不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新

。 -可編輯修改- 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表 單位：√平方米□公頃（□畝）、萬(wàn)元 申請(qǐng) 登記 事由 □土地所有權(quán)√國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)□宅基地使用權(quán)□集體建設(shè)用地使用權(quán) □土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)□林地使用權(quán)√房屋所有權(quán)□構(gòu)筑物所有權(quán)□森林、林木所有權(quán) □森林、林木使用權(quán)□抵押權(quán)（□一般抵押□最高額抵押□在建工程抵押）□地 役權(quán)□其他 □首次登記√轉(zhuǎn)移登記□變更登記□注銷(xiāo)登記□更正登記□異議登記 □查封登記□預(yù)告登記（□預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記□房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記□預(yù)購(gòu) 商品房抵押預(yù)告登記□房屋抵押權(quán)預(yù)告登記□其他預(yù)告登記）□其他 申 請(qǐng) 人 情 況 登記申請(qǐng)人 權(quán)利人姓名（名稱(chēng)）證件種類(lèi)證件號(hào)所占份額 張xx身份證xxxxxxxxxxxxxxxx 單獨(dú)所有/共同共有/按份共有的（具體為1/2/1/3 等） 通訊地址佛山

不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范 （討論稿） 1.概述.......................................................................1 2.規(guī)范性引用文件.............................................................1 3.術(shù)語(yǔ)及定義.................................................................2 4.數(shù)據(jù)接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會(huì)產(chǎn)生影響,從不動(dòng)產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極的影響,同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是微小的,在新的市場(chǎng)環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個(gè)經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起,因此要實(shí)施積極有效的機(jī)制推動(dòng)其健康發(fā)展.

幾種有代表性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其利弊分析——幾種有代表性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其利弊分析

國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................

一直以來(lái)；在建建筑物的抵押業(yè)務(wù)就是困擾不動(dòng)產(chǎn)登記中心的難題；其原因在于在建工程抵押存在諸多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)極容易引起法律糾紛；對(duì)此；從風(fēng)險(xiǎn)防范的角度做好不動(dòng)產(chǎn)登記中心的在建建筑物抵押業(yè)務(wù)；對(duì)于推進(jìn)在建建筑物抵押業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行而言；具有至關(guān)重要的作用；

1 2020年4月19日 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系 統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討 論稿 國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 7月 文檔僅供參考 i 2020年4月19日 文檔僅供參考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 1編制目的..............................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 2適用范圍...............................................

1 示例一（城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記）： a省（區(qū)、市）b市（區(qū)）c區(qū)（縣、市） 興隆路街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）興隆街坊（村）組 不動(dòng)產(chǎn)登記簿 宗地/宗海號(hào)：370205004005gb10030 登記機(jī)構(gòu):b市國(guó)土資源局 2 第1頁(yè) 宗地基本信息 單位：■平方米□公頃（□畝）、萬(wàn)元 不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型■土地■房屋等建筑物□構(gòu)筑物□森林、林木□其他 坐落b市c區(qū)海岸路2號(hào) 土 地 狀 況 宗地面積103787.8用途 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用 地、商務(wù)金融用地、其他商服用地 等級(jí)價(jià)格 權(quán)利類(lèi)型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓 權(quán)利設(shè)定方式地表容積率 建筑密度建筑限高 空間坐標(biāo)、位置說(shuō)明或者四至描述 東至聯(lián)城有限公司、南至清淤路、西至聯(lián)佳有限公司、北至三水河道 登記 時(shí)間 2008年03月11日登簿人

從一起婚姻案看不動(dòng)產(chǎn)登記的效力——一、問(wèn)題的提出　　某基層人民法院受理了一起離婚案件。李某（男）與張某（女）婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對(duì)其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，...

論不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建——不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)要件的審查是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。從世界各國(guó)立法看，根據(jù)登記過(guò)程中登記人員對(duì)于登記申請(qǐng)?jiān)诤畏N范圍內(nèi)、具有多大限度的審查權(quán)限，可以將登記審查方式分為兩類(lèi)：形式審查主義與實(shí)質(zhì)審查主義。

不動(dòng)產(chǎn)登記中土地房屋數(shù)據(jù)清理整合技術(shù)研究 包義超 （重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院重慶江北400020） 第一作者：包義超（1976-），男，重慶人，高級(jí)工程師，學(xué)士，主要從事不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作。 1前言 2016年7月18日，重慶市所有區(qū)縣城鎮(zhèn)土地房屋實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)上線運(yùn)行。目 前全市不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)，這與前期土地房屋數(shù)據(jù)清理質(zhì)量有直接關(guān)系?，F(xiàn)筆者就結(jié)合工 作實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勍恋胤课輸?shù)據(jù)清理整合工作的思路和技術(shù)路線。 2清理整合目標(biāo) 通過(guò)清理整合實(shí)現(xiàn)土地房屋各類(lèi)數(shù)據(jù)的完整性和正確性，并確保各類(lèi)數(shù)據(jù)之間關(guān)聯(lián)掛 接正確，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要實(shí)現(xiàn)“五種數(shù)據(jù)”的“四個(gè)掛接”，如圖1所示。 圖1.整合目標(biāo)圖 2.1五種數(shù)據(jù) 2.1.1土地登記信息：是土地登記中產(chǎn)生的用于描述土地的相關(guān)信息，主要包括土地權(quán)屬性 質(zhì)和來(lái)源，土地權(quán)利主體所涉及的土地坐落、界

目前農(nóng)村土地測(cè)繪工作,主要是針對(duì)農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪,便于更好的進(jìn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革,權(quán)屬界線、位置以及面積是測(cè)繪工作的主要內(nèi)容。新農(nóng)村改革發(fā)展中,農(nóng)村房屋是農(nóng)民關(guān)注的重點(diǎn),隨著相關(guān)政策出臺(tái),農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的要求更加嚴(yán)格,所以新測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用迫在眉睫。文章分析了農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的測(cè)繪新技術(shù),希望能給廣大同仁提供參考意見(jiàn)。

自從我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來(lái)，社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)的整體管理得到了加強(qiáng)，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到了巨大的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生了十分深遠(yuǎn)的影響，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。就當(dāng)前的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀影響，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋等方面顯得更為謹(jǐn)慎。分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施.本文為了研究不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,分析了不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房數(shù)量和房屋價(jià)格的影響,最后認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有積極意義.

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》發(fā)布之后,更多的人開(kāi)始預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)登記所帶來(lái)的各種影響,其中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響備受關(guān)注。本文從房?jī)r(jià)、二手房、整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)等幾個(gè)方面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了研究。

構(gòu)建我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的思考——不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度對(duì)應(yīng)于本登記，是為補(bǔ)充不動(dòng)產(chǎn)登記公信力的缺陷而設(shè)立的一種制度。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記制度尚處于初創(chuàng)階段，為完善立法，結(jié)合德國(guó)、日本、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的相應(yīng)制度，從性質(zhì)、效力、適用范圍、必要性等方...

在綜合分析西寧市不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)和整合建庫(kù)規(guī)范,制定了不動(dòng)產(chǎn)登記歷史數(shù)據(jù)整合建庫(kù)的技術(shù)流程,在基于eps平臺(tái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)生產(chǎn)和整合過(guò)程中,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拓展,在層、戶(hù)的層級(jí)上引入地理空間實(shí)體,在空間數(shù)據(jù)組織上形成宗地、自然幢、樓層和戶(hù)的四級(jí)組織層次,從數(shù)據(jù)組織上約束保證權(quán)力信息落宗的真實(shí)、正確性。

各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）：為全面落實(shí)國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示精神，加強(qiáng)部門(mén)銜接，解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題，切實(shí)做到便民利民，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、

2014年12月24日，國(guó)務(wù)院公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，人防國(guó)有資產(chǎn)中的人防工程產(chǎn)權(quán)管理模式將如何變化，直接關(guān)系到人防工程建設(shè)和管理的大局。

營(yíng)業(yè)稅 工程項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目預(yù)算(萬(wàn)元) 工程項(xiàng)目地址 開(kāi)工時(shí)間 施工單位名稱(chēng) 建設(shè)單位名稱(chēng) 施工單位注冊(cè)地址 分包人名稱(chēng) 施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān) 分包人名稱(chēng) 變更原因變更后項(xiàng)目預(yù)算（萬(wàn)元） 停緩建時(shí)工程進(jìn)度 停緩建原因 工程決算核準(zhǔn)文號(hào)竣工工程 停緩建時(shí)已納稅額（元）營(yíng)業(yè)稅 城建稅 項(xiàng)目所在地 地方稅務(wù)機(jī)關(guān) 稅收管理員意見(jiàn)：調(diào)查人員意見(jiàn)： 稅收管理員 備注： 年月日年月日 建筑業(yè)工程項(xiàng)目情況登記表 工程項(xiàng)目編號(hào) 建筑面積（平方米） 竣工時(shí)間 施工單位納稅人識(shí)別號(hào) 建設(shè)單位納稅人識(shí)別號(hào) 外出經(jīng)營(yíng)管理證發(fā)放單位 工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號(hào) 施工許可證編號(hào) 項(xiàng)目變更后情況 變更后工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號(hào) 元） 停緩建及復(fù)工情況 城建稅 停緩建時(shí)已竣工價(jià)款（萬(wàn)元） 停緩建時(shí)間 項(xiàng)目注銷(xiāo)情況 工工程價(jià)款（萬(wàn)元） 注銷(xiāo)時(shí)已納稅情況（金額單位：萬(wàn)元） 教育費(fèi)附加 以下由稅

不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 項(xiàng)目名稱(chēng)：寧波遠(yuǎn)信物流有限公司位于寧波大榭開(kāi)發(fā)區(qū)威爾 路19號(hào)117044.40平方米倉(cāng)儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)(含地上建 筑物、附著物構(gòu)筑物)及設(shè)備收回價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位：寧波市慈溪新東方不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：寧新東方(2017)(估)字第c-001號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二０一七年三月十七日 土地估價(jià)報(bào)告 第一部分摘要 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) 寧波遠(yuǎn)信物流有限公司位于寧波大榭開(kāi)發(fā)區(qū)威爾路19號(hào)117044.40平方米 倉(cāng)儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)(含地上建筑物、附著物構(gòu)筑物)及設(shè)備收回價(jià)格評(píng)估 二、委托估價(jià)方 委托方：寧波市國(guó)土資源局大榭開(kāi)發(fā)區(qū)分局 聯(lián)系人：胡宏 聯(lián)系電話：0574-86749995 三、受托估價(jià)方 受托單位：寧波市慈溪新東方不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司 辦公地址：古塘街道金橋路316號(hào) 法人代表：孫文華 注冊(cè)資本：壹佰萬(wàn)元 機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室工作崗位設(shè)置及工作流程 一、不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室主要工作任務(wù) 不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查與測(cè)繪的具體工 作，并提供不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)表圖資料等測(cè)繪成果及測(cè)繪成 果的審核備案工作。 二、不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室工作崗位設(shè)置 1、勘測(cè)室工作崗位分內(nèi)業(yè)組和外業(yè)組。 2、外業(yè)組負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查與測(cè)繪的工作，分 兩組輪流外業(yè)。第一組人員：朱文光、陽(yáng)凱、趙晟；第 二組人員：谷岳明、曹明道、曾正明。 3、內(nèi)業(yè)組負(fù)責(zé)落宗并提供不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)表圖資料等 測(cè)繪成果，工作崗位在一樓大廳勘測(cè)窗口，權(quán)籍調(diào)查窗 口人員：譚斌華、谷穎軍；測(cè)繪配圖窗口人員：何豐、 王朝英。 三、不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室工作流程 1、工作流程： ①登記收件； ②外業(yè)測(cè)量； ③內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理； ④經(jīng)復(fù)審、終審后，出具測(cè)繪報(bào)告； ⑤收費(fèi)； ⑥領(lǐng)取報(bào)告。 2、收件資料：委托書(shū)、土地證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印 件、規(guī)劃紅線圖復(fù)印件、身份證復(fù)印件等