房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售產(chǎn)品銷(xiāo)售收入財(cái)稅處理

基本情況及主要結(jié)論概述 一、數(shù)據(jù)來(lái)源及調(diào)查介紹 調(diào)查時(shí)間：2008年下半年。 本次調(diào)查共訪問(wèn)了北京、上海、廣州等9個(gè)城市的62個(gè)開(kāi)發(fā)商，涉及到81個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 在所有調(diào)查企業(yè)中，民營(yíng)企業(yè)占到了91.9%，國(guó)有企業(yè)占到了8.1%。所調(diào)查的開(kāi)發(fā)企業(yè)中大、中、小 型企業(yè)所占比例分別為19.4%、54.8%、25.8%；調(diào)查所涉及的大、中、小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所占比例分別 為32.1%、35.8%和32.1%；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)型分別為：住宅項(xiàng)目(77.8%)、寫(xiě)字樓項(xiàng)目(16%)和商業(yè)用項(xiàng)目 (28.4%)。在調(diào)查項(xiàng)目中，70.4%的為毛坯房；在調(diào)查時(shí)大部分項(xiàng)目已處于銷(xiāo)售或完成銷(xiāo)售階段。 注：劃分大、中、小型開(kāi)發(fā)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：大型企業(yè)的年銷(xiāo)售額在30億元以上；中型企業(yè)年銷(xiāo)售額 10-30億元；小型企業(yè)年銷(xiāo)售額10億元以下。 劃分大、中、小型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)為：大型項(xiàng)目

近年來(lái),有些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于視同銷(xiāo)售行為,由于沒(méi)有進(jìn)行正確的會(huì)計(jì)處理及納稅調(diào)整,造成企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不準(zhǔn)確,年度企業(yè)所得稅申報(bào)錯(cuò)誤,甚至承擔(dān)不必要的稅負(fù)。因此,結(jié)合工作實(shí)踐,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)視同銷(xiāo)售行為會(huì)計(jì)處理與納稅調(diào)整的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了整理。

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)涉及營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅等多個(gè)種稅,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉稅最多的環(huán)節(jié),也是稅收籌劃的重要環(huán)節(jié)。

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)渠道主要有以下兩種:自主營(yíng)銷(xiāo)模式和代理銷(xiāo)售模式。這兩種銷(xiāo)售模式的選擇對(duì)企業(yè)本身并沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)劣,不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依據(jù)自身的情況,結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行選擇。

審計(jì)與理財(cái)!""#$% 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指從事房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)組 織!是伴隨著我國(guó)土地使用制度的 改革"城鄉(xiāng)住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展以 及城鄉(xiāng)住宅商品化的推行而發(fā)展 起來(lái)的一種新興產(chǎn)業(yè)!它與施工企 業(yè)"建設(shè)單位"工業(yè)制造業(yè)有著一 些相似之處或有一定的聯(lián)系!但又 不同于這些產(chǎn)業(yè)!而形成一個(gè)獨(dú)立 的行業(yè)#$$房地產(chǎn)業(yè)% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)的最終 產(chǎn)品$$開(kāi)發(fā)產(chǎn)品生產(chǎn)周期較長(zhǎng)! 最少數(shù)月!多則數(shù)年!而且要等每 一單體工程或一組單體工程甚至 整個(gè)項(xiàng)目竣

如何規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售收入的會(huì)計(jì)核算,使會(huì)計(jì)信息具有可比性,成為行業(yè)界廣泛關(guān)注的問(wèn)題。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售確認(rèn)的特殊性,使銷(xiāo)售確認(rèn)會(huì)計(jì)核算衡量標(biāo)準(zhǔn)成為了會(huì)計(jì)核算的重點(diǎn)問(wèn)題,其主要影響解決銷(xiāo)售確認(rèn)問(wèn)題的因素是明確收入和成本之間的配比與否,以及銷(xiāo)售收入的衡量標(biāo)準(zhǔn)。而本文就統(tǒng)一銷(xiāo)售收入的確認(rèn)衡量標(biāo)準(zhǔn)以及配比收入和成本等方面提出了一些解決其問(wèn)題的建議。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進(jìn)度問(wèn)題,因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售收入的確認(rèn)問(wèn)題成了開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)核算的難點(diǎn)之一,本文著重分析了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售收入確認(rèn)中存在的問(wèn)題,并提出了相關(guān)的建議。

房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售管理——項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃總流程　　項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃主要內(nèi)容　　營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃制定步驟　　項(xiàng)目的銷(xiāo)售宣傳整體部署方案　　營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃(方案)　　營(yíng)銷(xiāo)策劃工作執(zhí)行總體要求參考圖示　　......　　　　word文檔195頁(yè)

某房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售管理手冊(cè)——一、經(jīng)營(yíng)理念　　用我們的努力與專(zhuān)業(yè)技能為客戶(hù)帶來(lái)完美、超值的服務(wù)　　二、企業(yè)文化　　1、專(zhuān)業(yè)　　2、親和力　　3、團(tuán)隊(duì)風(fēng)貌和個(gè)人魅力　　三、質(zhì)量方針　　以高質(zhì)量的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)最大限度滿(mǎn)足客戶(hù)需求　　......　...

銷(xiāo)售管理制度 一、總則 1、為規(guī)范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理工作，提高管理工作水平，最大 限度地實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，特制定本制度。 2、本制度涉及樓盤(pán)銷(xiāo)控、認(rèn)購(gòu)管理等內(nèi)容，銷(xiāo)售部應(yīng)按此制度 執(zhí)行。 二、銷(xiāo)售策略、計(jì)劃的制定 3、擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之初，銷(xiāo)售部應(yīng)掌握項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、銷(xiāo)售 成本核算等內(nèi)容，做好營(yíng)銷(xiāo)策劃工作準(zhǔn)備。 4、根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展，銷(xiāo)售部及時(shí)進(jìn)行全程營(yíng)銷(xiāo)策劃，包括項(xiàng) 目調(diào)研、制定銷(xiāo)售策略、宣傳推廣策略等。 5、銷(xiāo)售部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度，實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，做好開(kāi)盤(pán) 前的準(zhǔn)備工作，包括各種形式的宣傳、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝、銷(xiāo)售人員 到位與售前培訓(xùn)等。 6、銷(xiāo)售部經(jīng)理應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況，及時(shí)做好項(xiàng)目銷(xiāo)售規(guī)劃，組建 銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展與銷(xiāo)售相關(guān)的各項(xiàng)工作。 三、樓盤(pán)銷(xiāo)控管理 7、樓盤(pán)房源控制工作由銷(xiāo)售部經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé)，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人配合 進(jìn)行。 8、售樓人員需要銷(xiāo)售房源時(shí)，須確認(rèn)該房源尚未售出，方可銷(xiāo) 售。 9、售樓人

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售管理制度——024房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售管理制度　　　　2頁(yè)word文檔

怎樣打造一支有戰(zhàn)斗力的銷(xiāo)售隊(duì)伍,這是每一個(gè)燒結(jié)磚企業(yè)的管理者必須思考的問(wèn)題,也是關(guān)系到企業(yè)興衰成敗的關(guān)鍵問(wèn)題。成功的銷(xiāo)售人員必須具備一定的勝任能力,才能提高個(gè)人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),達(dá)到公司

房地產(chǎn)企業(yè)的稅款征收歷來(lái)是稅務(wù)管理的薄弱環(huán)節(jié),新的會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)則的出臺(tái),使得房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理差異加大,研究分析了房地產(chǎn)企業(yè)一般和特殊銷(xiāo)售方式收入的確認(rèn),并對(duì)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理差異作出相應(yīng)比較,有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)收入的會(huì)計(jì)核算和納稅行為。

隨著我國(guó)新型城市化的推進(jìn),房地產(chǎn)企業(yè)中的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重組與升級(jí),導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)中的業(yè)務(wù)發(fā)生了較大的變動(dòng)。目前,分期收款銷(xiāo)售業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)企業(yè)中所占比例越來(lái)越大,管控好會(huì)計(jì)處理以及稅務(wù)處理工作影響著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?；诖?本文首先探討了分期收款銷(xiāo)售的概述,然后深入分析其會(huì)計(jì)處理原則以及稅務(wù)處理原則,再結(jié)合案例分析會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的差異性,以此供相關(guān)人士參考借鑒。

文章從2005年我市對(duì)4家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的會(huì)計(jì)信息檢查中存在的問(wèn)題入手,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn),深入研究了有關(guān)會(huì)計(jì)制度、新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)稅法規(guī)定以后,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入、成本確認(rèn)和會(huì)計(jì)處理方法提出了幾點(diǎn)便于理解,操作性更強(qiáng)的方法。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康、快速發(fā)展,人口城市化進(jìn)程不斷加大,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,并有效推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)總量的增加。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)看,具有復(fù)雜多樣性和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)性及生產(chǎn)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、往來(lái)對(duì)象多、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不確定等特點(diǎn)。且由于現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度及稅收政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則規(guī)定不同,加之房屋銷(xiāo)售形式多種多

從房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的角度出發(fā),車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)的財(cái)稅核算可分為兩種:出租和出售。出租即指在一定期限內(nèi)房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán);出售即指房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓車(chē)位所有權(quán),客戶(hù)可以取得獨(dú)立的車(chē)位產(chǎn)權(quán)。目前,房地產(chǎn)公司制定的車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)方式多種多樣,這在一定程度上增加了車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)核算的難度,提高了涉稅風(fēng)險(xiǎn)。本文根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),對(duì)車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)的財(cái)稅核算進(jìn)行探討。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進(jìn)度問(wèn)題,因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售收入的確認(rèn)問(wèn)題成了開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)核算的難點(diǎn)之一,本文著重分析了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售收入確認(rèn)中存在的問(wèn)題,并提出了相關(guān)的建議。

銷(xiāo)售內(nèi)部控制是企業(yè)內(nèi)部控制的重要組成部分,健全的銷(xiāo)售內(nèi)部控制,是房地產(chǎn)企業(yè)促進(jìn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)、規(guī)范銷(xiāo)售行為、建立品牌形象以及防范銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。

當(dāng)前我國(guó)正步入經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的攻堅(jiān)階段。改革開(kāi)放以來(lái),每次遇到重大改革時(shí),財(cái)稅體制改革都以先行軍的身份出現(xiàn)。十二五規(guī)劃綱要中提出要加快財(cái)稅體制改革以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,然而全面推進(jìn)\"營(yíng)改增\"的步伐、完善增值稅抵扣鏈條尚未按預(yù)想的全部實(shí)現(xiàn)。本文主要針對(duì)即將迎來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)\"營(yíng)改增\"問(wèn)題,分析與之相關(guān)的上下游行業(yè)、其自身稅收征管情況及行業(yè)特點(diǎn),并提出\"營(yíng)改增\"后房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)處理方面的變化,以期為推進(jìn)\"營(yíng)改增\"提供參考。

產(chǎn)品銷(xiāo)售協(xié)議書(shū) 甲方：xxxx有限公司 乙方： 甲乙雙方在保證“全視界”品牌的基礎(chǔ)上，本著相互支持、共同發(fā)展的目標(biāo)，并充分認(rèn)識(shí)到雙方利益的一致性，共同促進(jìn)事業(yè)發(fā)展為宗旨。乙方作為甲方正式授權(quán)的總代理，雙方就“全視界安防系列”等產(chǎn)品的銷(xiāo)售事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、授權(quán)產(chǎn)品及市場(chǎng)和結(jié)算價(jià) 1、甲方授權(quán)乙方在　全權(quán)代理經(jīng)營(yíng)　　等系列產(chǎn)品（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“授權(quán)產(chǎn)品”）。 2、甲方承諾給乙方的價(jià)格每套按出廠總價(jià)的進(jìn)行結(jié)算，報(bào)價(jià)見(jiàn)附件（甲方提供的產(chǎn)品報(bào)價(jià)表）。 二、有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即終止乙方代理資格： 1、經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方無(wú)能力拓展甲方產(chǎn)品在該地區(qū)的市場(chǎng)占有量； 2、乙方在授權(quán)地區(qū)以外銷(xiāo)售授權(quán)產(chǎn)品； 3、乙方冒用授權(quán)產(chǎn)品的商標(biāo)； 4、乙方進(jìn)行有損授權(quán)產(chǎn)品及商標(biāo)信譽(yù)