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一季度以來,中國房地產(chǎn)市場十分活躍,房價激增,政府官員及專家曾普遍認(rèn)為中國未來房價會持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)同樣支持了這一觀點,一季度,中國主要城市的房價同比上漲了20%,土地價格上漲更令人瞠目,居然在今年3月份人大會溫總理作出把調(diào)控房地產(chǎn)價格作為優(yōu)先調(diào)控目標(biāo)的公開承諾后,又創(chuàng)新高。
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本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用Hedonic模型計算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價格,編制出價格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用Hedonic方法編制的房價指數(shù)更接近于市場認(rèn)同感。
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