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更新時間：2025.06.14
2011年(最新版)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

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1 2011年(最新版 )房地產(chǎn) 開發(fā)報(bào)建流程 2011年 7 月 2 目 錄 第一部分 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 1 第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7 第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 12 三、規(guī)劃局 13 （一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 13 (二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》 15 （五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16 （七）辦理《臨時建筑許可證》 (政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) ) 17 （八）辦理《臨時建筑許可證》 (私人申報(bào) ) 18 （九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 18 （十）“一書

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程 (3)

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程 一個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個流程大體上包括 10個階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn) 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下， 開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作， 從這項(xiàng)工 作起，整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。 開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。 這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想， 但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景， 需要進(jìn)行可行性研 究。可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個階段。 政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立 項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。 進(jìn)行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果： 一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行， 那么即使開發(fā)商不同 意，這個項(xiàng)目開

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