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更新時間：2025.12.07
現(xiàn)金流量模式在土地拍賣、招標定價方法中的應用

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j 本 刊 專 題i 國 地 現(xiàn)金流量模 式在土地拍賣、 產(chǎn)估價 招標定價方法中的應用 師 口世聯(lián)地產(chǎn)顧問(深圳)有限公司 賴琳玲 一 、 題的握 出 ilillIIfill~ll。這些背景條件，形成了對土地個案 近一、兩年，深圳市政府通過拍賣、招投標方式 價值判斷要求，對于專業(yè)地產(chǎn)咨詢公司而言，充分考 出讓了多幅建設用地，政府土地出讓計劃也由 1999 慮客戶的開發(fā)目標和能力，通過專案方法、個案解決 年的47億元迅速增加到 2002年的 120億元左右；城 土地競拍底線，提出土地競拍策略，才能夠為客戶正 市房地產(chǎn)投資方面，私人投資量逐年攀升，開始呈現(xiàn) 確決策提供建設性意見。 出私人投資超過政府公共投資態(tài)勢，城市房地產(chǎn)投 二、原 布方法的屆 限住 資進入良性循環(huán)運作中。作為投資最重要的載體，城 在一般的房地產(chǎn)評估中，土地價值評估采用的 市建設土地成為最珍貴也是

基于二級密封拍賣機制下的土地出讓研究

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當前的城鎮(zhèn)國有土地拍賣機制,在制度設計的層面存在著不足,一定程度上助推了地價上漲。本文擬引入二級密封拍賣機制來加以完善。二級密封拍賣機制,在滿足參與約束和激勵相容約束的條件下,能有效地防止了逆向選擇和道德風險現(xiàn)象的發(fā)生,使每個競買者的最優(yōu)競拍策略都是按照自己對土地權(quán)益的真實評價進行報價,讓土地使用權(quán)配置到能最大發(fā)揮土地效益的競買人手中,最終在買賣者之間實現(xiàn)帕累托最優(yōu),而又不虛推地價,產(chǎn)生經(jīng)濟泡沫。

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