我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善上
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我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善上——目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已不能滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)登記機(jī)關(guān)及登記職能的要求,亟待變革、創(chuàng)新與完善。但是,我們選擇任何一種登記制度都不可能收到完美的效果,任何一種登記制度總是在展示其優(yōu)點(diǎn)的同...
我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善(下)
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我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善(下)——我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善
我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷
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我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷——我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表樣表
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4.7
。 -可編輯修改- 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表 單位:√平方米□公頃(□畝)、萬(wàn)元 申請(qǐng) 登記 事由 □土地所有權(quán)√國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)□宅基地使用權(quán)□集體建設(shè)用地使用權(quán) □土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)□林地使用權(quán)√房屋所有權(quán)□構(gòu)筑物所有權(quán)□森林、林木所有權(quán) □森林、林木使用權(quán)□抵押權(quán)(□一般抵押□最高額抵押□在建工程抵押)□地 役權(quán)□其他 □首次登記√轉(zhuǎn)移登記□變更登記□注銷(xiāo)登記□更正登記□異議登記 □查封登記□預(yù)告登記(□預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記□房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記□預(yù)購(gòu) 商品房抵押預(yù)告登記□房屋抵押權(quán)預(yù)告登記□其他預(yù)告登記)□其他 申 請(qǐng) 人 情 況 登記申請(qǐng)人 權(quán)利人姓名(名稱(chēng))證件種類(lèi)證件號(hào)所占份額 張xx身份證xxxxxxxxxxxxxxxx 單獨(dú)所有/共同共有/按份共有的(具體為1/2/1/3 等) 通訊地址佛山
不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入規(guī)范(討論稿)
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4.8
不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 1.概述.......................................................................1 2.規(guī)范性引用文件.............................................................1 3.術(shù)語(yǔ)及定義.................................................................2 4.數(shù)據(jù)接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析
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4.6
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會(huì)產(chǎn)生影響,從不動(dòng)產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極的影響,同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是微小的,在新的市場(chǎng)環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個(gè)經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起,因此要實(shí)施積極有效的機(jī)制推動(dòng)其健康發(fā)展.
幾種有代表性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其利弊分析
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幾種有代表性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其利弊分析——幾種有代表性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其利弊分析
不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范(討論稿)
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國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................
不動(dòng)產(chǎn)登記中心如何做好在建建筑物抵押業(yè)務(wù)
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一直以來(lái);在建建筑物的抵押業(yè)務(wù)就是困擾不動(dòng)產(chǎn)登記中心的難題;其原因在于在建工程抵押存在諸多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn);這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)極容易引起法律糾紛;對(duì)此;從風(fēng)險(xiǎn)防范的角度做好不動(dòng)產(chǎn)登記中心的在建建筑物抵押業(yè)務(wù);對(duì)于推進(jìn)在建建筑物抵押業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行而言;具有至關(guān)重要的作用;
不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討論稿
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1 2020年4月19日 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系 統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討 論稿 國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 7月 文檔僅供參考 i 2020年4月19日 文檔僅供參考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 1編制目的..............................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 2適用范圍...............................................
不動(dòng)產(chǎn)登記-城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記示例
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1 示例一(城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記): a省(區(qū)、市)b市(區(qū))c區(qū)(縣、市) 興隆路街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))興隆街坊(村)組 不動(dòng)產(chǎn)登記簿 宗地/宗海號(hào):370205004005gb10030 登記機(jī)構(gòu):b市國(guó)土資源局 2 第1頁(yè) 宗地基本信息 單位:■平方米□公頃(□畝)、萬(wàn)元 不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型■土地■房屋等建筑物□構(gòu)筑物□森林、林木□其他 坐落b市c區(qū)海岸路2號(hào) 土 地 狀 況 宗地面積103787.8用途 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用 地、商務(wù)金融用地、其他商服用地 等級(jí)價(jià)格 權(quán)利類(lèi)型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓 權(quán)利設(shè)定方式地表容積率 建筑密度建筑限高 空間坐標(biāo)、位置說(shuō)明或者四至描述 東至聯(lián)城有限公司、南至清淤路、西至聯(lián)佳有限公司、北至三水河道 登記 時(shí)間 2008年03月11日登簿人
從一起婚姻案看不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
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從一起婚姻案看不動(dòng)產(chǎn)登記的效力——一、問(wèn)題的提出 某基層人民法院受理了一起離婚案件。李某(男)與張某(女)婚后由于雙方性格不和,經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚,但對(duì)其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛,...
論不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建
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論不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建——不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)要件的審查是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。從世界各國(guó)立法看,根據(jù)登記過(guò)程中登記人員對(duì)于登記申請(qǐng)?jiān)诤畏N范圍內(nèi)、具有多大限度的審查權(quán)限,可以將登記審查方式分為兩類(lèi):形式審查主義與實(shí)質(zhì)審查主義。
不動(dòng)產(chǎn)登記土地房屋數(shù)據(jù)清理整合技術(shù)研究
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不動(dòng)產(chǎn)登記中土地房屋數(shù)據(jù)清理整合技術(shù)研究 包義超 (重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院重慶江北400020) 第一作者:包義超(1976-),男,重慶人,高級(jí)工程師,學(xué)士,主要從事不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作。 1前言 2016年7月18日,重慶市所有區(qū)縣城鎮(zhèn)土地房屋實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)上線運(yùn)行。目 前全市不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn),這與前期土地房屋數(shù)據(jù)清理質(zhì)量有直接關(guān)系?,F(xiàn)筆者就結(jié)合工 作實(shí)際經(jīng)驗(yàn),談?wù)勍恋胤课輸?shù)據(jù)清理整合工作的思路和技術(shù)路線。 2清理整合目標(biāo) 通過(guò)清理整合實(shí)現(xiàn)土地房屋各類(lèi)數(shù)據(jù)的完整性和正確性,并確保各類(lèi)數(shù)據(jù)之間關(guān)聯(lián)掛 接正確,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要實(shí)現(xiàn)“五種數(shù)據(jù)”的“四個(gè)掛接”,如圖1所示。 圖1.整合目標(biāo)圖 2.1五種數(shù)據(jù) 2.1.1土地登記信息:是土地登記中產(chǎn)生的用于描述土地的相關(guān)信息,主要包括土地權(quán)屬性 質(zhì)和來(lái)源,土地權(quán)利主體所涉及的土地坐落、界
淺談農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記中的測(cè)繪工作
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4.3
目前農(nóng)村土地測(cè)繪工作,主要是針對(duì)農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪,便于更好的進(jìn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革,權(quán)屬界線、位置以及面積是測(cè)繪工作的主要內(nèi)容。新農(nóng)村改革發(fā)展中,農(nóng)村房屋是農(nóng)民關(guān)注的重點(diǎn),隨著相關(guān)政策出臺(tái),農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的要求更加嚴(yán)格,所以新測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用迫在眉睫。文章分析了農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的測(cè)繪新技術(shù),希望能給廣大同仁提供參考意見(jiàn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究
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4.4
自從我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來(lái),社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)的整體管理得到了加強(qiáng),對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到了巨大的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生了十分深遠(yuǎn)的影響,尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。就當(dāng)前的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō),基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀影響,人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋等方面顯得更為謹(jǐn)慎。分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究
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4.3
不動(dòng)產(chǎn)登記條例是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施.本文為了研究不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,分析了不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房數(shù)量和房屋價(jià)格的影響,最后認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有積極意義.
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究
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4.4
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》發(fā)布之后,更多的人開(kāi)始預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)登記所帶來(lái)的各種影響,其中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響備受關(guān)注。本文從房?jī)r(jià)、二手房、整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)等幾個(gè)方面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了研究。
構(gòu)建我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的思考
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構(gòu)建我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的思考——不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度對(duì)應(yīng)于本登記,是為補(bǔ)充不動(dòng)產(chǎn)登記公信力的缺陷而設(shè)立的一種制度。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記制度尚處于初創(chuàng)階段,為完善立法,結(jié)合德國(guó)、日本、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的相應(yīng)制度,從性質(zhì)、效力、適用范圍、必要性等方...
基于EPS的不動(dòng)產(chǎn)登記房產(chǎn)與土地?cái)?shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)方法研究
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4.4
在綜合分析西寧市不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)和整合建庫(kù)規(guī)范,制定了不動(dòng)產(chǎn)登記歷史數(shù)據(jù)整合建庫(kù)的技術(shù)流程,在基于eps平臺(tái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)生產(chǎn)和整合過(guò)程中,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拓展,在層、戶(hù)的層級(jí)上引入地理空間實(shí)體,在空間數(shù)據(jù)組織上形成宗地、自然幢、樓層和戶(hù)的四級(jí)組織層次,從數(shù)據(jù)組織上約束保證權(quán)力信息落宗的真實(shí)、正確性。
國(guó)土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知
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4.4
各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局):為全面落實(shí)國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示精神,加強(qiáng)部門(mén)銜接,解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題,切實(shí)做到便民利民,根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)人防工程建設(shè)管理的影響分析
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4.6
2014年12月24日,國(guó)務(wù)院公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,人防國(guó)有資產(chǎn)中的人防工程產(chǎn)權(quán)管理模式將如何變化,直接關(guān)系到人防工程建設(shè)和管理的大局。
附:1.不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目情況登記表2.建筑業(yè)工程項(xiàng)目情況登記表
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4.6
營(yíng)業(yè)稅 工程項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目預(yù)算(萬(wàn)元) 工程項(xiàng)目地址 開(kāi)工時(shí)間 施工單位名稱(chēng) 建設(shè)單位名稱(chēng) 施工單位注冊(cè)地址 分包人名稱(chēng) 施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān) 分包人名稱(chēng) 變更原因變更后項(xiàng)目預(yù)算(萬(wàn)元) 停緩建時(shí)工程進(jìn)度 停緩建原因 工程決算核準(zhǔn)文號(hào)竣工工程 停緩建時(shí)已納稅額(元)營(yíng)業(yè)稅 城建稅 項(xiàng)目所在地 地方稅務(wù)機(jī)關(guān) 稅收管理員意見(jiàn):調(diào)查人員意見(jiàn): 稅收管理員 備注: 年月日年月日 建筑業(yè)工程項(xiàng)目情況登記表 工程項(xiàng)目編號(hào) 建筑面積(平方米) 竣工時(shí)間 施工單位納稅人識(shí)別號(hào) 建設(shè)單位納稅人識(shí)別號(hào) 外出經(jīng)營(yíng)管理證發(fā)放單位 工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號(hào) 施工許可證編號(hào) 項(xiàng)目變更后情況 變更后工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號(hào) 元) 停緩建及復(fù)工情況 城建稅 停緩建時(shí)已竣工價(jià)款(萬(wàn)元) 停緩建時(shí)間 項(xiàng)目注銷(xiāo)情況 工工程價(jià)款(萬(wàn)元) 注銷(xiāo)時(shí)已納稅情況(金額單位:萬(wàn)元) 教育費(fèi)附加 以下由稅
不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
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不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 項(xiàng)目名稱(chēng):寧波遠(yuǎn)信物流有限公司位于寧波大榭開(kāi)發(fā)區(qū)威爾 路19號(hào)117044.40平方米倉(cāng)儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)(含地上建 筑物、附著物構(gòu)筑物)及設(shè)備收回價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位:寧波市慈溪新東方不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào):寧新東方(2017)(估)字第c-001號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期:二0一七年三月十七日 土地估價(jià)報(bào)告 第一部分摘要 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) 寧波遠(yuǎn)信物流有限公司位于寧波大榭開(kāi)發(fā)區(qū)威爾路19號(hào)117044.40平方米 倉(cāng)儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)(含地上建筑物、附著物構(gòu)筑物)及設(shè)備收回價(jià)格評(píng)估 二、委托估價(jià)方 委托方:寧波市國(guó)土資源局大榭開(kāi)發(fā)區(qū)分局 聯(lián)系人:胡宏 聯(lián)系電話:0574-86749995 三、受托估價(jià)方 受托單位:寧波市慈溪新東方不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司 辦公地址:古塘街道金橋路316號(hào) 法人代表:孫文華 注冊(cè)資本:壹佰萬(wàn)元 機(jī)構(gòu)資質(zhì):
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪流程
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不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室工作崗位設(shè)置及工作流程 一、不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室主要工作任務(wù) 不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查與測(cè)繪的具體工 作,并提供不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)表圖資料等測(cè)繪成果及測(cè)繪成 果的審核備案工作。 二、不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室工作崗位設(shè)置 1、勘測(cè)室工作崗位分內(nèi)業(yè)組和外業(yè)組。 2、外業(yè)組負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查與測(cè)繪的工作,分 兩組輪流外業(yè)。第一組人員:朱文光、陽(yáng)凱、趙晟;第 二組人員:谷岳明、曹明道、曾正明。 3、內(nèi)業(yè)組負(fù)責(zé)落宗并提供不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)表圖資料等 測(cè)繪成果,工作崗位在一樓大廳勘測(cè)窗口,權(quán)籍調(diào)查窗 口人員:譚斌華、谷穎軍;測(cè)繪配圖窗口人員:何豐、 王朝英。 三、不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)室工作流程 1、工作流程: ①登記收件; ②外業(yè)測(cè)量; ③內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理; ④經(jīng)復(fù)審、終審后,出具測(cè)繪報(bào)告; ⑤收費(fèi); ⑥領(lǐng)取報(bào)告。 2、收件資料:委托書(shū)、土地證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印 件、規(guī)劃紅線圖復(fù)印件、身份證復(fù)印件等
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職位:城鄉(xiāng)規(guī)劃項(xiàng)目經(jīng)理
擅長(zhǎng)專(zhuān)業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林