房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避碩士論文

2008年12月6日,我國明確提出了要開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,鑒于成熟市場的經(jīng)驗(yàn),我國的房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作潛伏著巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。本文就我國房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并且提出了解決方案。

人民銀行、銀監(jiān)會(huì)9月30日房貸四項(xiàng)新規(guī)定頒布后引起社會(huì)巨大反響。不過,市場都把注意力集中在了首套房7折利率優(yōu)惠、二套以上等住房信貸放開以及鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(mbs)上。然而,市場對另一種房地產(chǎn)證券化融資形式卻忽視了,那就是此次新規(guī)第四項(xiàng)指出的,積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(reits)試點(diǎn)。reits的魅力在于,通過資金的\"集合\

房地產(chǎn)信托投資基金(reits)兼顧房地產(chǎn)的融資需求和投資者的投資需求,已經(jīng)成為連接資本市場和房地產(chǎn)市場的紐帶。自次貸危機(jī)爆發(fā)以來,美國政府調(diào)整并加強(qiáng)了針對reits的風(fēng)險(xiǎn)管控,對reits在國內(nèi)的實(shí)踐、推廣具有一定啟示。

近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,推出房地產(chǎn)投資信托基金(簡稱reits)將是房地產(chǎn)業(yè)和資本市場發(fā)展的必然趨勢。但reits作為一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品,兼具了房地產(chǎn)業(yè)、資本市場和基金運(yùn)作管理等多重風(fēng)險(xiǎn),立足于此,本文試圖對reits的風(fēng)險(xiǎn)管理做出討論,為中國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展提供參考依據(jù)。

保險(xiǎn)資金投資體制改革的主要取向之一是鼓勵(lì)保險(xiǎn)資金以股權(quán)的方式投資不動(dòng)產(chǎn)。reits作為房地產(chǎn)市場股權(quán)投資的一種方式,具有非關(guān)聯(lián)性、高流動(dòng)性和高回報(bào)率的特點(diǎn),這與保險(xiǎn)經(jīng)營具有的強(qiáng)外部性、成本滯后性、交易射幸性、資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期長等特點(diǎn)相契合,為保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)搭建了難得的操作平臺(tái)。系統(tǒng)梳理re-its發(fā)展歷程,揭示保險(xiǎn)資金投資reits的模式及存在風(fēng)險(xiǎn),對我國保險(xiǎn)資金投資reits健康發(fā)展有一定學(xué)術(shù)價(jià)值。

文章首先通過對房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的基本介紹以及投資特性入手,然后分析其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),通過比較借鑒對其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制給出具體解決措施,最后給我國reits的風(fēng)險(xiǎn)管理提出建議。

【碩士】房地產(chǎn)投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)投資基金作為一種重要的金【碩士】房

目前,我國房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)融資方式中異軍突起,在拓寬居民投資渠道、活躍房地產(chǎn)市場、培育和健全資本證券市場、促進(jìn)社會(huì)發(fā)展等多方面發(fā)揮重要作用。然而,其潛在的諸多風(fēng)險(xiǎn)卻被眾多投資者忽略。本文將從我國房地產(chǎn)投資信托的現(xiàn)狀入手,對房地產(chǎn)投資信托面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出相應(yīng)防范措施。

房地產(chǎn)投資信托基金的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于市場風(fēng)險(xiǎn)。本文把證券投資領(lǐng)域的資產(chǎn)組合理論引入房地產(chǎn)投資信托基金投資分析,并通過數(shù)據(jù)和實(shí)證的方法驗(yàn)證在我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行分散投資和資產(chǎn)組合的效果,希望對房地產(chǎn)投資信托基金規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)起到指導(dǎo)作用。

房地產(chǎn)投資信托基金投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)管理研究——文章首先通過對房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的基本介紹以及投資特性入手，然后分析其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，通過比較借鑒對其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制給出具體解決措施，最后給我國reits的風(fēng)險(xiǎn)管理提出建議。

隨著房地產(chǎn)投資信托在我國的快速發(fā)展,其風(fēng)險(xiǎn)亦日益凸顯。本文從外部和內(nèi)部兩個(gè)角度全面分析了我國房地產(chǎn)投資信托存在的政策、金融、運(yùn)營等一系列風(fēng)險(xiǎn),并從宏觀和微觀兩個(gè)方面探討了控制這些風(fēng)險(xiǎn)的措施和方法。

房地產(chǎn)投資信托已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)業(yè)融資的主要手段之一,其高收益率也讓投資者趨之若鶩。但是高收益帶來的也是高風(fēng)險(xiǎn)。如何降低房地產(chǎn)投資信托中投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)?本文從法律角度分析了房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn),并且提出了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一些立法上的建議。主要包括增強(qiáng)房地產(chǎn)投資信托的流通性和對受托人在法律上進(jìn)行更全面的規(guī)制。

房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理研究

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營等諸多風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會(huì)環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務(wù)經(jīng)營、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風(fēng)險(xiǎn),從根本上說還必須依靠基金自身采取切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、規(guī)范經(jīng)營、人才培養(yǎng)、道德風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6個(gè)方面進(jìn)行分析并提出中國房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,房地產(chǎn)投資信托的基金化產(chǎn)品也還處于探討與嘗試階段,鑒于成熟市場的經(jīng)驗(yàn),我國的房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作潛伏著巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。本文就我國房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并且提出了解決方案。

繼融資融券、股指期貨于2010年獲批后,房地產(chǎn)投資信托基金(reits)也呼之欲出,有望成為資本市場又一項(xiàng)重大金融創(chuàng)新成果。中國人民銀行指出,要不斷提高金融市場的廣度和深度,加快開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)有關(guān)工作。目前,北京、天津、上海三地的reits試點(diǎn)工作已經(jīng)全部準(zhǔn)備就緒。由中國人民銀行牽頭,銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等11個(gè)相關(guān)部門成立的\"reits試點(diǎn)管理協(xié)調(diào)小組\

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)作為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要成果,在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、增加社會(huì)公眾投資渠道的同時(shí),也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。本文在對reits的主要特征進(jìn)行系統(tǒng)闡述的基礎(chǔ)上,對其潛在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了深入分析,并提出了防范對策,包括完善法規(guī)體系、健全信息披露機(jī)制、完善第三方監(jiān)督機(jī)制等。

[碩士]論房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)的法律防范——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)在中國城市化進(jìn)程加快以及資源分配調(diào)整的進(jìn)程中，發(fā)揮著帶動(dòng)上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)，滿足消費(fèi)者投資需求的重要作用。然而近幾年商品房價(jià)格的快速膨脹在一定程度上影響了房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢分析——對ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風(fēng)險(xiǎn)特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢，在我國有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

[碩士]我國建立房地產(chǎn)投資信托基金的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力源，也是利潤較高的行業(yè)?？梢詭?dòng)鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是改善居民生活條件、吸納就業(yè)、推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)...

關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的探討——房地產(chǎn)是一種典型的風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè),為合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)用模糊綜合評價(jià)和層次分析法,建立了地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)體系,分析了地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)因素并進(jìn)行綜合評價(jià),從而有針對性的采取風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的措施.

分析了房地產(chǎn)投資的各風(fēng)險(xiǎn)影響因素,并建立了一套科學(xué)的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析法和模糊評判分別進(jìn)行了指標(biāo)權(quán)重的確定和投資風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià),為房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)提供一種有用的風(fēng)險(xiǎn)評估方法.