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更新時(shí)間：2025.06.07
土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案編制要點(diǎn)

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土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案編制要點(diǎn) 土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案的編制，主要包括土地一級(jí)開 發(fā)項(xiàng)目基本情況、實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)的工作方案、開發(fā)進(jìn) 度、投資方案等內(nèi)容。 1、（基本情況）項(xiàng)目基本情況的編 制主要包括以下內(nèi)容 （ 1）項(xiàng)目區(qū)域位置描述和附圖， 自然環(huán)境描述和分析； （ 2）土地利用現(xiàn)狀情況分析：集體土地、國(guó)有土地、 農(nóng)用地（含耕地）、建設(shè)用地（宅基地）、未利用土地的 數(shù)量和分布圖，并提交土地勘測(cè)成果報(bào)告； （ 3）地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析：結(jié)合實(shí)際情況，分別在 1： 500地形圖上進(jìn)行房屋現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計(jì)；基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì) （含地下管線）；樹木、古樹、文物調(diào)查統(tǒng)計(jì)； （ 4）主要規(guī)劃指標(biāo)說明并附控制性詳細(xì)規(guī)劃成果； （ 5）人文環(huán)境和特殊適用政策說明； （ 6）開發(fā)的進(jìn)度分區(qū)和供地?cái)?shù)量、時(shí)間預(yù)測(cè)。 2、（工作方案）土地一級(jí)開發(fā)工作方案分為征地工作 方案、拆遷工作方案、市政建設(shè)工作方案和土地供應(yīng)方案。 3

土地一級(jí)開發(fā)整理方案

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土地一級(jí)開發(fā)整理方案 一、開發(fā)的意義 為了進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備的作用與功能， 優(yōu)化土地資源配置， 盤活存量土地， 充分發(fā)揮土地資源在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的促進(jìn)和保障作用。通過實(shí)施的土地收儲(chǔ)和 保障作用，增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力，實(shí)現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的熟地 供應(yīng)和保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地的總目標(biāo)。 二、開發(fā)具備的條件 1、具備規(guī)劃主管部門審核通過的控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù) ** 市城市的總體規(guī)劃 及土地市場(chǎng)需求，確定出需開發(fā)土地的規(guī)劃條件、指標(biāo)及市政配套要求。主要包 括確定規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容、宗地詳細(xì)規(guī)劃方案、控制性詳規(guī)、水電暖 氣等配套設(shè)施實(shí)施條件。 2、納入年度土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃。確定土地供應(yīng)計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃和土 地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃后，改變擬開發(fā)土地的權(quán)屬性質(zhì)，使有所開發(fā)土地的完整土地所 有權(quán)，從而具備土地一級(jí)開發(fā)的權(quán)屬基礎(chǔ)。 3、土地預(yù)審審核通過。新區(qū) 國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地

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