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更新時間：2025.12.07

頭條 什么是土地中的溢價？

溢價是指較正常競爭條件下所確定的市場價格為高的那部分價格。在土地中，舉例子來說，今天成都剛剛拍出來的一塊地，高新區(qū)南部園區(qū)地塊，面積：約26.3595畝，容積率：≤3，規(guī)劃用地使用...

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j 本刊專題i 國地現(xiàn)金流量模式在土地拍賣、產估價招標定價方法中的應用師口世聯(lián)地產顧問(深圳)有限公司賴琳玲一、題的握出 ilillIIfill~ll。這些背景條件，形成了對土地個案近一、兩年，深圳市政府通過拍賣、招投標方式價值判斷要求，對于專業(yè)地產咨詢公司而言，充分考出讓了多幅建設用地，政府土地出讓計劃也由 1999 慮客戶的開發(fā)目標和能力，通過專案方法、個案解決年的47億元迅速增加到 2002年的 120億元左右；城土地競拍底線，提出土地競拍策略，才能夠為客戶正市房地產投資方面，私人投資量逐年攀升，開始呈現(xiàn) 確決策提供建設性意見。出私人投資超過政府公共投資態(tài)勢，城市房地產投二、原布方法的屆限住資進入良性循環(huán)運作中。作為投資最重要的載體，城在一般的房地產評估中，土地價值評估采用的市建設土地成為最珍貴也是

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參加土地拍賣

多地土地再次出現(xiàn)高溢價了嗎? (1) 66

據(jù)報道，近日，杭州、成都、蘇州等熱點城市土地市場頻現(xiàn)高溢價地塊，溢價率普遍在40%以上，有的甚至高達70%，土地市場開年似有局部升溫之勢。報道稱，鐵建1月初在蘇州摘得的宅地，更以4...查看詳情

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請問土地規(guī)定有什么？ (1) 73

辦理程序及流程：?????(一)一級土地市場的土地使用權出讓?????這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。?????1、土地使...查看詳情

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如何解讀土地招標文件中的用地性質？ (1) 6

在土地招標文件中，用地性質通常會明確指出是商業(yè)、住宅、工業(yè)或綜合用途。這影響了后續(xù)開發(fā)項目的類型和可能的建筑規(guī)范。了解土地性質有助于開發(fā)商制定投資策略。小貼士：土地性質決定了項目開...查看詳情

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土地中的聯(lián)合體投標是否被允許？ (1) 10

聯(lián)合體投標通常會被接受，但需符合招標文件規(guī)定的資質要求，并提前協(xié)商好責任分配。聯(lián)合投標可以分散風險，但也可能增加管理復雜性。查看詳情

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膠南土地了價格是多少 (2) 103

這不一定的，按成本來算，應該在1.6萬左右，如果樓市行情好，肯定遠遠高于這個價，如果行情不好，低于這個價也是可能的>查看詳情

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怎么確定土地底價？怎么算的？ (2) 21

你好，怎么確定土地定價應該遵循下列步驟：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》是開展土地估價工作必須遵循的技術規(guī)范，具體應遵循：一是應采取公開市場價值標準。二是估價基準日一般為估價日期以后的某一個具...查看詳情

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來講講咋確定土地底價 (5) 115

1.土地底價由四部門確定國有土地使用權招標、、掛牌出讓底價，是指招標底價以及掛牌、的保留價，即招標、、掛牌出讓的最低控制價格。《國有土地使用權招標掛牌出讓底價確定試行辦法》規(guī)定...查看詳情

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如何判斷土地文件中的權益瑕疵？ (1) 13

檢查文件是否明確無抵押、權屬清晰，避免購買存在爭議的土地，以免造成經濟損失。相關信息：權益瑕疵可能隱藏潛在法律風險，需謹慎對待。查看詳情

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如何理解土地文件中的開發(fā)限制？ (1) 16

文件可能包含如環(huán)保要求、歷史文化保護、噪聲控制等限制，開發(fā)者需要遵守，否則可能導致額外費用或無法通過審批。開發(fā)限制是合規(guī)性及成本的重要考量因素。查看詳情

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土地文件中的土地平整費用由誰承擔？ (1) 10

這通常會在合同中明確，可能是政府、開發(fā)商或雙方分攤，需提前了解清楚。相關領域：平整費用是前期投入的重要成本之一。查看詳情

話題：工程造價
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(2) 25

1.市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估2.國有土地使用權招標掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資格審查3.市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間...查看詳情

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有誰知，國有土地法有什么細則 (1) 59

如土地規(guī)劃用途是經濟適用房或廉租房，當?shù)卣谕恋貢r規(guī)定最高限價，其用意在于防止開發(fā)商在競得土地后由于土地成本過高而在施工材料上過于偷工減料從而形成豆腐渣工程。這種方式實際上是...查看詳情

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土地公告后政府又臨時通知延期怎么辦? (2) 51

土地活動，受《招標掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（中華人民共和國國土資源部部令第 39 號）的規(guī)范。土地公告是一種告知和通報行為，不是合同行為。土地公告后政府又臨時通知延期，視...查看詳情

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農村土地應具備哪些條件我有急用 (2) 70

第四十七條以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先承包權。第四十八條發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織...查看詳情

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土地到底有沒有競買人數(shù)要求 (2) 43

在土地過程中，如果僅有一位“競買人”參與競拍，土地會能否如期舉行，在實踐中基本形成了截然相反的兩派觀點。一種觀點認為，不論“競買人”多少，會都可舉行。理由主要有三點，第一，雖然20...查看詳情

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網友有哪位清楚法院土地時間多久？謝謝 (2) 18

法院土地時間的話應當在七日前公告；不動產或者其他財產權的，應當在十五日前公告。查看詳情

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什么是土地招標文件的主要組成部分？ (1) 11

土地招標文件通常包含以下幾個關鍵部分：-**項目簡介**：對地塊的基本信息，如位置、面積、用途等的描述。-**招標公告**：說明招標的目的和程序，以及投標人資格條件。-**招標文件...查看詳情

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土地招標文件中如何設定投標保證金？ (1) 13

保證金是為了保證投標人認真對待投標，一般占總價的比例不高于2%~5%，但具體數(shù)額會根據(jù)項目規(guī)模和風險來定。若中標，保證金將轉為履約保證金；未中標則將在一定期限內退還。相關理論基礎：...查看詳情

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投標保證金在高唐土地招標中起到什么作用？ (1) 20

保證金是防止投標人隨意投標或不履行合同的一種財務擔保。若中標人拒絕簽訂合同，保證金將被沒收作為賠償；對于遵守規(guī)則的投標人，保證金會在中標后退還。查看詳情

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土地的保證金要求如何影響投標人決策？ (1) 1

保證金金額是競標風險的一部分，過高可能導致資金壓力，過低可能降低中標概率。投標人在預算內合理安排保證金是關鍵。相關理論基礎：保證金制度旨在保證交易安全，影響投標人的策略選擇。查看詳情

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土地招標文件中的競買保證金怎么確定？ (1) 7

保證金金額通常根據(jù)土地總價或一定比例來設定，用于保證競買人的誠意，并在未能成功競得時作為違約金。相關理論基礎：保證金制度旨在篩選出認真對待競標的投資者。查看詳情

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有誰知，南昌市土地信息有什么 (2) 95

12月31日，南昌2014年最后一塊土地――東湖區(qū)二七北路以西、東湖看守所以北DAAJ2014045號地塊以1.35億元被江西省龍牌置業(yè)投資有限公司收入囊中。至此，2014年南昌市...查看詳情

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怎么確定土地價底價？懂行的說說是怎么計算的 (2) 16

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在土地過程中，如果僅有一位“競買人”參與競拍，土地會能否如期舉行，在實踐中基本形成了截然相反的兩派觀點。一種觀點認為，不論“競買人”多少，會都可舉行。理由主要有三點，第一，雖然20...查看詳情

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開展農村綜合改革示范試點工作,今后,農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式流轉,用于工業(yè)、商業(yè)、旅游和農民住宅小區(qū)建設,未來還將建設統(tǒng)>查看詳情

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