房地產(chǎn)估價(jià)師論使用收益現(xiàn)值法評估精度和誤差問題

第一章總則第一條為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理,完善房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評估人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證制度,提高房地產(chǎn)價(jià)格評估水平,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本辦法。第二條本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)師,是指經(jīng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格后,按照本辦法的規(guī)定注冊,取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》,并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的人員。第三條國家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)師注冊制度。經(jīng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試

房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第６４號《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》已于１９９８年８月３日經(jīng)第四次部常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自１９９８年９月１日起施行。部長俞正聲１９９８年８月２０日第一章總則第一條為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理，完善...

中華人民共和國建設(shè)部令第64號《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》已于1998年8月3日經(jīng)第四次部常務(wù)會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自1998年9月1日起施行。部長俞正聲一九九八年八月二十日

第二十六條所列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè) 主管部門或者其他有關(guān)部門給予警告,責(zé)令改正,沒有違法 所得的,處以1萬元以下的罰款;有違法所得的,處以違法所 得3倍以下且不超過3萬元的罰款。 第三十八條　違反本規(guī)定,注冊建造師或者其聘用單位 未按照要求提供注冊建造師信用檔案信息的,由縣級以上地 方人民政府建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門責(zé)令限期改正; 逾期未改正的,可處以1000元以上1萬元以下的罰款。 第三十九條　聘用單位為申請人提供虛假注冊材料的, 由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門 給予警告,責(zé)令限期改正;逾期未改正的,可處以1萬元以上 3萬元以下的罰款。 第四十條　縣級以上人民政府建設(shè)主管部門及其工作 人員,在注冊建造師管理工作中,有下列情形之一的,由其上 級行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對直接負(fù)責(zé)

中華人民共和國建設(shè)部令第151號《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》已于2006年3月7日經(jīng)建設(shè)部第86次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2007年3月1日起施行。部長汪光燾二○○六年十二月二十五日

中華人民共和國建設(shè)部令第151號《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》已于2006年3月7日經(jīng)建設(shè)部第86次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年3月1日起施行。

房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法

30　部門規(guī)章 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 [公布機(jī)關(guān)]建設(shè)部[文(令)號]第151號令 [公布日期]2006112125[類　　別]行政法·建設(shè) [施行日期]20071311[同時(shí)廢止法規(guī)]1998年《房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊管理辦法》等文件 第一章　總　　則 第一條　為了加強(qiáng)對注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的管理,完善房地產(chǎn)價(jià)格評 估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度,規(guī)范注冊房地產(chǎn)估價(jià)師行 為,維護(hù)公共利益和房地產(chǎn)估價(jià)市場秩序,根據(jù)《中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》等有關(guān)法律、行政法規(guī),制 定本辦法。 第二條　中華人民共和國境內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊、執(zhí)業(yè)、繼 續(xù)教育和監(jiān)督管理,適用本辦法。 第三條　本辦法所稱注冊房地產(chǎn)估價(jià)師,是指通過全國房地產(chǎn)估價(jià) 師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn),取得中華人民共和國房地產(chǎn)

中華人民共和國建設(shè)部令第64號《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》已于1998年8月3日經(jīng)第四次部常務(wù)會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自1998年9月1日起施行。部長俞正聲一九九八年八月二十日

房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法

十年前剛剛開始接觸房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，就知道了國際上對于這門在國內(nèi)剛開始起步的行業(yè)有多種稱謂。印象最深的就是當(dāng)時(shí)尚未回歸的香港秉承英國的傳統(tǒng)稱為測量師，甚至還冠以“皇家”的稱號，就更加顯其身份和地位的尊貴。

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(簡稱crea)、注冊資產(chǎn)評估師(簡稱cpv)都是國家人事部規(guī)劃的執(zhí)業(yè)資格，都要通過國家統(tǒng)一考試，由國家確認(rèn)批準(zhǔn)注冊。由于兩者從業(yè)機(jī)構(gòu)都屬中介咨詢評估行業(yè)，評估對象又有一定交叉，加上兩種執(zhí)業(yè)制度的建立尚處于起步階段，人們普遍對其關(guān)系認(rèn)識不清。

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)?答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價(jià)值評估 b．價(jià)值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估 d．價(jià)值減損評估 2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹(jǐn)慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價(jià)是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價(jià)入股 b．法院強(qiáng)制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考試試卷及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意請?jiān)诖痤} 卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1．下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中屬于傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是（） a．高層建筑地價(jià)分?jǐn)?b．房地產(chǎn)投資價(jià)值評估 c．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估 d．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估 2．從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是 （） a．估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)值 b．估價(jià)對象的重置價(jià)格 c．估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格 d．合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果 3．一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)本質(zhì)上是由（）決定的 a．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間 b．估價(jià)目的 c．實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間 d．委托人意愿 4．房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（） a．土地的總量有限 b．房地產(chǎn)的不可移動性 c．房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性 d．房地

招考信息、復(fù)習(xí)資料、在線輔導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)視頻、考生分享 建設(shè)工程考試網(wǎng)www.***.*** 2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題 （三） 22．城市房屋拆遷補(bǔ)償評估

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)?答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價(jià)值評估 b．價(jià)值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估 d．價(jià)值減損評估 2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹(jǐn)慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價(jià)是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價(jià)入股 b．法院強(qiáng)制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

論房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)二、三級市場的地位和作用

在運(yùn)用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),目前存在著許多問題,他們都不同程度地影響了估價(jià)過程的科學(xué)性和估價(jià)結(jié)果的精確度。這些問題主要體現(xiàn)在收益法的適用范圍和參數(shù)確定及資本化率的確定等幾方面。

本文分析了收益還原法的優(yōu)點(diǎn)和不足，并對收益還原法運(yùn)用中關(guān)于純收益、還原利率、收益年限等應(yīng)注意的問題進(jìn)行了較為詳細(xì)的說明

一、問題的提出\r\n《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》2．0．13收益法的定義是：預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊申請表 省、自治區(qū)、 直轄市名稱 申請人姓名 申請執(zhí)業(yè) 單位 填表日期 中華人民共和國建設(shè)部制 填表須知 一、本表供全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員申請初始注冊時(shí)使用。申請人及有 關(guān)單位應(yīng)以誠實(shí)信用的原則認(rèn)真填寫，保證所填寫內(nèi)容的真實(shí)、完整和準(zhǔn)確，并應(yīng)完全明白 虛假填寫可能導(dǎo)致的后果。 二、可用計(jì)算機(jī)或鋼筆、簽字筆填寫，字跡要端正清楚，不得涂改。 三、日期一律填寫公歷年月日，用“．”分隔年、月、日，其中年寫四位，月和日寫兩 位，如“2001年3月1日”應(yīng)填寫為“2001．03．01”。 四、所在?。禾顚懮暾垐?zhí)業(yè)單位所在的省或自治區(qū)、直轄市。 五、所在市：填寫申請執(zhí)業(yè)單位所在的地級市。 六、身份證件類型和號碼：填寫身份證及其完整的號碼。無身份證的，應(yīng)填寫軍官證、 護(hù)照及其完整的號碼。 七、畢業(yè)院校：填寫最高學(xué)歷的畢業(yè)院校名稱。

房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊申請表 姓名性別身份證號 照片 （二寸） 學(xué)歷所學(xué)專業(yè)畢業(yè)院校 畢業(yè)時(shí)間職稱 從事估價(jià) 工作年限 原注冊單位注冊證號 現(xiàn)注冊單位 注冊單位 資質(zhì)等級 通訊地址 郵政 編碼 聯(lián)系電話 現(xiàn)存檔單位 申報(bào)變更 注冊類別 □專職□兼職 變 更 事 由 本人按照行政許可法及房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊的要求，如實(shí)提交了有關(guān)材料，反映了 真實(shí)情況，并對申請房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊提供的所有材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如有虛假，承擔(dān)所有法律責(zé)任。 申請人簽字： 年月日 原 注 冊 單 位 意 見 法人簽字：(公章) 年月日 現(xiàn) 注 冊 單 位 意 見 法人簽字：(公章) 年月日 原 注 冊 機(jī) 構(gòu) 意 見 (公章) 年月日 現(xiàn)