造價通
更新時間：2025.06.08
莫使調(diào)控成“空調(diào)”——福州房產(chǎn)政策成近期爭議熱點(diǎn)

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同屢創(chuàng)新高的股票一樣,日益飄紅的房價也成為社會民生,尤其對廣大的福州市民而言關(guān)注的熱點(diǎn)之一。自2006年第一季度福州市區(qū)商品房均價較上年同期增長20.73%而令人側(cè)目開始,至2006年11月,國家發(fā)改委公布的11月份全國70個大中城市新建商品住房的銷售價格情況,福州以漲幅10.4%位居全國第一,福州房地產(chǎn)市場走勢已成為有關(guān)部門重點(diǎn)監(jiān)控的對象。房價的過快增長速度勢必導(dǎo)致如居民消費(fèi)水平等硬環(huán)境與如法律規(guī)章制度等軟環(huán)境無法跟上其步伐而導(dǎo)致滯后,并由此容易引發(fā)一系列民生社會生活中的問題。國家對此早有意識并陸續(xù)出臺相關(guān)政策,冀望對房價施加適當(dāng)影響對此進(jìn)行宏觀調(diào)控。但是,到目前為止百姓們所面對的還是日益堅(jiān)挺的地價、房價。相反,由于房價增長的速度過快,伴隨的是相對固定的政策環(huán)境的極度不適應(yīng),無論是如契稅征收標(biāo)準(zhǔn)等舊制度還是限制貸款等新政策。舊有制度無法體現(xiàn)當(dāng)今客觀市場環(huán)境,新政策的迅速出臺也導(dǎo)致體制內(nèi)的不成熟與不完善,而這一切所造成的結(jié)果,就是有可能直接影響到消費(fèi)者的權(quán)益。伴隨著福州房價的日益升高,也伴隨著全國限制房價的大趨勢,福州的多項(xiàng)房產(chǎn)政策也受到了消費(fèi)者的普遍質(zhì)疑,由此引發(fā)了在房價之外住房制度上的新一輪爭議。

房產(chǎn)評估概述

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一、房地產(chǎn)估價基本含義 顧名思義，房地產(chǎn)估價可以簡單地理解為估測房地產(chǎn)的價格。但科學(xué)、準(zhǔn)確且具有法律效力的評估，必須是由專 業(yè)估價人員根據(jù)據(jù)估價目的，遵循房地產(chǎn)價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估價程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價 人員的豐富經(jīng)驗(yàn)所進(jìn)行的評估。因此，理解房地產(chǎn)估價首先必須掌握如下有關(guān)概念。 （一）房地產(chǎn)估價專業(yè)人員 房地產(chǎn)估價專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格， 由有關(guān)主管部門審定注冊， 取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門 從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的專業(yè)人才。在我國，房地產(chǎn)估價專業(yè)人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本 和韓國被稱為不動產(chǎn)鑒定士。 1. 基本要求。一名合格的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員，應(yīng)符合下列基本要求：（ 1）有扎實(shí)的房地產(chǎn)估價理論、方法及 房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識。（ 2）有豐富的房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。（ 3）具有較高的市場 調(diào)查、

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