房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向標(biāo)

[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控法比較研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　我國自1998年住房改革至今，在不斷地摸索過程中，房地產(chǎn)市場的調(diào)控已有成效，但是卻始終不能像國外市場經(jīng)濟(jì)國家一樣能夠有效地調(diào)控房地產(chǎn)市場，使得“居者有其屋”，保障居民的基本權(quán)利。究...

隨著國內(nèi)房價高企的現(xiàn)狀,越來越多的人呼吁政府采取宏觀調(diào)控政策調(diào)控過高的房價。本文試從宏觀調(diào)控的必要性以及采取何種調(diào)控手段以解決目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的困境。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性、復(fù)雜性和敏感性在目前的社會體制轉(zhuǎn)型期前所未有地凸顯出來。本次宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)明確樹立\"雙軌統(tǒng)籌\"框架目標(biāo):一個是保障軌,一個是市場軌。征收房地產(chǎn)稅首先考慮的是為推進(jìn)財稅改革全局配套,打造地方稅體系,使省以下分稅制轉(zhuǎn)變到位,這是正在進(jìn)行的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政中不可缺少的制度內(nèi)容。這一方面可以抑制需求,緩解供需矛盾,另一方面的作用是發(fā)揮收入再分配效應(yīng),按照承受能力抽肥補(bǔ)瘦。房地產(chǎn)稅的征收和土地出讓金并行不悖,在技術(shù)和管理方面不存在硬障礙。目前應(yīng)當(dāng)集思廣益,試點(diǎn)探索,積極推進(jìn)。同時應(yīng)當(dāng)冷靜看待現(xiàn)在一些城市使用的行政化調(diào)控手段,這種方法從長期看是不可取的。

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考——關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考

2007房地產(chǎn)調(diào)控何處著力——2007房地產(chǎn)調(diào)控何處著力

誰來對房地產(chǎn)調(diào)控成效負(fù)責(zé)——對近期時間房地產(chǎn)業(yè)密集的宏觀調(diào)控政策，中央非常焦急，而各級地方政府以及職權(quán)單位則跟在后面，有壓力沒動力。政府上下級之間、各級部門，政府與企業(yè)之間，各種利益博弈層出不窮，并呈升級之相。

今年以來,中央政府加大了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,地產(chǎn)業(yè)火爆的銷售形勢也受到了一定沖擊。由于櫥柜作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè),市場走勢與樓市相對應(yīng),房地產(chǎn)市場的震動不可避免地波及到了櫥柜企業(yè)。在這種情況下,如何調(diào)整戰(zhàn)略布局已成為諸多櫥柜企業(yè)面臨的新一輪智慧考驗。

2003年開始推出宏觀調(diào)控時的主要理由是基本建設(shè)和固定資產(chǎn)投資規(guī)模失控,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)過熱,空置房過多,同時房價又過高,老百姓買不起房,調(diào)控目標(biāo)是壓縮開發(fā)規(guī)模和打壓房價。為此,出臺了一系列政策來\"壓縮供給、加重成本、抑制流通、限制消費(fèi)\"。但幾年下來,在實踐中發(fā)現(xiàn)這樣的調(diào)控效果并不理想,因此思路上開始有一些調(diào)整,體現(xiàn)在如下幾方面:

2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸2009年初,各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細(xì)則,貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件。2009年1月3日,四大國有銀行宣布,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。2009年1月

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)注意科學(xué)性——一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的一些矛盾　　經(jīng)過本輪宏觀調(diào)控，我國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化，但一些新的矛盾問題更應(yīng)引起我們的重視。

深圳率先出臺房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則——深圳市日前正式發(fā)布《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門〈關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見〉的通知》，成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控中出臺首個調(diào)控細(xì)則的地方政府。

今年1月26日,國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》【國辦發(fā)〔2011〕1號】,即新\"國八條\

2009年以來,為了遏制房價過快上漲,國家出臺了包括土地、財稅、金融等一系列宏觀控制政策,樓市調(diào)控初見成效,一些城市房價漲幅放慢。但是,樓市調(diào)控并未達(dá)到理想目標(biāo)。就金融調(diào)控措施而言,除信貸利率調(diào)控外,當(dāng)前還應(yīng)重視利用征信系統(tǒng)依法收集、錄入、保存和披露自然人、法人的房地產(chǎn)信用信息,進(jìn)一步發(fā)揮征信管理在土地、金融和行政措施方面的監(jiān)督作用。

房產(chǎn)已是一種特殊商品,房價暴漲,實質(zhì)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)制度之間存在著不相適應(yīng)的矛盾。現(xiàn)有的諸多主張和辦法并沒有從制度上找到房價暴漲的原因,所采取的措施還不能有效地抑制房價。市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)的問題只有通過制度改革和創(chuàng)新來解決。本文主張設(shè)立政府投資和控制下的商品房期貨交易有限公司,立即向市場拋售5年期\"期房券\

針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房價持續(xù)走高、房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)失衡等問題,我國政府相繼出臺了一系列的宏觀調(diào)控措施來抑制或糾正房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱的現(xiàn)狀。對近期政府調(diào)控房地產(chǎn)政策的比較、分析,有利于研究我國宏觀調(diào)控政策發(fā)展的趨勢及效果。

香港房地產(chǎn)經(jīng)歷了60余年的發(fā)展,雖然經(jīng)歷了數(shù)次大起大落,但香港政府在樓市調(diào)控方面積累的經(jīng)驗和教訓(xùn)仍值得我們借鑒。本文在對香港和內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策比較的基礎(chǔ)上,提出了內(nèi)地科學(xué)發(fā)展房地產(chǎn)的建議。

國內(nèi)房價持續(xù)上漲的勢頭在2007年末出現(xiàn)了放緩的跡象,但是,房價漲幅是否得到了有效控制要看影響房價的因素是否還在發(fā)揮作用。本質(zhì)上,國內(nèi)房價問題已經(jīng)不是一個純粹的市場問題,而是住房保障體系不健全與社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的集中體現(xiàn)。因此,若使房價得到有效控制,未來房地產(chǎn)調(diào)控必須沿著健全住房保障體系以及消除社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡對商品房市場的影響這兩個方向來進(jìn)行。

房地產(chǎn)價格對行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展會產(chǎn)生重要的影響,隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)過快上漲的局面,此問題已經(jīng)得到社會的高度關(guān)注,需要采取積極有效的手段調(diào)控房地產(chǎn)價格,才能促使房價回歸理性。當(dāng)前需要規(guī)范土地市場、建立法規(guī)、規(guī)范市場秩序,對房地產(chǎn)業(yè)各個經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行宣傳教育,保證行業(yè)處于健康穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。

房地產(chǎn)價格對行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有重要的影響,我國房地產(chǎn)價格過快上漲問題已經(jīng)引起社會的高度關(guān)注。本文從宏觀環(huán)境角度、金融存款角度、消費(fèi)價格指數(shù)角度、房地產(chǎn)開發(fā)成本角度分析了影響房地產(chǎn)價格的因素,在此基礎(chǔ)上,本文提出了調(diào)控房地產(chǎn)價格,促使房價理性回歸的對策建議。

住建部已經(jīng)將"配合有關(guān)部門,加緊對建立金融、財稅等手段為主的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行研究"作為該部門2013年將要開展的重點(diǎn)工作之一。"黃燈六分"事件,是一個怎樣的事件,歷史會給出結(jié)論。國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控亦然。當(dāng)中國內(nèi)地房價和樓市對于以限購為核心的行政干預(yù)式調(diào)控逐漸顯現(xiàn)"免疫效用"之時,國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱"住建部")已經(jīng)開始就房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行會商和協(xié)調(diào)。目前,住建部已經(jīng)將"配合有關(guān)部門,加緊對建立金融、財稅等手

解決房地產(chǎn)市場問題，既要針對當(dāng)前突出問題，采取短期強(qiáng)力政策，抑制地價、房價和租金過快上漲勢頭，更要建立長效制度和機(jī)制，解決深層次矛盾問題。

2011年三季度以來，不斷預(yù)警持續(xù)緊縮貨幣會導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)硬著陸的這一派判斷，現(xiàn)在受到了決策者的重視。在國務(wù)院常務(wù)會議上，在“適度適量微調(diào)”的前面，還有兩個前提：一是“堅定不移地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控”；二是“把控制通脹作為首要任務(wù)”。