合擬 建工程的實際確定。 3．項目

模糊綜合評價法從層次角度出發(fā),根據(jù)指標本身的重要程度來確定權(quán)重,利用專家的經(jīng)驗和知識背景來設(shè)置指標體系,再用一致性檢驗進行判斷,構(gòu)造有序的遞階層次結(jié)構(gòu),定性與定量相結(jié)合,運用模糊綜合評價模型,得出具體明確的數(shù)學(xué)結(jié)果。文章將模糊綜合評價法運用到實際的高速公路工程項目的投資融資的風(fēng)險評價中來,借用屬性層次分析模型和廣義合成運算的模糊綜合評價模型對其風(fēng)險程度做出評估,為進一步做出項目的風(fēng)險管理決策提供依據(jù)。

編寫人：蘆文東虎崇旭高天亮 第五章工程項目合同管理 第一節(jié)合同的法律基礎(chǔ) 法律是指由一定的物質(zhì)生活條件所決定的國家意志的體現(xiàn)，是由國家制定或認 可并由國家強制力保障實施的具有普遍效力的行為規(guī)范的總稱。 法律規(guī)范是指統(tǒng)治階級依照自己的意志，由國家機關(guān)制定或認可，并由國家強 制力保證的行為規(guī)范。 法律關(guān)系是指人與人之間的社會關(guān)系為法律規(guī)范調(diào)整時，所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系。 合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過程中形成的權(quán) 利和義務(wù)關(guān)系。合同法律關(guān)系同其他法律關(guān)系一樣，都是有主體、內(nèi)容和客體三 個不可缺少的部分組成，因此稱之為合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素。 主體：自然人、法人、其他組織。 客體：行為、財、物和智力成果。 建設(shè)工程質(zhì)量是指在國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件和合同 中，對工程的安全、適用、經(jīng)濟、美觀等特性的綜合要求。 建筑工程監(jiān)理是指工程監(jiān)

第1頁 第五章工程項目管理規(guī)劃 一、考試大綱 （一）熟悉工程項目管理規(guī)劃大綱的編制； （二）掌握工程項目管理實施規(guī)劃的編制和施工組織設(shè)計的編制。 二、考情分析 本章考題分布較平均，管理規(guī)劃大綱、實施規(guī)劃和施工組織設(shè)計各節(jié)基本4~5分。其中施工組 織設(shè)計是老內(nèi)容，包括施工組織總設(shè)計和單位工程施工組織設(shè)計。本章內(nèi)容比較分散，記憶為主。 本章歷年真題分值分布 單項選擇題多項選擇題合計 2008年3分1分5分 2009年8分6分14分 2010年8分6分14分 2011年8分6分14分 三、主要考點 本章應(yīng)掌握的關(guān)鍵知識點如下： 第一節(jié)概述 1.工程項目管理規(guī)劃概念 2.工程項目管理規(guī)劃分類 3.工程項目管理規(guī)劃目的與作用 4.工程項目管理規(guī)劃編制要求 第二節(jié)工程項目管理規(guī)劃大綱 1.工程項目管理規(guī)劃大綱性質(zhì)及作用 2.工程項目管理

工程造價管理第五章

某工程bt項目 投融資方案 某工程bt項目(三標段)的最高限價為11790.473843萬元,如果我 單位有幸中標，我們擬準備9000萬元的投融資額。我單位具有瀝青 生產(chǎn)廠和瀝青攤鋪機械設(shè)備等自由設(shè)備，同時與我單位長期合作的材 料供應(yīng)商可以欠部分材料款。故本工程我單位融資9000萬元已完全 能夠滿足本工程施工所需要的資金。我公司將遵守承諾，一方面利用 我司長期結(jié)累資金1000萬元（包括已經(jīng)提交的前期準備金590萬元）， 另一方面通過以下融資渠道，以滿足工程建設(shè)，主要融資方式可分為 債權(quán)融資和股權(quán)融資，具體又可分細為商業(yè)信用、內(nèi)部融資、債務(wù)融 資、項目融資等。 1、商業(yè)信用商業(yè)信用主要包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)付賬 款，材料商支持等，該融資方式應(yīng)用靈活，操作簡單，并且可以多次 反復(fù)使用，財務(wù)成本為零，用此辦法可融資1500萬元。 2、內(nèi)部融資面向企業(yè)內(nèi)部的

第六章 設(shè)計階段造價管理 設(shè)計階段的造價管理是建設(shè)工程造價管理的重要環(huán)節(jié)，在項目投資決策立項后，控制建 設(shè)工程總投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計階段。設(shè)計質(zhì)量直接影響建設(shè)工程的造價、建設(shè)工期、工程 質(zhì)量、施工和使用安全、環(huán)保水平等，直接決定施工成本的投入。因此，加強設(shè)計階段的造 價管理，能動地對工程造價進行事前控制，對于減少不必要的投資、全面控制建設(shè)工程造價 具有重要的意義。 6.1設(shè)計階段造價管理的主要工作內(nèi)容 工程設(shè)計的技術(shù)性較強，設(shè)計的學(xué)科較多，需要個專業(yè)人員的協(xié)同配合，尤其需要造價咨詢 單位參與到設(shè)計階段的造價管理中來，協(xié)助業(yè)主對工程造價進行管理。無論是業(yè)主、設(shè)計單 位、還是造價咨詢單位，都必須將全壽命期造價管理思想貫穿于整個設(shè)計階段的工作內(nèi)容中。 我國的工程設(shè)計單位一般都有自己的工程造價管理隊伍，在設(shè)計階段，造價咨詢單位主要為 業(yè)主提供工程造價管理服務(wù)。

某工程bt項目 投融資方案 某工程bt項目(三標段)的最高限價為11790.473843萬元,如果我 單位有幸中標，我們擬準備9000萬元的投融資額。我單位具有瀝青 生產(chǎn)廠和瀝青攤鋪機械設(shè)備等自由設(shè)備，同時與我單位長期合作的材 料供應(yīng)商可以欠部分材料款。故本工程我單位融資9000萬元已完全 能夠滿足本工程施工所需要的資金。我公司將遵守承諾，一方面利用 我司長期結(jié)累資金1000萬元（包括已經(jīng)提交的前期準備金590萬元）， 另一方面通過以下融資渠道，以滿足工程建設(shè)，主要融資方式可分為 債權(quán)融資和股權(quán)融資，具體又可分細為商業(yè)信用、內(nèi)部融資、債務(wù)融 資、項目融資等。 1、商業(yè)信用商業(yè)信用主要包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)付賬 款，材料商支持等，該融資方式應(yīng)用靈活，操作簡單，并且可以多次 反復(fù)使用，財務(wù)成本為零，用此辦法可融資1500萬元。 2、內(nèi)部融資面向企業(yè)內(nèi)部的

某工程bt項目 投融資方案 某工程bt項目(三標段)的最高限價為11790.473843萬元,如果我 單位有幸中標，我們擬準備9000萬元的投融資額。我單位具有瀝青 生產(chǎn)廠和瀝青攤鋪機械設(shè)備等自由設(shè)備，同時與我單位長期合作的材 料供應(yīng)商可以欠部分材料款。故本工程我單位融資9000萬元已完全 能夠滿足本工程施工所需要的資金。我公司將遵守承諾，一方面利用 我司長期結(jié)累資金1000萬元（包括已經(jīng)提交的前期準備金590萬元）， 另一方面通過以下融資渠道，以滿足工程建設(shè)，主要融資方式可分為 債權(quán)融資和股權(quán)融資，具體又可分細為商業(yè)信用、內(nèi)部融資、債務(wù)融 資、項目融資等。 1、商業(yè)信用商業(yè)信用主要包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)付賬 款，材料商支持等，該融資方式應(yīng)用靈活，操作簡單，并且可以多次 反復(fù)使用，財務(wù)成本為零，用此辦法可融資1500萬元。 2、內(nèi)部融資面向企業(yè)內(nèi)部的

第六章設(shè)計階段造價管理 設(shè)計階段的造價管理是建設(shè)工程造價管理的重要環(huán)節(jié)，在項目投資決策立項后，控制建 設(shè)工程總投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計階段。設(shè)計質(zhì)量直接影響建設(shè)工程的造價、建設(shè)工期、工程 質(zhì)量、施工和使用安全、環(huán)保水平等，直接決定施工成本的投入。因此，加強設(shè)計階段的造 價管理，能動地對工程造價進行事前控制，對于減少不必要的投資、全面控制建設(shè)工程造價 具有重要的意義。 6.1設(shè)計階段造價管理的主要工作內(nèi)容 工程設(shè)計的技術(shù)性較強，設(shè)計的學(xué)科較多，需要個專業(yè)人員的協(xié)同配合，尤其需要造價咨詢 單位參與到設(shè)計階段的造價管理中來，協(xié)助業(yè)主對工程造價進行管理。無論是業(yè)主、設(shè)計單 位、還是造價咨詢單位，都必須將全壽命期造價管理思想貫穿于整個設(shè)計階段的工作內(nèi)容中。 我國的工程設(shè)計單位一般都有自己的工程造價管理隊伍，在設(shè)計階段，造價咨詢單位主要為 業(yè)主提供工程造價管理服務(wù)。

城市基礎(chǔ)設(shè)施BT項目投融資實務(wù)

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展,越來越多的項目投資模式被應(yīng)用.其中,ppp模式是一種在公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中逐漸發(fā)展起來的一種對融資項目的優(yōu)化以及實施的模式.這種模式的主要特點,就是將公共與私人這兩個部門進行完美的結(jié)合,共同地運行,從而達到取長補短、互利共贏的目的.這種投融資模式一種獨特的好處,就是對于發(fā)生的風(fēng)險可以共同地進行承擔(dān),這就大大減輕了因投融資失敗而造成的損失.

房地產(chǎn)項目投資具有較大風(fēng)險和不確定性,運用傳統(tǒng)投資評價方法不能挖掘項目的不確定性所帶來的價值。文章引入實物期權(quán)理論,并通過凈現(xiàn)值法和實物期權(quán)法對房地產(chǎn)投資決策案例進行對比分析,得出在較高不確定性環(huán)境下,實物期權(quán)理論能夠挖掘項目潛在的價值,更加符合經(jīng)濟活動的要求。

隨著市場競爭的不斷加劇和市場風(fēng)險的不斷加大,ppp模式越來越盛行,ppp模式的開展有利于幫助政府和社會主體建立起\"利益共享、風(fēng)險共擔(dān)、全程合作\"的共同體關(guān)系,ppp模式使得政府的財政壓力減輕,也使得社會主體的投資風(fēng)險減小。ppp項目的投融資問題也深受社會關(guān)注,但是目前許多ppp項目的投融資存在諸多的問題,我們通過對這些問題的分析,提出相應(yīng)的對策,以期能夠促進ppp項目投融資的不斷完善。

闡述了我國企業(yè)目前承建境外鐵路工程現(xiàn)狀和境外典型的鐵路工程項目投融資模式,對國際鐵路工程領(lǐng)域項目投融資模式評價進行了分析,對我國企業(yè)“走出去”參與境外鐵路建設(shè)融資提供的借鑒意義進行了討論,為提高我國鐵路建設(shè)企業(yè)項目融資能力提供參考.

闡述了我國企業(yè)目前承建境外鐵路工程現(xiàn)狀和境外典型的鐵路工程項目投融資模式,對國際鐵路工程領(lǐng)域項目投融資模式評價進行了分析,對我國企業(yè)"走出去"參與境外鐵路建設(shè)融資提供的借鑒意義進行了討論,為提高我國鐵路建設(shè)企業(yè)項目融資能力提供參考。