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更新時間：2025.06.08
房地產開發(fā)貸款操作流程(完全版)

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房地產項目開發(fā)貸款基本流程 開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的， 用于房屋建造、 土地開發(fā)過程中所需的貸 款。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立， 在工商行政管理部門登記注冊并已取得 《企業(yè)法人營 業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)。 貸款條件 1．必須經國家房地產業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照并通過年檢， 取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書的房地產開發(fā) 企業(yè)。 2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。 3．開發(fā)項目與其資質等級相符。 4．項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可 證、建設工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。 5．項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售 前景。 6．項目的工程預算、施工計劃符合國家和當

房地產開發(fā)審批工作流程

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房地產開發(fā)審批工作流程 項 目 國家政策 總體發(fā)展 選 址 可研報告 市場調查定位 資金落實 驗資報告 立 項 《固定資產投資許可證》 規(guī) 劃 總詳規(guī)劃 規(guī)劃局 初步設計 規(guī)劃院 《選址意見書》 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察 擴初設計 聯合會簽 安置用房審批 規(guī)劃審定書 市拆遷辦 市規(guī)劃局 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項目注冊 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 建委收費辦 《建設工程規(guī)劃許可證》 施工圖 工程招標 規(guī)劃局 設計院 招標文件 標底制作 勘測院 規(guī)劃院 綜合管網設計 規(guī)劃局 綜合管網審圖 給、排水、熱網、電訊、煤氣許可證 定線 驗線 開工 1 三通一平 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業(yè)局 平 整 場 地 招標辦 施工圖審查 開工 3 樹木砍伐手續(xù) 臨時水 臨時占道手續(xù) 臨時電 開工 2 地質勘察報告 政府拍賣所得（費

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